Поиск по журналу

Троицк (Москва)

Ликвидность квартиры

Марат

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

5 489

Добрый день, уважаемые!

Ситуация: Семья с двумя маленькими детьми, продали однокомнатную квартиру + имеем определенные сбережения, планируем купить квартиру в ипотеку в Москве. Бюджет до 15,5 млн. руб.

1. Интересуют кирпичные, мон-кирпичные дома в юго-западном округе, он привлекает качеством школ и инфраструктурой. Вопрос, думаем между трешкой но в старом кирпичом доме (75-80 кв м, например присмотрели 3 комн 80 кв м на Марии Ульяновой в 8 этажном доме 1959 гп 2 этаж) или двушкой в монолитно-кирпичном доме после 2000 г (площадь около 55-60 кв м). Насколько ликвидными будут данные квартиры лет через 10? Не хочется брать сейчас в ипотеку и осознать через 10-15 лет что дом пойдет под снос например или сильно упадет в цене.

2. И еще третья опция это квартира в ЖК Академика Павлова 40, почитали, что район активно застраивается, инфраструктуры не хватает, с другой стороны много зелени и новый дом.

Заранее благодарю!

Автор

Теги

Марат

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

20 542 370 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

18 897 360 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

14 900 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Тушинская

14 мин.

улица Свободы, 4С1, Москва

36 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 28 м², этаж 8

Сходненская

16 мин.

улица Свободы, 35С18, Москва

40 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 15 м², этаж 3

Грачёвская

11 мин.

Клинская улица, 8С1, Москва

24 600 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

16 550 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 7

Строгино

5 мин.

Таллинская улица, 13К3, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 14

Сокол

9 мин.

Часовая улица, 25К2, Москва

6 комментариев

Ирина Щербинина

3 ноября 2018, 17:36

Лучший совет

Я бы советовала в любом случае брать трёшку, так как детей двое и скоро каждому понадобится своё пространство. А что касается того, первичку брать или вторичку - это в соответствии с предпочтениями. Кто-то любит сталинки с их толстенными стенами и высокими потолками, кто- то новое жильё, в котором нет чужой истории.

Андрей

4 ноября 2018, 04:53

Я имел ввиду этаж выше 2-го, потому что 2 этаж это может быть плохой вид из окна, плохая инсоляция, ввиду высоких деревьев, вид на козырек, особенно, если на первом магазины в качестве пристроя плюс машины под окном.

Tатьяна

3 ноября 2018, 21:34

А почему рекомендуете этаж повыше?

Андрей

3 ноября 2018, 21:03

Если говорить о ликвидности, то двушка ликвиднее, ее проще продать и сдать. Кроме того, не забывайте, что у банков есть требования к износу дома и году постройки, а ипотека это половина рынка минимум, следовательно, через 10-15 лет может оказаться так, что 1 вариант со сталинкой окажется неликвидом, поскольку не подойдет под ипотеку, и поэтому продать ее будет крайне сложно. С другой стороны, у Вас семья и трешка как раз кстати. Живите сегодняшним днем, вот что могу сказать, только этаж лучше взять повыше.

Ольга Подвигина

3 ноября 2018, 20:33

Понимаю,что старый жилой фонд немного пугает, но 10-15 лет кардинально ситуацию не ухудшат,посмотрите степень износа дома. Зато кирпич. Инфраструктура. И три комнаты. А вот строящийся дом в ипотеку - очень неоднозначно. Тот же Жк Павлова сдаваться будет только в 4 кв 2020 г, это если вовремя сдадут. И еще вопрос что у них в результате получится.) Плюс - пока ремонт,пока заедете. А кредит платить придется в любом случае. Двухкомнатная в готовом доме - вариант, если поместитесь. Ее,в конце концов всегда можно поменять на большую,переложив кредит на новую квартиру. Ну,и я бы еще посмотрела на другие районы,если нет жесткой привязки.

не риэлтор

3 ноября 2018, 16:46

на 10-15 лет вам никто ничего не скажет. если только шарлатаны или жулики. в нашей стране все меняется как... ну что говорить, вспомните что было 15 лет назад, 10 лет назад и что сейчас. хотя бы посмотрите на цены на недвижимость в те годы и сравните с нынешними.
а на настоящий момент по ликвидности приведенные вами в пример две квартиры приблизительно равны