Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

квартира в центре

Елена Ксенофонтова
Вся Россия
959
30
Здравствуйте, вот в раздумьях продавать или нет 3к. квартиру в центре. м.Маяковская-м.Цветной бульвар-м.Пушкинская. Старый дом с деревянными перекрытиями, бывшая коммуналка. Ремонта нет - страшенное состояние. Помогите оценить примерно, а то совсем не знаем уже что делать, но продавать почти созрели - осталось уговорить последнего 4го собственника, для него аргументом будут цены-примерные, метраж 85м.
спасибо.
Автор
Теги
30
Елена Ксенофонтова
домРемонт
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
29 568 988 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 28
Площадь Гагарина
9 мин.
ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 6
28 641 675 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 6
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
28 300 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Новокузнецкая
9 мин.
Новокузнецкая улица, 13С1, Москва
студия, 26 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
студия, 26 м², этаж 9
ЗИЛ
15 мин.
ЖК "ЗИЛАРТ", набережная Марка Шагала, 1к1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
16 900 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
Каховская
3 мин.
Симферопольский бульвар, 16К4, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 1
15 200 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 1
Ясенево
15 мин.
улица Айвазовского, 5К1, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 16
14 700 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 16
Улица Академика Янгеля
11 мин.
ЖК "Варшавское шоссе 141", Варшавское шоссе, 141к12, Москва
3-комн.кв., 59 м², этаж 1
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 59 м², этаж 1
Шаболовская
18 мин.
4-й Верхний Михайловский проезд, 7К2, Москва
1-комн.апарт., 43 м², этаж 2
11 999 000 ₽
1-комн.апарт., 43 м², этаж 2
Южная
16 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
27 000 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 14
Тульская
25 мин.
ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва
30 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
24 марта 2011, 23:32
Лучший совет
Ирина добрый вечер, Оценку квартиры объективно возможно провести при просмотре. Звоните приедем и правильно оценим. с уважением, Марсель 8 (495) 364-44-12
8
0
154/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
28 апреля 2011, 11:05
примерная стоимость 18 млн. руб
0
0
31/50 000
0/50 000
Герасименко Алла Юрьевна Юрьевна
28 марта 2011, 14:16
Надумали продавать , продавайте. Нас агентов много, а Вы один. Решайтесь ,советуйтесь с агентом по Вашему усмотрению и вперед. Оценить это еще не продать, а потом и купить надо. Работа большая и кропотливая, чтобы все собственники были довольны. Но и иметь квартиру без желания в ней жить, а только потому, что центр не имеет смысла. Надо получать удовольствие от имеющейся собственности, а может и прибыль.
0
0
408/50 000
0/50 000
Ольга Григорьева
27 марта 2011, 11:40
Да Владимир, действительно, этаж и этажность указаны, извините за невнимательность.
1
0
83/50 000
0/50 000
Владимир Каган
27 марта 2011, 00:59
Клара, если можно: 1. что такое "рекламные усилия"? 2. как определить хорошего специалиста, который должен заниматься расселением
1
0
130/50 000
0/50 000
Владимир Каган
27 марта 2011, 00:46
Ольга, читайте внимательно - этаж и этажность указаны !
1
0
55/50 000
0/50 000
Клара Храмова
26 марта 2011, 10:05
1/Реальная цена квартиры зачастую познается после целого месяца и более рекламных усилий. 2/Для последнего несогласного собственника квартиры я бы предложила самый лучший и самый худший варианты квартиры, которую он мог бы получить.Если подойдет и самый худший вариант квартиры и будет одобрение, то можно пытаться продавать квартиру в Центре и покупать новые отдельные квартиры. 3/Ещё очень важно понимание, что хотя и у одного из собственников меньшая часть коммуналки, он может получать не только свои 10%, а несколько больше. Это может не нравится всем остальным владельцам, но это факт.Во-1-х, не обязательно делить деньги идеально по площади, можно делать уступки, чтоб все состоялось.Во-2-х , меньшая комната при продаже отдельно получает чуть большую , чем расчетная стоимость.Почему? Маленькие комнаты лучше покупают.На них больше спрос и значит в них более дорогой м2. 4 /Вами должен заниматься хороший специалист. И нет ничего невозможного.Звоните 8 963 712 49 09 Клара
0
0
1 001/50 000
0/50 000
Ольга Григорьева
25 марта 2011, 22:25
Полностью согласна с Натальей Мишиной. То что там много офисных квартир, то согласитесь, что если бы у Вас было 10-15 млн. руб., то Вы навряд ли захотели бы приобрнсти себе подобное жильё. Вы не написали этаж/этажность. Можно попробовать продать её под офис. Опять же, присоединяюсь к коллегам-надо посмотреть квартиру, поговорить с каждым собственником. Очень много людей, которые любят старые дома, дома с историей и их не смущают деревянные перекрытия. Может у вашего дома есть какая-то история? Я продавала коммуналку в Лялином переулке, дом 1912 года построенный начальником Ярославской железной дороги и подаренный им своей невесте на свадьбу. В одной из коммуналок жила правнучка с пра-правнуками этого человека. Рассказала очень много интересного про этот дом. Квартира продавалась долго, но продалась.
0
0
811/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
25 марта 2011, 14:20
Добрый день. Исходя из приведенных Вами качественных характеристик объекта стоимость будет находится в диапазоне 10-12 млн. руб. Для более менее точной оценки необходимо видеть сам объект.
0
0
189/50 000
0/50 000
Вера Блинова
25 марта 2011, 11:10
Здравствуйте, Ирина! У вашей квартиры есть плюсы-это центр и минусы-это деревянные перекрытия и старый дом. Состояние квартиры в вашем случае на цену существенно не повлияет, т.к. покупатель будет делать капитальный ремонт. В прошлом году продала такой объект 1914 года постройки на ул. Долгоруковской и расселила жильцов на 3 площади. Готова на месте оценить квартиру и помочь в расселении. С уважением, Вера.
0
0
410/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека с 1 июля 2026: кому дадут, а кому — нет? Разбираем новые правила
Такое предложение по семейной ипотеке бюджет не потянет. Но звучит неплохо)А другие предложения весьма радикальные))
13
4
Как написать удачное объявление о продаже? Разбираем по пунктам
На 100% согласен. Я при продаже квартиры за время публикации получил сотни "заманчивых" предложений от риелтеров. Все они оказались полной пустотой. Мы уходили с работы, ехали на встречи с риелтерами. Те с важным видом фотографировали, обещали быстрые продажи и хвалились огромными клиентскими базами. Затем все это сводилось только к тому, что квартиру надо понижать на 2-3 млн. от оценки ЦИАН при том, что квартира и так была очень щадяще оценена и все аналогичные квартиры в локации уходили как горячие пирожки. Все в итоге заканчивалось тем, что риелторы приводили зевак, даже не удосужившись обсудить все детали заранее, начинали клянчить крупные скидки или выставляли рекламу с невкусными укороченными описаниями, скрывая как крупные преимущества квартиры, так и недостатки. При этом, пытаясь снизить цену со смехотворными аргументами, свой конский гонорар уменьшать не собирались. В общем сейчас я ни с одним риелтором никогда никаких дел иметь не буду это точно. В итоге, лет 30+ имея дела с риелтерами, я плюнул на эту мышиную возню и самостоятельно успешно снимал пару десятков коммерческих помещений (имея дело только с собствениками) и самостоятельно продавал три квартиры, в итоге всегда получив ту сумму, которую планировал.
5
Чем грозит ценовой разрыв между вторичкой и новостройками, объяснили в ЦБ
новая вторичка не дешевле первички, среднюю цену вторичного жилья снижают неликвидные и низкокачественные объекты
1
Депутаты предлагают запретить повышение тарифов на ЖКУ в 2026 году
поддерживаем справедливую Россию
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы