Уважаемая Мария!
Начинающему инвестору в сфере недвижимости предстоит нелегкий путь. Несмотря на то, что инвестиции в недвижимость считаются достаточно надежными, риск понести серьезные убытки существует. Зачастую, большая доля риска связана с ошибками, которые присущи многим начинающим инвесторам на рынке недвижимости. Обратите внимание на пять наиболее типичных ошибок, которые допускают начинающие инвесторы. Делюсь выдержками из моей лекции для начинающих инвесторов:
1. Недостаточно проработан вопрос о ситуации на рынке, не учтен потенциал роста стоимости объекта (учитывающий начальную цену объекта, средние цены и активность строительной деятельности в локальной зоне, существующее соотношение спроса )
2. Надежность Застройщика! Главное даже, не цена, а гарантия сроков сдачи! Расчет доходности считается за определенный период времени!
3. Зачастую инвесторы отталкиваются от личных предпочтений. ЗАБЫТЬ! Только самый широкий спрос!
4. Делать все самостоятельно, без сопровождения специалистом! Переоценка собственных знаний и возможностей.
5. Недооценка рисков, экономической ситуации, и переоценка собственных финансовых возможностей.
с уважением, Ежов А.В

К сожалению, в данный момент нет уже однокомнатных квартир в ЖК Шуваловский, все под бронью, а там далее очередь по брони, по сути их нет.
В данном случае Вы можете обратиться в любое агентства недвижимости, которая работает по первичному рынку недвижимости и с ними сообща найти с ними нужный объект. В любом случае все консультации и вообще проведения сделки проходит без комиссий и по цене застройщика. Зато получите бесплатное сопровождение сделки. Знание 214 ФЗ и якобы надежных застройщиков не дает гарантии защиты Ваших интересов, а про инвестиции и говорить не стоит

Можно сделать иначе - на 3 млн купить 2 неплохие комнаты и сдавать их в аренду по12-13т/мес. При тех же вложениях Вы получаете 24-26тр в месяц, что сравнимо с доходом от сдачи двушки. Затратами на бытовую технику можно пренебречь.

Если с целью инвестиций, то только такую, которую можно реализовать за пол дня не теряя в цене.

Мария, я бы посоветовал Вам переехать за город, или в более уютные районы, где есть много зелени!
там не будет ни запаха помойки ничего, а кислород сейчас очень важен)

А я бы не стала покупать квартиру ни в одном из этих комплексов, да и Приморский район вообще бы не рассматривала. Проблема с запахами со свалки будет, она и сейчас есть. Вот нашла накануне очень интересную статью http://karpovka.net/2014/11/14/141830/.

Я поняла вопрос так: в первую очередь Вы хотите определиться с районом. Правильный вопрос. Приморский район слишком перенаселён. Самая большая масса жилья в городе - это Приморский. Когда делаешь выборку на поиск варианта для клиента на "сниму", одновременно выпадает до 600 квартир. Нет такого количества претендентов на аренду жилья, если Вы об инвестиционной квартире. А по качеству новостройки -
это только к Андрею Владимировичу Ежову.

Если Вы рассматриваете Приморский р-н, включите в Ваш список ЖК "Новоорловский"! Очень достойный объект с отличным расположением. И проблема "запаха" не так актуальна.

Уважаемая Мария! Судя по Вашим словам Вы уже определились в выборе(выбор стоит между ЖК Ультра сити и Шуваловским)..Что касается этих двух жилых комплексов, то оба они достойные, застройщики надежные, договор ДДУ по 214 ф.з-ну, район престижный и как многие говорят даже "экологически чистый".Я не знаю, чем Вы руководствовались при выборе этих двух ЖК, поскольку в Приморском районе есть еще как минимум два жилых комплекса это "Чистое Небо" от Сэтал Сити (напротив Ультра Сити) и ЖК Граффити от компании Ойкумена. Есть довольно большая разница между инвестициями, которые предполагают некий бизнес план, комплексную оценку застраиваемой территории, анализ рисков, расчеты, и т.д. т.е. СЕРЬЕЗНУЮ РАБОТУ, и желанием купить что-то основываясь на мнениях знакомых. Судя по всему Вы выбрали второй вариант и хотите , чтобы мы(проф.риэлторы) сейчас проголосовали за тот или иной выбор+посоветовали Вам куда еще можно вложить деньги.Вроде бы быстро и эффективно, но непрофессионально и в корне неправильно. Так, недавно, я продавал студию клиента, которому "посоветовали" вложиться в Девяткино...Вложился, дождался постройки дома , реальность оказалось иной и он получил совсем не тот доход на который рассчитывал.
Вы правильно поступаете, что задаете вопросы, но. как мне кажется. все эти вопросы надо решать не на форуме, а лично, пообщавшись с теми, кого Вы сочтете достойными.Ну и естественно, в дальнейшем уже работать с этим человеком. Удачи Вам!

Полноценную консультацию в рамках форума дать не возможно.В любом солидном агентстве услуги по подбору новостроек для клиентов БЕСПЛАТНЫ ! Обращайтесь - поможем.