Ого! полный набор проблем!
Для отказа хватило бы одного только названия застройщика)))
а тут еще и доли...
и дом сдан 2года назад, но делать собираются переуступку, а значит акт приемки квартиры не подписан - это как же надо влипнуть было этой стройке, чтобы такое было возможно?!
НО! - они, в не принятой по акту квартире, каким-то образом умудрились сделать перепланировку на студии?!!
Не говоря уже о том, что эти студии не узаконены, что это покупка доли большой квартиры с не определенным порядком пользования. А порядок пользования никак не определить, пока нет собственности и пока перепланировку не узаконили.
Даже если это первый этаж и потому перепланировку удастся узаконить, то доли останутся навсегда, потому что как квартиры отдельные их оформить и узаконить невозможно.
У меня одни знаки препинания - слов нет)))
И этот набор минусов всего на 20% дешевле нормальной студии???
А Вы тут, понимаешь ли, спрашиваете "в чем подвох - в чем подвох?"))) Да это и есть один сплошной подвох, а не квартира!)

Владимир, во-первых речь идет о конкретном варианте со всеми его индивидуальными проблемами, заключающимися не только в том, что квартиру поделили на студии.
Во-вторых, если уж я не разобралась в ситуации и чего-то не знаю, то тогда кто? - уж не вы ли???)) Узаконить в отдельно взятой квартире перепланировку так, чтобы в ней было несколько отдельных санузлов - можно, но это не главное. Невозможно отрицать то, что одна отдельная квартира по факту превращается в несколько квартир - а вот этого законодатель может и не стерпеть. Кроме того, существуют СНИПы на все: оборудование, разводка электричества, воды и канализации, освещенность.... и т.д. Кто там это проверял? МВК по проекту дает разрешение и даже не выезжает на приемку сделанной перепланировки. Где гарантия, что хотя бы проект исполнен правильно? А они там, зачастую, воду и даже канализацию в отдаленные от стояков студии по потолкам ведут! сани-насосы устанавливают, чтобы отходы по потолку прогнать до канализационного стояка! - я знаю, о чем говорю) Наконец, существуют минимальные размеры площади для квартир, а у них в ход идут все помещения, независимо от размера.

Владимир, о какой долевой собственности Вы сейчас написали???Нет там никакой собственности. Несмотря на то, что дом два года назад сдан. .. И вероятность получения видимо не сильно велика. . Так что в таком варианте продажа смахивает на распродажу кирпичей. .. Потому как де юре определить право пользования покупатели не могут. .И в определенный момент обладатель любой доли может потребовать себе более удобную для него "студию". .Что же касается "чести и достоинства и деловой репутации" то они давно замараны, ибо люди рекламируют объекты не как доли жилья, а как "квартиры-студии" заведомо обманывая просматривающих рекламные объявления. Это - подмоченная деловая репутация и мы имеем полное право назвать таких продавцов обманщиками. Вот взгляните: http://www. emls. ru/fullinfo/1/1084637. html#tab2/photos2/photo2. Человек врет людям что продает квартиру-студию. А на самом деле - комната в коммуналке . И мне очень жаль человека, который заселится в бывшую "кухонку" ибо его объект никогда в жизни не смогут признать жилым.

Я наблюдаю за этой компанией с самого её появления. Это калька с московской копании Чип хоум, где они за деньги учились. В МСК таунхаусы и квартиры дробят давно и успешно. Ещё лет восемь назад под Екатеринбургом была выкуплена и разделена на студии бывшая трёхэтажная казарма. Ровно таким же образом. Ничего, живут до сих пор в долевой с отказами и соглашениями о порядке пользования. Нотариальными..
Кстати, Чипы ни разу ни риелтеры, как и "Метры Оптом". В этом одна из причин непонимания. Обратите внимание, главный аргумент "Обличителей" - "А вот изменят закон, тогда найдётся на вас управа. А пока они мошенники, по тому что я ничего в этой схеме не понимаю."
А не по определению суда. Черевато в СМИ порочить честь, достоинство и деловую репутацию неопределённого круга лиц. Можно на 4 миллиона попасть.
Если основной подводный камень - долевая собственность - то запретите продавать и покупать комнаты.
Если объект по цене находится между комнатой и студией, по комфорту ближе к студии, а по документам - к комнате, почему бы на него не быть покупателю?
Складывается ситуация -" В ситуации не разобрался. но осуждаю".
Действующему законодательству процедура не противоречит, следовательно имеет право на существование.

А я знаю кто это все замутил, кто учит этому мошенничеству. Ребята на этом бизнес строят, и берут деньги за обучение подобному лохотрону. Зазывают: "Заработай миллион за месяц"

Коллеги, спасибо за комментарии.
Цель данного вопроса была доказать, что эта схема развод.

Расскажу немного предыстории.
Ко мне обратился человек с просьбой найти ему квартиру в новостройке.
Я ему объяснил, что мы работаем со всеми ведущими застройщиками, и то что я подберу ему лучший вариант.
В итоге я подобрал ему пару вариантов которые подходят под его потребности, и одну квартиру мы забронировали.
В этот же день он мне пишет, что он нашёл вариант ещё лучше) это была студия за 1.7 млн собственно о которой идёт речь.
Я у него узнал кто застройщик, и это был ДальПитерСтрой. Зная репутацию застройщика я ему привёл несколько аргументов о том что это мягко сказать "мутно" и тем более таких цен быть не может!
Но он все равно вчера поехал смотреть эту студию, я попросил дать трубку человеку который его привёл на место.
Это оказался человек который работает в компании "метры оптом" то что он является коммерческим директором и т.д.
Я начал задавать вопросы по поводу дома, по поводу застройщика, земля в собственности или в аренде, он мне ответил что не знает на счёт земли, и типа какая разница...
И пытался мне объяснить причём тут "косяки застройщика", дом ведь типа сдан два года назад...
И много чего не понятного...
Но самое главное не сказал что это квартира переделанная в студии, я об этом узнал чуть позже от знакомого который чуть не купил!!!

Как раз сейчас на mail.ru и еще на некоторых сайтах все время лезет в глаза новость под названием: " Появился новый вид мошенничества со студиями..." Там именно об этом.

Геннадий,номер дома дайте(по Дальпитерстроевски-то есть ЖК и номер корпуса)

Игорь ,Вы вообще не в теме,а похаять опытных агентов-это всегда пожалуйста.
Внимательнее вопрос почитайте для начала.
Ха,нотариус ему все сделает.........вы сначала такого идиота-нотариуса найдите для данной сделки.

Игорь, вы либо плохо ориентируетесь в теме, либо невнимательно прочли вопрос:
1. Дом сдан два года назад! - но речь идет о переуступке! - это уже проблема.
2. Застройщик печально известный Дальпитерстрой.
3. Студии, образованные из комнат, официально квартирами никогда не будут, это всегда будут доли, со всеми вытекающими из этого минусами.
4. И даже порядок пользования жилыми помещениями это четырехкомнатной квартиры сейчас, на этапе переуступки, между будущими владельцами определить невозможно.
Купить такое чудище может только полный лох, свято верящий не только в то, что нотариус - это избавление от всех проблем, но и в то, что нотариус станет удостоверять такую сделку, указав все ее подробности))