Лефортовский

Сталинки- на века построенные дома и я их очень люблю. Но...увы, время диктует своё и ликвидность они теряют. Особенно если это пятиэтажная сталинка, без лифта.
Современным людям хочется нового жилья, с новыми коммуникациями, просторным подъездом с консьержем, подземной парковкой. Не все такое жилье потянут по деньгам, но самое ликвидное именно оно.

Указанный район вполне нормальный, ни плохой ни самый хороший (имхо).

Сталинки точно не перспективны. Их время уходит, сейчас новостройки гораздо комфортнее и интереснее сталинок.

Имеете в виду в районе метро Авиамоторная? Университетский район, можно смело переименовывать в МЭИ. Там несколько учебных корпусов МЭИ, исследовательские корпуса МЭИ, общаги МЭИ и чуть дальше стадион МЭИ. И еще где-то рядом институт связи (которые за связь без брака), и сильно подальше Бауманка. Так что там все завязано на студентов. Красноказарменная шумная, там главный корпус МЭИ, трамваи и наряженное движение. Чуть дальше Энергетическая - нормальное тихое место, если не считать периодически празднующих окончание сессии студентов, но они люди мирные. Из нежелательного соседства знаменитая Лефортовская тюрьма (изолятор ФСБ), но если не знать, что там тюрьма, можно подумать что это просто секретный завод или институт. Еще там есть железная дорога направо от Авиамоторной, но ее не слышно если не жить прямо рядом с ней.

В целом нормальное место, не хуже других.

по гамбургскому счету, перспективного в москве нет ничего, к сожалению ))))
что касается конкретно этого района, то как всегда, зависит от конкретной локации. и от того, что вы называете "сталинкой". район красноказарменной неплохой. с оговорками, но в целом хорошие края. авиамоторная (улица), юрьевский, боровая (слева и снизу от кладбища, грубо говоря) - помойка жуткая: море коммуналок, соответствующий контингент.
более или менее ликвидная "сталинка" - это большие дома в 8-9 этажей. классический пример - возле метро авиамоторная, на шоссе энтузиастов. вот это - сталинка.
если брать кирпичные пятиэтажки 1956-58 годов постройки, то это тоже очень неплохие дома, но менее ликвидные с точки зрения престижности, и строго говоря это не сталинки - они строились при хруще. если же вы смотрите 4-5 этажки в стиле конструктивизма, построенные в 1930-40 годах (их как раз много в тех краях, на дангауэровке, красноказарменной) - это худший вариант. они, конечно, очень эффектные снаружи. конструктивизм вообще красивый стиль. но внутри гнилые "чуть более, чем полностью"(с), реально на ладан дышат