Поиск по журналу

Вся Россия

Квартиры-студии в старом фонде и не только. Законно?

Александра Дол

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

43 687

Обратила внимание на то какое огромное количество свежеиспеченных "студий" продается в Центре, на ВО, Петроградке, в главных туристических и университетских местах нашего замечательного города.

Возникает вопрос : понятно, что юридически - это доли.

Понятно, что все это бывшие коммуналки с отдельным ( насколько возможно) входом и санузлами посредством насосов подающими и отводящими воду.

И точно также понятно, что все эти санузлы и кухни в этих "студиях" совершенно незаконно оборудованы.

Вопрос: а были ли случаи признания таких перепланировок незаконными с требованием вернуть все как было в последние год-два?

Чем все кончалось?

Автор

Теги

Александра Дол

перепланировка

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

39 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 2

Пушкинская

10 мин.

Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва

5 800 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

16 300 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 5

Черкизовская

10 мин.

Большая Черкизовская улица, 32К4, Москва

39 900 000 ₽

4-комн.кв., 114 м², этаж 9

Медведково

16 мин.

ЖК "Shirokaya (Широкая)", Широкая улица, 30, Москва

5 комментариев

Ирина Криксунова

16 декабря 2018, 10:15

Лучший совет

Очень много подводных камней в таких объектах. Надо разбираться в каждом отдельном случае, что сделано и как оформлено. Судебные решения были, не в пользу собственников. Большой вопрос с электричеством. В большинстве случаев раздел электричества не включен в проект. Бывает так,что вся квартира переделана на мини-студии и в каждой установлена плита, в итоге не хватает мощности.

Александр Швецов

29 декабря 2018, 17:25

Ну вот, а я-то только присмотрел такую...

Александр Zzzasha -НЕ ПРО-

17 декабря 2018, 12:41

Совершенно реально! Покупаете полную квартиру, делаете перепланировку, сдаете студии.
Покупать отдельно одну студию в такой квартире я бы не стал. Можно сделать это на паях с друзьями или подобрать партнеров. У меня была такая мысль, но не набрал инвесторов. Если что, обращайтесь скооперируемся - сделаем отличный вариант :)

"- Рано или поздно, государство займется такими "студиями".

Согласен, и сделает вероятно более либеральное законодательство. Иначе это уродство, как коммунальные квартиры будет с нами , пока существует это государство.

"Угадайте, что станет с этим ремонтом через пару лет, если там даже на верхних этажах новые батареи "едут"."

- Надеюсь государство сделает капитальный ремонт за счет денежек , которое собирает на это :)

ID: 14845188

16 декабря 2018, 10:29

Это юристов скорее надо спрашивать. По факту, такая "студия" (на самом деле это никакая не студия, а именно доля в многокомнатной квартире) - куча потенциальных проблем за ваши деньги.

- Конфликт с арендатором жилья - он стучит - вы попали, без вариантов. Причем не обязательно конфликт у вас - может быть, у соседа в его "студии" - попадут все равно сразу все.
- Конфликт с со-дольщиками опять же чреват серьезными проблемами, и к закону, если что, обратиться не получится.
- Другие собственники долей адекватные - все равно ничего не значит. Один из них продает долю кому-то еще - и кто знает, что это будет за человек. Никакие подписанные с предыдущим собственником соглашения на него уже не распространяются.
- Проблемы с коммуникациями: мощности в коммуналках тупо не заточены под то, что потреблять, например, электричество в них будут, как будто в пяти отдельных квартирах, да еще с электрическими плитами.
- Рано или поздно, государство займется такими "студиями". Как оно занялось, к примеру, многоквартирными домами, построенными на участках для индивидуального строительства. Полагаю, это случится после того, как произойдет несколько случаев возгорания перегруженной проводки, и погорят несколько домов, с человеческими жертвами.
- Наконец, насколько я понимаю, делают такие "студии" по большей части в самых хреновых (и, следовательно, дешевых) домах в центре. Т.е. некапиталенных, с вековыми деревянными перекрытиями. Я лично знаю случай с домом (капиталенным, кстати, зато с просадкой фундамента), где жители первого этажа пытаются добиться признания их квартир аварийными, а рядом одну из квартир попилили на студии, сделали красивый ремонт и продают. Угадайте, что станет с этим ремонтом через пару лет, если там даже на верхних этажах новые батареи "едут".

Это юристов скорее надо спрашивать. По факту, такая "студия" (на самом деле это никакая не студия, а именно доля в многокомнатной квартире) - куча потенциальных проблем за ваши деньги. - Конфликт с арендатором жилья - он стучит - вы попали, без вариантов. Причем не обязательно конфликт у вас - может быть, у соседа в его "студии" - попадут все равно сразу все. - Конфликт с со-дольщиками опять же чреват серьезными проблемами, и к закону, если что, обратиться не получится. - Другие собственники долей адекватные - все равно ничего не значит. Один из них продает долю кому-то еще - и кто знает, что это будет за человек. Никакие подписанные с предыдущим собственником соглашения на него уже не распространяются. - Проблемы с коммуникациями: мощности в коммуналках тупо не заточены под то, что потреблять, например, электричество в них будут, как будто в пяти отдельных квартирах, да еще с электрическими плитами. - Рано или поздно, государство займется такими "студиями". Как оно занялось, к примеру, многоквартирными домами, построенными на участках для индивидуального строительства. Полагаю, это случится после того, как произойдет несколько случаев возгорания перегруженной проводки, и погорят несколько домов, с человеческими жертвами. - Наконец, насколько я понимаю, делают такие "студии" по большей части в самых хреновых (и, следовательно, дешевых) домах в центре. Т.е. некапиталенных, с вековыми деревянными перекрытиями. Я лично знаю случай с домом (капиталенным, кстати, зато с просадкой фундамента), где жители первого этажа пытаются добиться признания их квартир аварийными, а рядом одну из квартир попилили на студии, сделали красивый ремонт и продают. Угадайте, что станет с этим ремонтом через пару лет, если там даже на верхних этажах новые батареи "едут".

1 810/50 000

Татьяна Литвинова

16 декабря 2018, 10:14

99% этих "студий" - неузаконенные перепланировки. В лучшем случае продавец говорит, что оформление перепланировки сейчас в процессе и "вы не беспокойтесь, покупайте, всё будет хорошо".
Обзвонив массу таких объявлений и наобщавшись с "передельщиками" и агентами, я нашла только одного товарища, который действительно озаботился оформлением такой перепланировки квартиры в несколько студий. И то не в центре, а в спальном районе, где у него есть возможность сделать это дешево.
Меня вот в таких новоиспеченных студиях всегда интересует вопрос, а как они продают ту, которая образовалась на месте кухни? В ДКП ведь кроме долей в праве собственности должно быть указано, какое помещение переходит в пользование покупателя (это в Питере). Да и числители дробей в долях образуются по жилой площади...

А что касается последствий, если до сих пор судов по этим вопросам было не много, это не значит, что и дальше так будет. Могут пожаловаться соседи, может родное ТСЖ. Могут ужесточить законы, касающиеся незаконной перепланировки.
А если дойдет до суда, то придется возвращать все к исходному состоянию. За свои деньги. И вместо студии покупатель окажется в комнате в коммуналке. Это в лучшем случае...

99% этих "студий" - неузаконенные перепланировки. В лучшем случае продавец говорит, что оформление перепланировки сейчас в процессе и "вы не беспокойтесь, покупайте, всё будет хорошо". Обзвонив массу таких объявлений и наобщавшись с "передельщиками" и агентами, я нашла только одного товарища, который действительно озаботился оформлением такой перепланировки квартиры в несколько студий. И то не в центре, а в спальном районе, где у него есть возможность сделать это дешево. Меня вот в таких новоиспеченных студиях всегда интересует вопрос, а как они продают ту, которая образовалась на месте кухни? В ДКП ведь кроме долей в праве собственности должно быть указано, какое помещение переходит в пользование покупателя (это в Питере). Да и числители дробей в долях образуются по жилой площади... А что касается последствий, если до сих пор судов по этим вопросам было не много, это не значит, что и дальше так будет. Могут пожаловаться соседи, может родное ТСЖ. Могут ужесточить законы, касающиеся незаконной перепланировки. А если дойдет до суда, то придется возвращать все к исходному состоянию. За свои деньги. И вместо студии покупатель окажется в комнате в коммуналке. Это в лучшем случае...

1 227/50 000