Квартира в малоэтажном доме. Какие риски?

Здравствуйте Евгений! Дешевизна малоэтажек достигается за счет дешевых и экономичных технологий строительства, а также за счет отсутствия трат на многие согласования, что в конечном итоге может стать проблемой для будущих собственников и жильцов. Предложений такого типа в Подмосковье сейчас много, но с нормальными документами - единицы. Чтобы сказать конкретно по вашему случаю - нужно смотреть документы (там не долевое строительство). Выделить долю в квартиру можно, но весь вопрос в том, кто этим будет заниматься и согласны ли содольщики, поскольку это время и деньги... Для проверки документов лучше обратиться к специалисту (для этого нужны опыт и знания, вкратце об этом не расскажешь).

Советую с теми же деньгами взять ипотеку - даже с ней проблем будет меньше. Обычно участки под такими домами категории ИЖС, т.е. для ИНДИВИДУАЛЬНОГО жилищного строительства. Деление дома на доли законно вполне, поределение порядка пользования по суду тоже возможно. Но на практике вы получите: 10 кВт электричества на весь дом, водоснабжение и газ соответственно. Повезет, если канализация центральная. Если нет - один септик на всех? Это техническая сторона.
Далее: пока порядок пользования не определен, сосед может занять корридор своим хламом. Когда дойдет до суда по определению порядка пользования, один из жильцов может устроить "злостную" неявку и решение суда отложится на многие лета.
Продать такую "квартиру", если у Вас в планах переезд, можно за совсем смешную цену, гораздо ниже, чем покупали.
Подумайте, стоит ли Вам с этим связываться.

Вы приобретаете не квартиру, адолю в доме и земельный участок, поэтому где Ваша именно площадь, можно будет только сказать после Судебного раздела со всеми участниками покупки, а вообще есть понятие на слэнге риэлторов " Резиновый дом"

Здравствуйте.
Евгений, при покупке такого объекта недвижимости Вы должны четко понимать, что покупается не квартира, а доля в общей долевой собственности, со всеми вытекающими последствиями (например, если в будущем захотите продать сначала надо будет получить отказ у других участников общей долевой собственности, тут иногда у одного затруднительно получить, а у Вас их сколько будет? МНОГО!).
Действительно, в последнее время количество таких проектов значительно увеличилось, их суть - строительство большого 2-3 этажного коттеджа на 10 и более помещений имеющих общий коридор. С одной стороны это интересно, малоэтажный жилой комплекс, недалеко от Москвы и т.д., но за частую эти объекты не имеют всей необходимой разрешительной документации, к тому же в будущем возможны проблемы с подключением к коммуникациям (положено на один дом, семью, а проживать будет от 10 и более). Недавно столкнулся вот с таким же проектом построенным на земле предназначенной для ведения сельского хозяйства...
Евгения, для того чтобы понять все возможные риски, необходим тщательный анализ проекта, без специальных знаний здесь не обойтись.
Если нужна помощь обращайтесь,
мой тел. 8-916-014-71-29,
e-mail: pdanv@list.ru
Удачи!

Здравствуйте, Евгений! Дешивизна квартиры изначально подразуевает риски, ненадёжность систем обслуживания такого жилья (например коммуникации, есть примеры установки автономных ВЗУ, которые устанавливаются во дворе дома надёжность которых вызывает сомнения) и затраты как временные, так и материальные на приведение документов и т.д. в порядок. Обращайтесь к специалисту для полного сбора информации по объекту и получите рекомендации по его приобретению. Удачи!

Проблемы нет в смене статуса жилого помещения, но не на квартиру, именно с таким переводом возникнут проблемы. Само понятие "квартира" уже подразумевает, что участока "не положено".
Если дом одноэтажный (а, судя по всему, это так - есть участок) статус изменять нужно на часть дома, для чего подавать соответствующее заявление в орган мсу (если жилье приобреталось в собственность у государства или муниципалитета) или в суд с иском о реальном разделе. Есть ограничения такого перевода, отдельных квартир должно быть определенное количество (у нас 4) и не больше.
В том случае, если переводить в квартиру, с участком нужно будет разбираться отдельно. Когда участок уже в собственности - это проблем больших не создаст, а когда оформлять станете вдруг после смены статуса, - к квартире однозначно не оформите.
А с проживанием и в высокоэтажном строительстве вопросов хватает, в вашем случае изначально знакомьтесь со всей документацией, уточняйте условия, но ждите и сюрпризов.
Успехов.

Добрый день.
Сейчас можно через суд выделить такую долю в квартиру.
В самом договоре плохо то, что как правило застройщик небольшая компания и чаще всего происходят недоразумения с коммуникациями.
В самом всидетельстве будет написано: квартира в части жилого дома. .Пока не могу сказать как поведет себя УФМС по прописке и выписке.
И надо знать, кто будет эксплуатирующая организация (мусор, свет, и т.д.)