Добрый день!

Хочу описать ситуацию с собственностью по понравившейся квартире и услышать советы, рекомендации. Заранее благодарен!

Нашли квартиру, однушка 38 кв. м в доме П-44 в районе Люблино. Состояние убитое, но сильно нравятся местоположение и сам дом (ЖСК), также ценник невысокий. Главное загвоздка в собственности, их трое по завещанию от бабушки внуку 2/4, по 1/2 двум дочерям. Собственность оформлена в ноябре 2016, но стоимость полную указывают. В беседе с риэлтором продавцов особых подозрений не возникло, показывал нам копии некоторых доков. Как понял в таком случаи обязательно следует заказывать проверку через юридические фирмы. Общался уже с некоторыми, обещают сделать проверку доков, истории квартиры, но конечно никто гарантировать внезапное появление новых наследников не берётся. Вопросы следующие:

1)     Как максимально минимизировать риски? Такие факты, что будет сделана юридическая проверка, сама сделка пройдёт с нотариусом, будет оформление титульного страхования дадут достаточные гарантии?

2)     В случаи возникновения споров с новыми наследниками, это будет касаться текущих наследников по завещанию, либо и меня покупателя данной квартиры?

3)     Могут ли юристы каким-то образом проверить наличия обделённых наследников?

П.С.:Наверно лучше совет тут напрашивается найти другой вариант, но всё же неужели никто не покупает такие квартиры.)_