Кабмин утвердил концепцию цифровизации многоквартирных домов до 2030 года
28 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
квартира менее 3 лет в собственности,,
ОЛЬГА
27 января квартира будет 3 года в собственности,если продать её ноябре--под какой налог попадает продавец?Правда что продавая и покупая квартиру в один день, под налог не попадаешь?
Автор
0
0
12
ОЛЬГА
Могут подойти
12 комментариев
9 ноября 2011, 13:14
Лучший совет
8
0
1 373/50 000
0/50 000
9 ноября 2011, 13:29
По поводу продажи "в один день", только не один день, а в один налоговый период - календарный год.
Да, правда, но есть ограничения.
Налоговый кодекс в целях стимулирование граждан к улучшению своих жилищных условий предполагает вычет, который предоставляется при приобретении (строительстве) жилья.
Этот вычет включает две составляющие:
1) по расходам на новое строительство (приобретение) на территории РФ жилья;
2) по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам). Эти займы (кредиты) должны быть получены от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованы на новое строительство (приобретение) жилья.
Вычет предоставляется в размере фактически произведенных расходов. Однако для расходов на приобретение (строительство) жилья он не может быть более 2 млн. руб. (без учета погашения процентов по целевым займам (кредитам)).
Вычет этот предоставляется гражданину только один раз.
Таким образом, в случае, если при продаже квартиры у Вас возникнет обязанность по уплате налогов, при соблюдении всех условий описанных выше, Вы имеете право воспользоваться взаимозачетом налогов.
Пример.
Ваша квартира находится в собственности менее 3-х лет. Основания возникновения права собственности безвозмездные (наследство, дарение, приватизация). Продаете ее за 3 млн. руб. Возникает обязанность по уплате налога 260 тыс. руб. При этом Вы покупаете другую квартиру, за 4 млн. руб. Максимальный вычет ограничен 2 млн. руб. Значит Вы вправе заявить о предоставлении Вам вычета в 260 тыс. руб.
В итоге при продаже у Вас возникла обязанность по уплате 260 тыс. руб., при покупке у Вас возникло право на получение вычета 260 тыс. руб. Отнимаем от обязанностей Ваши права и получаем ноль! Таким образом, налогов нет, но и право свое на получение вычета Вы уже использовали.
0
0
1 783/50 000
Николай Технерядов
13 ноября 2011, 23:11
Мне понравился ответ Елены Смирновой, очень оптимально, налогов не будет.
0
0
73/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
10 ноября 2011, 22:29
1 млн в ДКП или ждать 28 января
0
0
31/50 000
0/50 000
Денис Рябихин
9 ноября 2011, 18:37
Про обед в налоговой - сильно))
Ольга, что могу добавить к, безусловно, грамотным советам:
1) Риски безусловно присутствуют - Вы (если у Вас покупатель уже имеется) скорее всего его потеряете, если отложите сделку до конца января (следует учесть, что искать покупателе в январепрактически бесполезно: существует он всего полмесяца, да не сезон будет); быть может, все-таки случится пресловутый кризис, о котором так долго твердят либералы;
2) Что можно сделать - взвесить все за и против, прийти к решению и, возможно, выйти на сделку; можно еще попытаться продать квартиру по ДКП за 1млн, (либо альтернативную сумму, с целью уменьшить налог), а остальную часть провести по расписке, если покупают за наличку и заинтересованы в Вашей квартире - то пойдут на такие условия.
Ольга, что могу добавить к, безусловно, грамотным советам:
1) Риски безусловно присутствуют - Вы (если у Вас покупатель уже имеется) скорее всего его потеряете, если отложите сделку до конца января (следует учесть, что искать покупателе в январепрактически бесполезно: существует он всего полмесяца, да не сезон будет); быть может, все-таки случится пресловутый кризис, о котором так долго твердят либералы;
2) Что можно сделать - взвесить все за и против, прийти к решению и, возможно, выйти на сделку; можно еще попытаться продать квартиру по ДКП за 1млн, (либо альтернативную сумму, с целью уменьшить налог), а остальную часть провести по расписке, если покупают за наличку и заинтересованы в Вашей квартире - то пойдут на такие условия.
1
0
787/50 000
0/50 000
Виктория Терехова
9 ноября 2011, 15:50
Пятецкий и Яковлев в ударе) - пользуйтесь.
1
0
42/50 000
0/50 000
9 ноября 2011, 14:21
Добрый день.
Посоветую внимательно почитать грамотные ответы от Владимира и Даниила, а на бред про один час не обращать внимания -глупая шутка на поллимона.
Продавать лучше тогда, когда исполнится три года собствености -иначе большие налоги 13% с суммы более миллиона. А налоговый вычет получить в качестве хорошего бонуса.
Удачи.
Посоветую внимательно почитать грамотные ответы от Владимира и Даниила, а на бред про один час не обращать внимания -глупая шутка на поллимона.
Продавать лучше тогда, когда исполнится три года собствености -иначе большие налоги 13% с суммы более миллиона. А налоговый вычет получить в качестве хорошего бонуса.
Удачи.
0
0
347/50 000
0/50 000
9 ноября 2011, 10:18
Здравствуйте, Ольга! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них... Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов направленных на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них... Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;
5
0
1 641/50 000
0/50 000
9 ноября 2011, 10:21
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности меньше 3-х лет, то при продаже у Вас возникает обязанность по уплате налога с суммы превышающей 1 млн. руб. (либо стоимости, за которую Вы ее купили, если она больше 1 млн. руб.)
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
В итоге, Вы должны будете уплатить налог с суммы продажи, превышающей 3 млн. руб, даже если продадите и купите в один день, и нужно будет подать правильно заполненную налоговую декларацию и заявления на предоставление вычетов.
0
0
641/50 000
9 ноября 2011, 09:21
Здравствуйте, Ольга. В Вашем случае см. ст.220 НК РФ. Вы обязаны будете оплатить налог в виде 13% с суммы, превышающей 1 млн. руб. А также можете претендовать на налоговый вычет до 260 000 руб.
1
0
193/50 000
0/50 000
rme
9 ноября 2011, 07:39
А если в один час продать и купить, то налоговая вообще ничего не заметит. Особенно если в обеденный час налогой. Налог полюбому будет, но его величину можно уменьшить, получив налоговый вычет с приобретаемой квартиры, но всего один раз в жизни.. Или подождать 2 месяца и продать.
2
0
281/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Налогоплательщик вправе уменьшить свои доходы на сумму денежных средств, которую он получил при продаже имущества (п. 1 ст. 220 НК РФ). Это называется имущественный налоговый вычет.
Размер вычета различается в зависимости от срока, в течение которого имущество находилось в собственности налогоплательщика.
1. Если имущество находилось в собственности налогоплательщика более трех лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи (абз. 1 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ). Если менее трех лет, то в сумме, не превышающей 1 млн. руб., полученной от продажи жилой недвижимости.
2. Также налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены. Это следует из абз. 2 пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. Так можно поступить, если, например Вы покупали квартиру.
Из Вашего вопроса не совсем понятны основания возникновения права собственности.
а) Если они безвозмездные (приватизация, дарение, наследство), то см. пункт 1. б) Если же основанием возникновения права собственности является возмездная сделка (купля-продажа), то см. пункт 2.
в) Если основания возмездные, но общая сумма расходов меньше 1 млн. руб., то целесообразнее применить вычет указанный в пункте 1.