Квартира взята на иппотеку и материнский капитал.

"иППотека" - улыбнуло, такого еще не было :)))
Если ипотечный кредит выплачен, продать квартиру можете, только есть ряд условий: 1) права собственности на квартиру должны быть оформлены на всех Ваших детей, Вас и мужа, -это требование Пенсионного фонда при выделении маткапитала на улучшение жилья , 2) продажа имущества, в данном случае долей квартиры, принадлежащих несовершеннолетним, возможна только с письменного разрешения органов опеки и попечительства по месту регистрации несовершеннолетних.

Можете, но с соблюдением некоторых условий.
1. Если квартира находится в залоге у банка (кредитной организации), то потребуется на продажу потребуется его разрешение.
2. При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.

Если ипотека не выплачена то с разрешения банка.по поводу материнского капитала органы опеки разрешат если вы купите квартиру большей площади но не меньше чем в нынешней квартире.

Здравствуйте, Елена. Продать квартиру Вы можете, вот только с учетом того, что Вы использовали материнский капитал на покупку (или погашение ипотеки) Вы должны были наделить детей собственностью. Если Вы задумаете продавать квартиру, то Вам ,естественно, придется пообщаться с органами опеки и попечительства и далее наделить детей собственностью в другом объекте, т.е.улучшить жилищные условия детей.
С учетом специфики вопросов очень рекомендую обратиться Вам к специалистам за помощью. Контакты найдете у каждого на страничке.