Поиск по журналу

Москва и МО

Квартира на ИЖС

Артем

Обновлено 07.04.2019

Вся Россия

10 183

Здравствуйте. Есть участок 12 соток ИЖС (для застройки усадебного типа), на нем построенный еще в хрушевские времена дом 151 кв.м. в документах записан как многоквартирный. Но квартира в нем по документам всего 1 площадью 97 кв.м. Её предлагают к продаже вместе с участком в 7 соток (по документам долю в участке). Эта квартира и доля участка в залоге у банка. Вообще получается так. Участок ИЖС это общедолевая собственность двух собственников, одна доля в залоге у банка. На участке дом в общедолевой собственности, многоквартирный дом, одна доля в залоге. И по этому же адресу записана квартира в индивидуальной собственности, вся в залоге. Покупателей два человека, родственники, вообще можно договорится чтобы титульным собственником был один. И еще в сведениях из росреестра стоит отметка - актуальные незасвидетельствованные.

Вопрос собственно в том, какие могут быть последствия и какие риски существуют в такой ситуации? Могут ли в дальнейшем признать многоквартирный дом на землях ижс незаконной постройкой? Или если уже есть дом и есть в нем квартира, то такого быть не может? Стоит ли вообще связываться или риск слишком велик? Как себя можно обезопасить в такой ситуации? Спасибо

Автор

Теги

Артем

ИЖС

Могут подойти

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 13

Селигерская

16 мин.

Бескудниковский бульвар, 58К1, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 17

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к436, Зеленоград, Москва

10 500 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 8

Медведково

6 мин.

Челюскинская улица, 12, Москва

15 700 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 7

Зеленоград — Крюково

15 мин.

1449, Зеленоград, Москва

5 комментариев

Геннадий Савинов

7 апреля 2019, 13:11

Лучший совет

1. Во-первых, надо привести документы в порядок, устранить дублирование: либо квартира, либо общедолевая собственность на дом. Что с "остатками" метров и вторым собственником ?Причем в участке должно быть также, как в строении: либо индивидуальный, либо общедолевая собственность. Рисковано оставлять в общедолевой собственности дом и разделить участки (неединство судьбы). 2. Дома блокированной застройки допускаются, если позволяет территориальная зона по Правилам землепользования и застройки поселения. В случае прекращения общедолевой собственности на дом, разрешенное использование участка должно быть изменено на "блокированная малоэтажная застройка".

Татьяна Бартеньева

8 апреля 2019, 20:52

Последуйте совета Геннадия."Многоквартирник" это не просто.Очень много нюансов.Наймите специалиста с такой практикой.Потом может получится намного дороже.

Анна Юрьевна Почикаева

7 апреля 2019, 15:16

Добрый день, Артем. Правильно сказал Геннадий, сначала приводить документы в порядок. Сталкивалась с таким случаем в Опалихе. Там на землях ИЖС тоже сначала оформлено было как квартира. При этом физически это были сблокированные два дома. Когда-то, в советское время так строили: два дома, прилепленные друг к другу боковыми стенами и общий участок. Так вот, хозяева озадачились оформлением, насколько я помню, когда им в счете за коммунальные услуги пришла написали строку "за обслуживание лифта". Тогда они начали процедуру переоформления квартиры в ЧАСТЬ ДОМА. Заметьте, именно в часть дома. Такая формулировка позволяет не согласовывать с соседом продажу. И нотариальная сделка не требуется. Но при этом у Вас возникнет новый Объект недвижимости. Что скорее всего при продаже повлечет за собой нологообложение. Во всяком случае, в моей практике налоговая служба и при межевании участка (выделении из большого меньшего) и присвоении нового кадастрового номера трактует ситуацию как возникновение нового объекта и облагает налогом, невзирая на то, что по сути собственник не менял права собственности. Вот как-то так.

Добрый день, Артем. Правильно сказал Геннадий, сначала приводить документы в порядок. Сталкивалась с таким случаем в Опалихе. Там на землях ИЖС тоже сначала оформлено было как квартира. При этом физически это были сблокированные два дома. Когда-то, в советское время так строили: два дома, прилепленные друг к другу боковыми стенами и общий участок. Так вот, хозяева озадачились оформлением, насколько я помню, когда им в счете за коммунальные услуги пришла написали строку "за обслуживание лифта". Тогда они начали процедуру переоформления квартиры в ЧАСТЬ ДОМА. Заметьте, именно в часть дома. Такая формулировка позволяет не согласовывать с соседом продажу. И нотариальная сделка не требуется. Но при этом у Вас возникнет новый Объект недвижимости. Что скорее всего при продаже повлечет за собой нологообложение. Во всяком случае, в моей практике налоговая служба и при межевании участка  (выделении из большого меньшего) и присвоении нового кадастрового номера трактует ситуацию как возникновение нового объекта и облагает налогом, невзирая на то, что по сути собственник не менял права собственности. Вот как-то так.

1 120/50 000

Артем

Автор

7 апреля 2019, 14:47

Спасибо. Вообще продается то квартира. А у второго собственника доля в доме и соответственно в участке. У продавца по этому же поводу получается оставшаяся большая часть участка и дома. Технически разделить дом на два, не получится, он явно не соответствует блокированой застройке.

Артем

Автор

7 апреля 2019, 13:03

Анна, спасибо. Тогда возникает вопрос что в этой ситуации делать? Земля же ИЖС и её как я думаю можно разделить, но вот стоит же дом с квартирой, а как известно придомовая территория многоквартирного дома едина и выделена быть не может. В принципе меня как покупателя устроит и вариант приобретения одного только участка, но этот вариант не очень нравится продавцу и к тому же абсолютно непонятно как это реализовать.