В банке «Дом.РФ» заявили о резком росте спроса на частные дома под ключ
17 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Квартира покупалась давно, но в собственности всего год.
Артем
Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу. Однокомнатная квартира приобреталась в декабре 2004 г. по договору соинвестирования за 2 200 000. Акт приемки-передачи от 2005 года. ЖИвем в ней с 2006. Собственность оформлялась через суд и была получена в мае 2010. Сейчас есть необходимость продажи квартиры, примерно за 8 300 000 и покупки в новостройке за эту же сумму. Как быть с налогами?
Автор
Теги
0
0
6
Артем
Могут подойти
6 комментариев
Николай Технерядов
12 июля 2011, 21:49
Действительно, лучше подождите.
0
0
8 июля 2011, 13:36
Собственность у Вас менее 3-х лет, лучше действительно пару лет подождать.
0
0
Артем
8 июля 2011, 11:03
Спасибо всем ответившим. Придется подождать пару лет.
0
0
8 июля 2011, 09:59
Здравствуйте, Артем! Ваша ситуация регламентируется ст. 220 НК РФ:
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности менее 3-х лет (срок отсчитывается с момента государственной регистрации права), то при продаже у Вас возникает обязанностей по уплате налога, с суммы превышающей 2,2 млн. руб., т.е. с 6,1 млн. руб. в размере 13%, т.е. 793 тыс. руб.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
В итоге, Вы должны будете уплатить налог в размере 533 тыс. руб. и нужно будет подать правильно заполненную декларацию.
При определении размера налоговой базы... налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей;
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Т.о., поскольку квартира в Вашей собственности менее 3-х лет (срок отсчитывается с момента государственной регистрации права), то при продаже у Вас возникает обязанностей по уплате налога, с суммы превышающей 2,2 млн. руб., т.е. с 6,1 млн. руб. в размере 13%, т.е. 793 тыс. руб.
При приобретении другой площади Вы имеете право на налоговый вычет в размере 2 млн. руб., при условии, что Вы не использовали его ранее, т.е. на компенсацию налога в размере 260 тыс. руб.
В итоге, Вы должны будете уплатить налог в размере 533 тыс. руб. и нужно будет подать правильно заполненную декларацию.
1
0
8 июля 2011, 09:59
Добрый день.
при такой ситуации лучше сдать однушку и снять другую квартиру и дождаться трех лет собственности. Есть другие методы оптимизации налогов, но это риелторы объяснят вам после заключения договора.
Удачи.
при такой ситуации лучше сдать однушку и снять другую квартиру и дождаться трех лет собственности. Есть другие методы оптимизации налогов, но это риелторы объяснят вам после заключения договора.
Удачи.
2
0
8 июля 2011, 08:22
По Российскому законодательству, налоговый вычет в Вашем случае Артем, будет составлять 2 200 000, сумма превышающая этот размер будет облагаться 13% налогом. Для уточнения вашего вопроса и принятия правильного решения, я советую обратиться к специалисту. С уважением.
0
0
Сейчас обсуждают
Вторичка опередила новостройки по темпам роста цен
А что это за загадочные "некоторые крупные города"? А то почитаешь такой кликбейтный заголовок и становится понятно, что надо бежать покупать хорошую первичку, потому как на вторичном рынке негодяи-собственники хотят слишком много денег. А на деле совсем все наоборот...
2026 год: почему покупателям жилья стоит принять новую реальность
коммунальные услуги достигли такого уровня, что практически социальная аренда это просто то что платят за коммуналку собственники и кстати она ничем не отличается для тех кто живет в муниципальной квартире
Можно ли продать жильё ниже кадастровой стоимости и как это отразится на налоге
Примечательно, что в первых рядах коэффициэнт 1.0 приняли в СПб, где максимальный процент и количество коммунальных квартир. Видимо так решили покончить наконец с коммунальщиками, чисто физически, ограбить их так, чтобы они просто померли после списания с них налогового оброка.Ведь при продаже комнаты накладывается разница в цене за метр между квартирой и комнатой. Например комната 20м в 4ккв на ПС без горячей воды и ванны будет стоить менее 2млн руб, а кадастровая цена доли квартиры, которая придется на нее составит 7млн. В результате при обычной продаже комнаты при сроке менее 5 лет после покупки, продавец продаст комнату за те же 2млн, но через год налоговая попросит его заплатить налог с 7-2=5млн прибыли, т.е. 750тр - более чем 30% не с разницы, а именно просто от рыночной стоимости комнаты.Год прошел с момента принятия грабительской поправки, неужели никого это не волнует судьба бедных людишек?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости