Поиск по журналу

Вся Россия

Квартира в бирюлево

ID: 40403413

Обновлено 01.12.2019

Вся Россия

2 725

Добрый день, собираюсь покупать квартиру на 3 года для вложения денег и получения прибыли от сдачи и налогового вычета. Собираюсь брать однушка ценой до 8 млн. Мне предлагают квартиру 50кв метров в восточном бирюлево. С ремонтом и оплатой смежных услуг я вписываюсь в указанную сумму. Но меня терзают сомнения что я смогу сдавать такую квартиру за 35 000 как предполагала. Около метро нет, только электричка но меня убеждают что метро запланировано к открытию в 2023 года, как раз тогда когда я собираюсь ее продавать. Квартира в целом неплохая и в доме 2011 года постройки но у меня 2 причины для волнений: смогу ли сдавать за 35000 и подорожает ли после открытия метро. Что скажете?

Автор

ID: 40403413

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Савёловская

11 мин.

улица Правды, 17/19, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 8

Алексеевская

1 мин.

проспект Мира, 97, Москва

36 250 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 3

Улица 1905 года

12 мин.

улица Костикова, 7, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

11 комментариев

Татьяна Скулкина

30 ноября 2019, 18:23

Лучший совет

Посмотрите для сравнения и другие районы. Бирюлево не самый лучший район, это во-первых. Со своим бюджетом в 8 млн. можно найти районы более приличные, это во-вторых.
А самое главное, для сдачи в найм наличие метро в шаговой доступности - это одно из основных условий.

Александр Дмитриевич

1 декабря 2019, 14:33

Вывод такой: это «Буратинный» инвестиционный план. Если сумма жжёт карман купите швейцарские франки, держите их дома два года. И будет Вам счастье.

не риэлтор

30 ноября 2019, 21:52

1) метро в бирюлево не будет ближайшие лет 10, если не 15 точно. а возможно что и вообще никогда. если вам говорят что оно там будет в 2023 году - это означает только то, что вас совершенно сознательно обманывают. делайте выводы;
2) 35 тыс можно получать, если сдавать по койко-местам гастерам. но это можно делать и в квартире заметно меньшей стоимости, чем 8 млн, и иметь ту же сумму;
3) в целом, покупать в бирюлево квартиру под сдачу за 8 млн - это примерно как в глухой деревне с грунтовыми дорогами купить новый мерседес. как в том пошловатом анекдоте, "есть где, есть с кем, есть с чем - но зачем?!"(с)

Даниил Пятецкий

30 ноября 2019, 19:21

Добрый день. 35 т.р. для Бирюлево сейчас это невозможная сумма. И тут не от ремонта и прочего зависит, а от локации. Район мягко говоря в Москве считаться нарицательным...
Исключение: если речь идет о ЖК Загорье, но и тут более реальной кажется цифра 30-35 т.р.
8 м.р. и при известном факте строительства метро - это уже максимум. В Москве цены растут не когда метро фактически открывается, а уже тогда, когда о планах его строительства объявляют.
Все же я бы рекомендовал Вам более тщательно подумать об этом предложении, а по возможности рассмотреть другие варианты локации.

Виталий Ревякин

30 ноября 2019, 19:04

Ну, открытие, к примеру, Проспекта Славы в Спб вообще никак не повлияло на ценообразование в районе, даже слегка усугубило сдачу некоторых объектов. В новых домах ещё более менее процесс идёт, а вот в тех, что постарше ещё хуже стало. Сдаваться и продаваться квартиры будут быстрее, но не дороже.

Александр Седов

30 ноября 2019, 19:00

выбрал бы для инвестирования более престижный район..

Александр Воронич

30 ноября 2019, 18:26

Здравствуйте. При бюджете 8 млн на однокомнатную квартиру, я бы выбрал другие районы. да и при меньшем бюджете тоже.

ID: 40403413

Автор

30 ноября 2019, 18:55

А какой район?

Александр Воронич

30 ноября 2019, 19:00

Посмотрите СВАО, САО, СЗАО. В СВАО точно получится приобрести в этом бюджете квартиру, площадью не менее 35 м2, в пешей доступности от метро. Возможно даже останутся деньги на приведение квартиры в порядок и покупку мебели. Это если будете рассматривать например метро Бабушкинская или Медведково.

Александр Седов

30 ноября 2019, 18:24

как инвестирование, я бы выбрал другой район, или даже округ, не подешевеет наверняка, а что касается аренды, если с ремонтом, то скорее всего сдаваться за 35т. будет.

ID: 40403413

Автор

30 ноября 2019, 18:55

А какой район?