Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Росреестр. Регистратор.

ID: 19210769
Вся Россия
13 154
21

Вопрос, когда приходит пакет документов в росреестр, в нашем случаи это будет ДКП между продавцом и покупателем, проверяет ли регистратор предыдущий пакет документов по данной квартире, который хранится у них в росреестре или все предыдущие сведения по квартире сверяются регистратором из базы ЕГРН?

Автор
Теги
21
ID: 19210769
документыРосреестр
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
44 366 634 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
ЗИЛ
7 мин.
ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
3-комн.кв., 87 м², этаж 12
27 000 000 ₽
3-комн.кв., 87 м², этаж 12
Кузьминки
6 мин.
Волгоградский проспект, 70, Москва
студия, 30 м², этаж 6
14 500 000 ₽
студия, 30 м², этаж 6
Тульская
24 мин.
ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
22 500 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 11
Новые Черёмушки
6 мин.
улица Наметкина, 9К1, Москва
21 комментарий
Антонина Каткова
8 августа 2019, 14:25
Лучший совет
Нет, конечно. Регистратор не проверят предыдущий пакет.
Он смотрит только текущие запреты/аресты/ограничения/информационные письма
А вы с какой целью интересуетесь?
9
0
174/50 000
0/50 000
Наталья Никитична Клепикова
12 августа 2019, 11:56
Дело не в том,будет или не будет проверять регистратор предыдущие Документы,а в том,что долг+возможные проценты могут "догнать" в любой момент.Если покупатель реален,то лучше обеспечить закрытие долгов по переходу прав и окончательному расчету.Более того,Покупатель должен знать все обстоятельства и участвовать сам или с помощью специалиста в грамотном решении проблемы.
Берете у застройщика платежку и оплачиваете долг до сделки, в процессе,либо после.Также следует заручиться справкой у застройщика об отсутствии претензий о задолж.
1
0
541/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
10 августа 2019, 16:03
а продаете почем? Ведь берете с покупателя деньги за эти метры?
Два метра - это прибавка в пределах нормы.
Если застройщик подаст в суд, то отбиться вряд ли получится.
Хотя по закону о защите прав потребителей можно попробовать убедить суд, что вы ничего не должны доплачивать.
1
0
295/50 000
0/50 000
ID: 19210769
Автор
10 августа 2019, 15:25
265тыс. за квадрат. была проф приемка, перемеряли. увеличение действительно было.
0
0
81/50 000
0/50 000
Ольга
10 августа 2019, 02:04
А мяня вот заинтересовала такая цена за добавочные метры. Это какова же стоимость метра в этом жилье и на сколько метров вам "случайно" добавили? Бывает ли такое чтобы в квартирах была прибавка аж на несколько метров от плана? Вы перемеряли самостоятельно квартиру? И какая цена метра у вас указана в ДДУ в случае расхождения метража?
0
0
334/50 000
0/50 000
ID: 19210769
Автор
9 августа 2019, 19:15
Надежда, по одностороннему АПП от застройщика. В акте прописано, что мы должны застройщику около 500 тыс.руб.
0
0
109/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
9 августа 2019, 11:16
Если и ошибся регистратор, то не этот, а предыдущий. На каких условиях Вы квартиру от застройщика получили без доплаты?
1
0
119/50 000
0/50 000
Павел Грозов
8 августа 2019, 18:32
Здравствуйте!
Регистраторы в настоящий момент физически не успевают проверять ничего кроме обременений и ограничений на объект, плюс не возникает ли ипотеки в силу закона или по условиям договора - это всё. Никаких предыдущих переходов они не проверяют. В случае суда регистратора могут вызвать третьей стороной и тогда всё вскроется. По факту Вы получили большую площадь, приняли её, оформили в собственность благодаря ошибке регистратора и, тем самым, незаконно обогатились. Суд точно будет не на Вашей стороне. Какое решение он примет в отношении людей, которые купят квартиру у Вас, можно узнать только дотянув до судебного процесса.
6
0
642/50 000
0/50 000
ID: 19210769
Автор
8 августа 2019, 18:16
Анна, а на основании чего нам откажут в регистрации перехода право, если Ваша коллега Антонина говорит, что точно регистраторы не смотрят в предыдущий пакет документов?
1
0
168/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
8 августа 2019, 16:17
Почему год? Срок исковой давности 3 года, с момента того, как узнал, что права нарушены. А здесь «косяк» регистратора, который не зарегистрировал обременение и вполне возможно, что застройщик не в курсе.. так что срок запросто восстановят, а дальше...
С вас в любом случае взыщут, плюс как минимум ещё госпошлину и судебные расходы.
А ещё могут сделку расторгнуть и признать недействительной,, из-за ошибки регистратора, тк квартира должна была находиться в залоге до полного исполнения вами обязательств по уплате по дду.
Мой вам совет: заплатите эту разницу, чтобы потом не обрести проблем себе и покупателям.
Не повезло вашим покупателям.
5
0
663/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы