Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Ликвидная квартира в Москве-...

Марина
Вся Россия
1 500
28
Муж,я и сын живем с родителями, хочу купить квартиру выгодно и с будущей перспективой переселения.
Покупать будем с использованием ипотеки. Но хочется быстрее погасить ипотеку и в связи с этим придется ее сдавать.
В данном случае что посоветуете, покупать в Москве или в МО, первичку или вторичку, двушку или однушку?
Вся в сомнениях....
Автор
Теги
28
Марина
ипотекавторичка
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 433 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 364 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 26 м², этаж 13
24 010 217 ₽
студия, 26 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
апарт.-студия, 17 м², этаж 3
38 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 17 м², этаж 3
Кантемировская
19 мин.
Промышленная улица, 8, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
24 573 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 5
Калужская
7 мин.
ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
50 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 46 м², этаж 1
Зюзино
3 мин.
Севастопольский проспект, 73, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 8
19 500 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 8
Бунинская аллея
9 мин.
Южнобутовская улица, 68, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 15
40 000 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 15
Новые Черёмушки
12 мин.
улица Академика Пилюгина, 4, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 1
18 000 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 1
Бульвар Дмитрия Донского
7 мин.
улица Знаменские Садки, 3К5, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 1
13 000 000 ₽
2-комн.кв., 52 м², этаж 1
Лебедянская
14 мин.
Лебедянская улица, 12К1, Москва
26 комментариев
Даниил Пятецкий
22 февраля 2013, 15:11
Лучший совет
Как же здесь может идти речь о "первичке", если квартиру Вы собираетесь сдавать?! Значит вторичный рынок. Наиболее для целей сдачи подходят 1-но комн. квартиры (ликвидность выше). Естественно в Мск лучше чем в МО, но и бюджет покупки отличается на миллионы руб. Поэтому для ответа на Ваш вопрос необходимо сопоставить желания с возможностями и уже из этого делать какие-то выводы. Прежде всего, надо понимать на какую сумму ипотечного кредита Вы можете рассчитывать. Для этих целей необходимо знать Ваш возраст и средний уровень дохода. Обратите внимание, чтобы иметь возможность получить ипотечный кредит необходимо располагать первоначальным взносом 10-30% от стоимости приобретаемой квартиры.
9
3
695/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
22 февраля 2013, 16:22
У проверенного застройщика... Марина, знаете сколько таких "проверенных". Дом построят, гос. комиссии сдадут, а коммуникации по постоянной схеме "забудут" подключить.
У Вас ипотека, часть ее собираетесь гасить арендой, ставки по ипотеке на первичном рынке (до оформления права собственности) выше на 1-2%, обещания сдать дом в 2013 году могут так и остаться обещаниями... а за ипотеку платить придется в любом случае. Весь мнимый рост стоимости в зависимости от стадии строительства "съедается" инфляцией, банком (проценты за пользование ипотечным кредитам), страховыми компаниями (ежегодные страховые премии) и т.д. Вот Вам и математика царица наук.
0
0
655/50 000
Даниил Пятецкий
22 февраля 2013, 16:27
По вторичке в Москве:
Минимум 1-но комн. квартира стоит 5.5 млн. руб. Сумма необходимого Вам кредита составит 4.5 млн. руб., на 15 лет под 13% - ежемесячный платеж 56 тыс. руб. За 15 лет Вам придется заплатить банку чуть более 10.2 млн. руб. (тело кредита + проценты). Сдавать Вы такую квартиру сможете за 27-30 тыс. руб.
0
0
326/50 000
Лариса Маркова
26 февраля 2013, 14:23
Однушку убитую взять возле метро, сделать дешевенький ремонт, тысяч за 30-35 можно сдать. Если банк одобрит при таком первоначальном взносе. Попробуйте в "дельта кредит."
0
0
171/50 000
0/50 000
Ирина Дубинина
24 февраля 2013, 01:35
Более ликвидно это однушка в Москве, хорошее вложение денег...
0
0
62/50 000
0/50 000
Владимир Агруц
23 февраля 2013, 16:12
Для начала необходимо обозначить несколько ключевых моментов, а после уже корректировать ваши потребности исходя из ваших возможностей.
Во-первых, вы прекрасно знаете ваш бюджет, ваши доходы - на что вы можете рассчитывать. Отсюда будет понятно, какую сумму вы сможете получить в виде ипотечного кредита.
Во-вторых, только располагая этими цифрами можно отвечать на дальнейшие вопросы о параметрах будущей покупки - будь то первичка или вторичка, однокомнатная или десятикомнатная, Москва или область.
В-третьих, только определившись с географией можно рассматривать застройщиков, если речь идет о первичке - каждый из них строит только в определенных районах, или наоборот - в определенном районе строят только один или пару-тройку компаний. Рынок строительства поделен, это очевидно.
Что касается вторички, то тоже не все так однозначно. И с точки зрения ликвидности, и с точки зрения стоимости покупки. И что не маловажно - с точки зрения перспектив во всех смыслах.

Не зная ваших потребностей и возможностей ваш вопрос можно пока отнести к разговору ни о чём.
3
1
1 098/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
23 февраля 2013, 01:43
Если покупка с перспективой сдачи, то в Москве не более 15 мин. пешком от метро, а в области такое же расстояние от электрички. Ну а сколько комнат? Это на сколько денег хватит. Ведь ипотеку вам посчитают исходя из зарплаты вашей, на сколько лет будете брать, возраст учитывают, есть ли какие еще кредиты, сколько иждивенцев.
2
0
330/50 000
0/50 000
Ирина Дубинина
23 февраля 2013, 01:00
Надо покупать ликвидное жилье с хорошей транспортной доступностью в престижном районе, а имено: север и юго-запад Москвы..
1
0
122/50 000
0/50 000
Надежда Петрухина
22 февраля 2013, 23:36
Если планируете сдавать в аренду, то однозначно вторичка. Что в срок будет сдан дом сказать не может никто. К тому же, более 50% новостроек сдаются не в срок.
0
0
159/50 000
0/50 000
Кирилл К
22 февраля 2013, 22:40
Полностью согласен с большинством. Все зависит от бюджета, дальше местоположение. В идеале, это около метро, хорошее состояние, окна во двор.
Если же бюджет ограничен, то тогда надо от чего-то отказываться, имеется ввиду критерия к квартире
0
0
246/50 000
0/50 000
Марсель Ахметшин хороший эксперт
22 февраля 2013, 22:26
Вторичку в Москве возле метро
0
0
29/50 000
0/50 000
Наталья Мишина
22 февраля 2013, 22:09
Что значит фраза - "с перспективой переселения"?... Несколько раз перечитала - не понимаю.
2
0
90/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы