Квартира в ипотеке и маткапитал

Добрый день! Если маткапом сделали частично-досрочное погашение кредита, то Вам необходимо после полного погашения ипотеки выделить доли всем членам семьи, а потом продать и купить жильё с разрешения органов опеки, если дети несовершеннолетние. Что касается налога, то отсутствие информации и подробностей не позволяет дать консультацию, здесь возможны разные варианты развития, в том числе оптимизация возникшего налога и сведения на ноль или отсутствие обязанности подачи налоговой декларации.
Кстати, прямо сейчас готовим иск в суд, после официального отказа ПФР по возврату средств субсидии (материнский капитал) обратно в бюджет, ибо семья больше не может обслуживать ипотекау, да и квартира в этой локации уже не нужна, а обязанность по наделению долей осталась.

Здравствуйте! После погашения ипотеки вам нужно выделить минимальные доли на детей и супруга/у. Далее можно купить новую квартиру больше, но главное, чтобы дом был построен. Сколько лет прошло с момента покупки квартиры?

Про маткапитал, опеку и наделение детьми долями в новой квартире см.ответ Армана.
Дополню, что наделять теперь необходимо на каждого ребенка не менее 6 кВ.м в новой квартире.
По налогам - если с момента покупки прошло 5 лет, налога не будет.
Если покупаете большую квартиру с соблюдением 5 условий согласно НК РФ - тоже.

Здравствуйте. Право на использование средств материнского капитала предполагает наличие обязательства по выделению долей. Использовали, значит должны обязательство исполнить и доли выделить. Есть альтернативный вариант, аннулировать обязательство, при этом средства материнского капитала необходимо вернуть.
Однако четкого регламентированной процедуры такого аннулирования законодательно не предусмотрено,
делается это только в судебном порядке.
Таким образом, беспроблемного варианта решения вопроса продажи ипотечной квартиры, где часть долга
погашена материнским капиталом не существует. Или идете на сознательное нарушение закона (последствия
будут) или выплачиваете ипотеку, выделяете доли, получаете разрешение органов опеки на продажу и продаете.
Алгоритм продажи такой квартиры:
1. Снять обременение в ЕГРН.
2. Выделить доли через соответствующее соглашение.
3. Все это оформить документально и на основании этих документов внести информацию в ЕГРН об изменении количественного состава собственников и долей права.
4. Отчитаться в Пенсионный фонд об исполнении обязательства.
5. Обратиться в органы опеки по месту регистрации (прописки) детей и получить соответствующее распоряжение (разрешение) на продажу.
6. Купить альтернативный вариант с условием исполнения распоряжения органов опеки.

Как все сложно🫣