Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Квартиры застройщика попали под банковский залог

ID: 59993171
Вся Россия
3 156
6

Присматривались к одному ЖК. Срок выдачи ключей конец года, получено РВЭ. В одном из корпусов на часть квартир застройщик уже оформил собственность. Собирались уже покупать, как застройщик сообщил, что реализация квартир приостановлена, потому что квартиры ушли в банковский залог. Что это стандартная процедура для проектов по эскроу финансированию, и что в течение месяца залог будет снят и реализация продолжится.


Что это значит? Почему квартиры попали под банковский залог? Является ли это стандартной процедурой или застройщик что то недоговаривает?

Могут подойти
6 комментариев
30 ноября 2021, 00:51
Лучший совет
Это не стандартная процедура, скорее всего у застройщика остались обязательства перед банком, обеспеченные залогом, которые он сейчас пытается "утрясти"..
9
0
154/50 000
0/50 000
30 ноября 2021, 13:23
После введения дома в эксплуатацию банк переводит средства с эскроу-счета застройщику.
Скорее всего менеджеры некорректно преподносят вам информацию
3
0
153/50 000
0/50 000
30 ноября 2021, 13:15
Эскроу не везде. Есть еще проекты, которые вполне законно могут работать без этого способа взаиморасчетов. Что значит задолжал? Это сосед может задолжать, в отношениях юрлиц более значимые юридические термины и толкования: кредит, залог, обеспечение. Он не задолжал, а взял в долг и в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по возврату долга передал в залог права требования на пул квартир.
3
0
402/50 000
0/50 000
ID: 59993171
Автор
30 ноября 2021, 12:36
То есть, никакой специфики строительства и продажи с использованием эскроу счетов (как утверждает застройщик) здесь нет. Банально застройщик задолжал деньги по кредиту и на квартиры легло обременение?
0
0
200/50 000
0/50 000
30 ноября 2021, 09:02
Это значит, что был кредит или взят новый кредит, где обеспечением по кредитному договору являются права требования/квартиры, принадлежащие застройщику.
Здесь нужно понять каким образом будет происходить сделка: застройщик выведет из-под залогу квартиру до сделки или будет продажа из-под залога.
Ситуация рабочая, но насколько она будет интересно вам- вопрос.
5
0
370/50 000
0/50 000
30 ноября 2021, 01:55
Это означает, что квартира(ы) (права требования) являются обеспечением по кредиту, который выдавался застройщику или кому-то другому. Вообще такое бывает и обычно путем договоренностей между застройщиком и банком последний разрешает продать конкретную квартиру.
9
0
261/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости