альтернативная сделка

Добрый день! Обычно это проводят , работая вплотную с менеджерами двух банков. Нужно выполнить условия банков- ведь они же не просто так заемные деньги выдают, а ставят некоторые условия. . Особенно интересно будет в Вашем случае, когда 2 разных банка..Это надо умудриться услужить двум хозяевам..Талант-таки нужен..)
Но это лирика, если серьезно, то это не просто, но возможно. Если имеете определенный опыт, знания и связи- Вам не составит труда провести такую сделку.

Разбивать сделку возможно тогда, когда есть где жить и продаваемое жильё не единственное.
Либо, как вариант, увязывать по срокам продажу первой и аванс на покупаемую.

Если есть такая возможность- делайте прямую продажу, Разбивайте на две. Более предметно мы не можем подсказать, поскольку не видим документов, не знаем ситуации в семье.Ваших потребностей и возможностей и т.д. Поговорите со знакомым риелтором( если есть такой) или выберите здесь, на форуме. По крайней мере, общую информацию с личной беседе можно как-то структурировать. Имея только понимания, что у покупателя и продавца ипотека- мало что можно посоветовать..

Может быть проще (реальнее) будет разбить на две?

Здравствуйте. Обычно такое не проводят. Сделка из разряда сложных, и, в ряде случаев, неисполнимых (то есть, исполнить можно, но слишкомы высоки риски для сторон). В формат форума невозможно уместить то, каким образом эту сделку можно провести. Нужно погружаться в ситуацию и разбираться в ней.