Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Квартира в Пресненском районе, 2007 год, 60 метров, 18,5 миллионов

Tатьяна
Вся Россия
3 660
25

Уважаемые риелторы, гляньте, пожалуйста, своим опытным глазом. Квартира в Пресненском районе, 2007 год, 60 метров, 5/9 этаж, 18,5 миллионов. Фотографии плохого качества. 2007 год постройки, качество, насколько я понимаю, плохое тогда уже было, высокая слышимость плюсом. А вот близость дороги, насколько слышно дорогу?

И вообще, стоит она столько или не стоит по вашему экспертному мнению? Годится она по этим параметрам для комфортного проживания?


https://www.cian.ru/sale/flat/190204839

Автор
25
Tатьяна
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
15 023 088 ₽
2-комн.апарт., 50 м², этаж 7
Шоссе Энтузиастов
5 мин.
ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
44 366 634 ₽
2-комн.кв., 44 м², этаж 12
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
60 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 24 м², этаж 7
ЗИЛ
7 мин.
ЖК "Парк Легенд", Автозаводская улица, 23С120, Москва
3-комн.кв., 87 м², этаж 12
27 000 000 ₽
3-комн.кв., 87 м², этаж 12
Кузьминки
6 мин.
Волгоградский проспект, 70, Москва
студия, 30 м², этаж 6
14 500 000 ₽
студия, 30 м², этаж 6
Тульская
24 мин.
ЖК "ПЕЙВ", Пейв ЖК, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 5
Зюзино
7 мин.
Севастопольский проспект, 30, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
Тульская
25 мин.
ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва
2-комн.кв., 54 м², этаж 9
21 499 999 ₽
2-комн.кв., 54 м², этаж 9
Нижегородская
11 мин.
ЖК "Левел Нижегородская", 2, Левел Нижегородская ЖК, Москва
25 комментариев
Ирина Буганова
24 марта 2019, 23:53
Лучший совет
Ремонт - не самая важная составляющая. Его можно переделать. Я всегда рекомендую своим клиентам смотреть в первую очередь на то, что они в дальнейшем не смогут изменить. Ремонт можно изменить.
4
0
192/50 000
0/50 000
Tатьяна
Автор
25 марта 2019, 00:00
Спасибо! В планах нет ремонта.
0
0
30/50 000
ID: 18093439
26 марта 2019, 20:57
Это днем "никакого шума не слышно вообще", потому что он сливается с обычным шумом горда. а вечером и утром даже 100 метров уже будет слышно с открытыми окнами. А уж 50 так вообще.
2
0
180/50 000
0/50 000
елена смирнова
26 марта 2019, 20:17
Да ладно. Была недавно в ЖК "Парк мира" на проспекте Мира. Никакого шума не слышно вообще, а ведь рядом многополосная и очень шумная магистраль. А во дворе, на второй линии вообще ничего не слышно, даже вне дома.
1
0
212/50 000
0/50 000
ID: 18093439
26 марта 2019, 17:49
Дорогу будет не слышно только с закрытыми стеклопакетами. А так 50м растояние, по 4 полосы в каждую сторону - все будет слышно. 60 км/ч там точно ездят.
1
0
152/50 000
0/50 000
не риэлтор
25 марта 2019, 09:07
к сожалению, как показывает практика, оценить слышно или не слышно шум (любой - с улицы, со двора, внутри дома, от соседей и тд) можно только проведя ночь в конкретной квартире. потому что уровень восприятия шума у всех разный. причем разного шума. кому-то наплевать на топот сверху, но мешает шум машин от дороги в 500 метрах. а кому-то плевать на заколачиваемые за окном сваи, но жутко бесит прыгающий у соседей сверху котик.
я был в соседних домах (не в этом), мне показалось там достаточно тихо. но как это будет вам - к сожалению сможете сказать только вы. в любом случае, если соберетесь на просмотр - оцените обязательно во всех комнатах шум и при закрытых окнах, и при открытых полностью, и при приоткрытых форточках или стеклопакетах, или что там у людей
2
0
768/50 000
0/50 000
Tатьяна
Автор
25 марта 2019, 21:02
Спасибо вам за ваше мнение. Вот насчет переночевать. Это практикуется? А как цена на ваш очень опытный взгляд?
0
0
110/50 000
не риэлтор
25 марта 2019, 21:20
нет, боюсь что до такого уровня сервис по продаже квартир еще не дошел )) тест-драйв на вторичке пока не практикуется ))
что касается цены, то надо смотреть документы, состояние на месте (а не по фото) и прочие детали. если так, навскидку, то на мой взгляд - более-менее в рынке. ну может по верхней границе нормы. но, повторюсь, в этом ценовом диапазоне нужно знать все детали. это не 7-9 млн в типовой панели за трешкой, где обычно все понятно уже из объявления
0
0
468/50 000
Tатьяна
Автор
25 марта 2019, 22:33
Большое вам спасибо, я лучше сориентировалась, благодаря вашим комментариям.
0
0
76/50 000
Ольга Подвигина
25 марта 2019, 08:57
Дом во втором ряду от дороги,и Пресня - не скоростное шоссе. Думаю,что не шумно. Для свежего дома в этом районе,да еще и с паркингом цена отличная. Можно посмотреть и еще немного поторговаться для спокойствия души.
1
0
215/50 000
0/50 000
Tатьяна
Автор
25 марта 2019, 23:32
Спасибо вам
0
0
11/50 000
елена смирнова
25 марта 2019, 00:12
Место неплохое, возможно что дорогу вообще не слышно. Цена соответствует дому (монолит, с паркингом, огороженная терр.) и месторасположению, можно попробовать еще поторговаться, но там альтернатива. Насторожило, что квартиру никак не могут продать аж с июля прошлого года, 4464 просмотра объявления. Что-то не так может быть. И ремонту более 10 лет.
3
0
349/50 000
0/50 000
Tатьяна
Автор
25 марта 2019, 23:31
А как определить, когда обьявление о квартире размещено? Вот та дата в июле? И общее количество просмотров до сегодняшнего дня более 4 тысяч?
0
0
141/50 000
ID: 6829872
25 марта 2019, 00:10
Здравствуйте, Татьяна. 36 и 38 дома сильно блокируют шум с ул. Красная Пресня, который разумеется может просачиваться напрямую через арки этих домов. Вряд ли кому то ведома зона вашего комфорта, поэтому все ответы на ваши вопросы субъективны, но как житель Пресни в четвертом поколении могу сказать, что район очень комфортен, впрочем, это мнение тоже субъективно. Как известно; "каждая лягушка.." Но вот что точно важно для комфорта- это документы по объекту и субъекту права (более 5 лет не показатель). И это один из первичных факторов для того, чтобы дать экспертное мнение. И поэтажку хотелось бы видеть. Так что годится или нет решать вам и вашим близким, а эксперное мнение - удел вашего риелтора.
2
1
705/50 000
0/50 000
Tатьяна
Автор
25 марта 2019, 20:58
Спасибо вам за ваш пост. Поэтажка в плане перепланировок? Зона моего комфорта - это когда не слышно никаких звуков акромя тех, что я сама создаю, то есть полная тишина. А как цена на ваш взгляд? Квартиру давно не могут продать, наверняка проблемы с документами.
0
0
261/50 000
ID: 6829872
26 марта 2019, 01:05
Татьяна, поэтажка не в плане перепланировок, а в плане самой планировки- то есть функционала квартиры. Цена определяется многими факторами о которых не известно. Не вникнув не могу определить. Ну а по поводу полной тишины, то это прямо по ул. Красная Пресня и направо на Сергея Макеева, там слева или справа в зависимости от национальной принадлежности... Но там дорого покупать, пару лет назад речь шла о 4-х млн за 4 квадратных метра. Уж простите мой черный юмор..)) Конечно, желаю здоровья и разобраться благополучно с приобретением. Какая помощь нужна на Пресне, обращайтесь !
0
0
580/50 000
Tатьяна
Автор
26 марта 2019, 10:52
Про 4 миллиона я не поняла, ну ладно. Спасибо вам за ваш ответ.
0
0
63/50 000
Ирина Щербинина
24 марта 2019, 22:59
На первый взгляд квартира оставляет хорошее впечатление. Пешая доступность до метро, новизна и относительная малоквартирность дома, огороженная территория, хорошее состояние. Фотографии сделаны не очень качественно с той стороны, что показывают мебель, а не об'ем помещения. Чтобы судить о шуме с дороги и других нюансах, надо посетить этот дом, прочувствовать квартиру, поговорить с жильцами. Иногда на решение "брат-не брать" влияет даже не цена, не какие-то серьёзные логические рассуждения, а чисто интуитивные инсайты.
2
0
523/50 000
0/50 000
Tатьяна
Автор
24 марта 2019, 23:21
Спасибо за ответ. И фотографий туалета нет.
0
0
43/50 000
Ирина Буганова
24 марта 2019, 22:53
Здравствуйте. Оценивать по интернету нетиповое жильё, да ещё и в центре крайне сложно. Каждый объект нужно смотреть и примерять на себя. Вам примерять. Лучше возьмите с собой риэлтора на просмотр. Опытный взгляд увидит то, на что покупатель сам внимания не обратит.
2
1
265/50 000
0/50 000
Tатьяна
Автор
24 марта 2019, 23:20
Спасибо. А почему жилье нетиповое?
0
0
34/50 000
Ирина Буганова
24 марта 2019, 23:51
Малоквартирный дом, построенный по индивидуальному проекту, огороженная территория. Дом нетиповой. Там вообще типовых домов почти нет. А в одном и том же доме цены на квартиры могут отличаться на несколько миллионов. Выбор квартиры в центре - кропотливое занятие.
0
0
263/50 000
Tатьяна
Автор
24 марта 2019, 23:59
Спасибо за ответ. А индивидуальный проект это хорошо или плохо для покупателя?
0
0
78/50 000
Ирина Буганова
25 марта 2019, 00:05
Однозначно не скажешь. Надо смотреть дом. У данного дома из плюсов наличие закрытой территории и малая населённость. Остальное надо смотреть живьём.
0
0
148/50 000
Tатьяна
Автор
25 марта 2019, 23:29
Спасибо за ответ)
0
0
17/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы