Квартира по договору ренты

Восемь лет хороший спокойный срок. Основное, в чем надо убедиться в отношении ренты - это в том, что плательщик ренты добросовестно исполнял свои обязательства по договору и имеет соответствующие доказательства этого исполнения. Согласие супруга плательщика ренты на продажу такой квартиры потребуется. Налогов на доход от продажи у продавца нет -- он 8 лет ею владел.

Большое спасибо всем отозвавшимся!

Судебку я бы посмотрел.. да и всё..

Если исходить из совершенно не лишних опасений Антонины Катковой, то получается, что такую квартиру намного спокойнее было бы покупать не раньше, чем хотя бы через пол-года после смерти получателя ренты. Однако, риски успешного оспаривания договора ренты потенциальными наследниками сведутся к допустимой норме при наличии твердой уверенности в том, что плательщик ренты абсолютно четко исполнял договор ренты, что получатель ренты к моменту заключения договора не имел заболеваний и/или/ лекарственной терапии, которые могли бы повлиять на понимание им существа заключаемой сделки, и что на день своей смерти у получателя ренты не было нензакрытого судебного спора по вопросу исполнения, расторжения или признания недействительным договора ренты. Так что, кроме всего указанного в комментариях, проверить надо еще отсутствие судебных споров.

Ирина, не стал бы рисковать в одиночку брать такую квартиру без юриста.

Обязательно стоит посмотреть открыто ли наследственное дело после смерти рентополучателя

Добрый день. К сказанному коллегами еще можно добавить вопрос сделкоспособности рентополучателя на момент заключения договора ренты. Но поскольку проверить это практически невозможно, надо очень внимательно проанализировать круг потенциальных претендентов на его имущество.

стандартные: проверять реальное отсутствие жены и наследников первой очереди, а также тех, кто может договор ренты оспорить (ст.178 гк рф). никаких занижений в договоре ни в коем случае (если продавец будет мотивировать тем, что он попадает на налог). в идеале безнал и максимум прозрачности. плюс проверка самого продавца, на предбанкротство и далее по списку. если на момент исполнения ренты он находился в браке, то согласие супруги также необходимо (договор ренты - не дарение/наследование/приватизация)ps а, да, налога не будет, точно