Поиск по журналу

Вся Россия

Квартира на ИЖС

Артем

Обновлено 07.04.2019

Вся Россия

10 254

Здравствуйте. Есть участок 12 соток ИЖС (для застройки усадебного типа), на нем построенный еще в хрушевские времена дом 151 кв.м. в документах записан как многоквартирный. Но квартира в нем по документам всего 1 площадью 97 кв.м. Её предлагают к продаже вместе с участком в 7 соток (по документам долю в участке). Эта квартира и доля участка в залоге у банка. Вообще получается так. Участок ИЖС это общедолевая собственность двух собственников, одна доля в залоге у банка. На участке дом в общедолевой собственности, многоквартирный дом, одна доля в залоге. И по этому же адресу записана квартира в индивидуальной собственности, вся в залоге. Покупателей два человека, родственники, вообще можно договорится чтобы титульным собственником был один. И еще в сведениях из росреестра стоит отметка - актуальные незасвидетельствованные.

Вопрос собственно в том, какие могут быть последствия и какие риски существуют в такой ситуации? Могут ли в дальнейшем признать многоквартирный дом на землях ижс незаконной постройкой? Или если уже есть дом и есть в нем квартира, то такого быть не может? Стоит ли вообще связываться или риск слишком велик? Как себя можно обезопасить в такой ситуации? Спасибо

Автор

Теги

Артем

ИЖС

Могут подойти

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

16 700 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Каширская

15 мин.

Каширское шоссе, 38, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 12

ЗИЛ

13 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", улица Архитектора Щусева, 5к1, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

14 000 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Домодедовская

13 мин.

Борисовский проезд, 36К4, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 7

Вавиловская

4 мин.

улица Панферова, 8, Москва

9 950 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Пражская

9 мин.

Булатниковская улица, 3К4, Москва

9 000 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 41, Москва

5 комментариев

Геннадий Савинов

7 апреля 2019, 13:11

Лучший совет

1. Во-первых, надо привести документы в порядок, устранить дублирование: либо квартира, либо общедолевая собственность на дом. Что с "остатками" метров и вторым собственником ?Причем в участке должно быть также, как в строении: либо индивидуальный, либо общедолевая собственность. Рисковано оставлять в общедолевой собственности дом и разделить участки (неединство судьбы). 2. Дома блокированной застройки допускаются, если позволяет территориальная зона по Правилам землепользования и застройки поселения. В случае прекращения общедолевой собственности на дом, разрешенное использование участка должно быть изменено на "блокированная малоэтажная застройка".

Татьяна Бартеньева

8 апреля 2019, 20:52

Последуйте совета Геннадия."Многоквартирник" это не просто.Очень много нюансов.Наймите специалиста с такой практикой.Потом может получится намного дороже.

Анна Юрьевна Почикаева

7 апреля 2019, 15:16

Добрый день, Артем. Правильно сказал Геннадий, сначала приводить документы в порядок. Сталкивалась с таким случаем в Опалихе. Там на землях ИЖС тоже сначала оформлено было как квартира. При этом физически это были сблокированные два дома. Когда-то, в советское время так строили: два дома, прилепленные друг к другу боковыми стенами и общий участок. Так вот, хозяева озадачились оформлением, насколько я помню, когда им в счете за коммунальные услуги пришла написали строку "за обслуживание лифта". Тогда они начали процедуру переоформления квартиры в ЧАСТЬ ДОМА. Заметьте, именно в часть дома. Такая формулировка позволяет не согласовывать с соседом продажу. И нотариальная сделка не требуется. Но при этом у Вас возникнет новый Объект недвижимости. Что скорее всего при продаже повлечет за собой нологообложение. Во всяком случае, в моей практике налоговая служба и при межевании участка (выделении из большого меньшего) и присвоении нового кадастрового номера трактует ситуацию как возникновение нового объекта и облагает налогом, невзирая на то, что по сути собственник не менял права собственности. Вот как-то так.

Добрый день, Артем. Правильно сказал Геннадий, сначала приводить документы в порядок. Сталкивалась с таким случаем в Опалихе. Там на землях ИЖС тоже сначала оформлено было как квартира. При этом физически это были сблокированные два дома. Когда-то, в советское время так строили: два дома, прилепленные друг к другу боковыми стенами и общий участок. Так вот, хозяева озадачились оформлением, насколько я помню, когда им в счете за коммунальные услуги пришла написали строку "за обслуживание лифта". Тогда они начали процедуру переоформления квартиры в ЧАСТЬ ДОМА. Заметьте, именно в часть дома. Такая формулировка позволяет не согласовывать с соседом продажу. И нотариальная сделка не требуется. Но при этом у Вас возникнет новый Объект недвижимости. Что скорее всего при продаже повлечет за собой нологообложение. Во всяком случае, в моей практике налоговая служба и при межевании участка  (выделении из большого меньшего) и присвоении нового кадастрового номера трактует ситуацию как возникновение нового объекта и облагает налогом, невзирая на то, что по сути собственник не менял права собственности. Вот как-то так.

1 120/50 000

Артем

Автор

7 апреля 2019, 14:47

Спасибо. Вообще продается то квартира. А у второго собственника доля в доме и соответственно в участке. У продавца по этому же поводу получается оставшаяся большая часть участка и дома. Технически разделить дом на два, не получится, он явно не соответствует блокированой застройке.

Артем

Автор

7 апреля 2019, 13:03

Анна, спасибо. Тогда возникает вопрос что в этой ситуации делать? Земля же ИЖС и её как я думаю можно разделить, но вот стоит же дом с квартирой, а как известно придомовая территория многоквартирного дома едина и выделена быть не может. В принципе меня как покупателя устроит и вариант приобретения одного только участка, но этот вариант не очень нравится продавцу и к тому же абсолютно непонятно как это реализовать.