Поиск по журналу

Москва и МО

Квартиры застройщика попали под банковский залог

ID: 59993171

Обновлено 30.11.2021

Вся Россия

3 272

Присматривались к одному ЖК. Срок выдачи ключей конец года, получено РВЭ. В одном из корпусов на часть квартир застройщик уже оформил собственность. Собирались уже покупать, как застройщик сообщил, что реализация квартир приостановлена, потому что квартиры ушли в банковский залог. Что это стандартная процедура для проектов по эскроу финансированию, и что в течение месяца залог будет снят и реализация продолжится.

Что это значит? Почему квартиры попали под банковский залог? Является ли это стандартной процедурой или застройщик что то недоговаривает?

Автор

Теги

ID: 59993171

банк застройщик покупка квартиры

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

32 699 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Дмитровская

17 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 11

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к2, Москва

17 900 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 8

Водный стадион

12 мин.

ЖК "Яркий квартал Injoy (Яркий квартал Инджой)", Инджой ЖК, Москва

14 200 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Водный стадион

12 мин.

Конаковский проезд, 4К2, Москва

39 900 000 ₽

4-комн.кв., 114 м², этаж 9

Медведково

16 мин.

ЖК "Shirokaya (Широкая)", Широкая улица, 30, Москва

6 комментариев

Александр Седов

30 ноября 2021, 00:51

Лучший совет

Это не стандартная процедура, скорее всего у застройщика остались обязательства перед банком, обеспеченные залогом, которые он сейчас пытается "утрясти"..

Антонина Каткова

30 ноября 2021, 13:23

После введения дома в эксплуатацию банк переводит средства с эскроу-счета застройщику.
Скорее всего менеджеры некорректно преподносят вам информацию

Даниил Пятецкий

30 ноября 2021, 13:15

Эскроу не везде. Есть еще проекты, которые вполне законно могут работать без этого способа взаиморасчетов. Что значит задолжал? Это сосед может задолжать, в отношениях юрлиц более значимые юридические термины и толкования: кредит, залог, обеспечение. Он не задолжал, а взял в долг и в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по возврату долга передал в залог права требования на пул квартир.

ID: 59993171

Автор

30 ноября 2021, 12:36

То есть, никакой специфики строительства и продажи с использованием эскроу счетов (как утверждает застройщик) здесь нет. Банально застройщик задолжал деньги по кредиту и на квартиры легло обременение?

Антонина Каткова

30 ноября 2021, 09:02

Это значит, что был кредит или взят новый кредит, где обеспечением по кредитному договору являются права требования/квартиры, принадлежащие застройщику.
Здесь нужно понять каким образом будет происходить сделка: застройщик выведет из-под залогу квартиру до сделки или будет продажа из-под залога.
Ситуация рабочая, но насколько она будет интересно вам- вопрос.

Даниил Пятецкий

30 ноября 2021, 01:55

Это означает, что квартира(ы) (права требования) являются обеспечением по кредиту, который выдавался застройщику или кому-то другому. Вообще такое бывает и обычно путем договоренностей между застройщиком и банком последний разрешает продать конкретную квартиру.