Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Лица отказавшийся от приватизации

Наталья
Вся Россия
4 407
24
Здравствуйте, уважаемые специалисты
Хочу узнать ваше мнение,. Как Вы считайте, если в квартире есть так называемый "отказник" от приватизациии и если он остается прописанным в квартире на момент сделки, но выпишется после регистрации права, договоре купли продажи нужно будет указать например: в квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович, и ,что он сохраняет право пользования???
Автор
24
Наталья
Могут подойти
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
26 101 360 ₽
3-комн.кв., 86 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
19 180 118 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 15
20 079 020 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 15
Корниловская
17 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Щербинка
7 мин.
улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 15
16 100 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 15
Аэропорт Внуково
6 мин.
Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
19 990 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 9
Пражская
10 мин.
Чертановская улица, 38к1, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 750 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 11
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 45 м², этаж 11
Царицыно
5 мин.
ЖК "Царицыно-2", 6-я Радиальная улица, 7/1к1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
20 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
11 октября 2016, 15:34
Лучший совет
Зависит от условий сделки: указывать надо обязательно и писать, что либо сохраняет, либо дал обязательство выписаться в определенный срок.
7
0
138/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
11 октября 2016, 17:32
Договор на почту... чтоб посмотрели...)
Вообще-то договор не "смотрят", его изучают, корректируют под конкретную ситуацию, корректировку согласовывают со второй стороной сделки и банком-кредитором.... и т.д., а потому я эту работу, как и проверку квартиры, делаю только в том случае, если полностью веду сделку.
0
0
319/50 000
Жанна Бычкова
18 октября 2016, 07:21
Уважаемый Миэль с точкой.Если уж совсем следовать букве закона,то и сам Иванов тут тоже ничего не решает-в смысле прекратить или сохранить свое бессрочное право.Он может отказаться от РЕАЛИЗАЦИИ этого права,но никак не от него самого.
0
0
235/50 000
0/50 000
ID: 7057983
12 октября 2016, 18:31
Собственник при продаже квартиры не наделен правом решать судьбу отказника от приватизации. Но договор купли-продажи должен содержать перечень лиц, сохраняющих бессрочное право пользования в связи с отказом от приватизации, что является существенным условием договора, по которому должна быть достигнута договоренность.
Ежели по существенным условиям договора не достигнута договоренность, такой договор признается НЕ ЗАКЛЮЧЕННЫМ.
P.S. В договоре нужно указать зарегистрированного по месту жительства Иванова И.И. А сохраняет он или прекращает бессрочное право пользование - решать не продавцу с покупателем, а Иванову. Со всеми вытекающими рисками. Право пользование Иванова автономно и не зависит от переходов права на квартиру.
0
0
741/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
12 октября 2016, 17:18
Мне с вами все понятно.....
"..по суду очень легко выписываются....." А если не выпишите легко?)
Вы можете назвать перечень зарегистрированных лиц, которые попадают под 292п.2? Или вы так и будете отписываться....)
0
0
226/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
12 октября 2016, 17:22
Про ваши ограничения по доступам, я наслышан..) И про вашу невозможность пролететь уже были дискуссии..... Не собираюсь опять доказывать.....)
0
0
142/50 000
Елена Чижова
12 октября 2016, 14:56
Про Домовую Книгу - подтверждаю)))
Про Ф-9 - сдаю при продаже приватизированной квартиры или при указании, что в Объекте нет зарегистрированных лиц.
Про Отказников - справка о регистрации по новому месту жительства (желательно в жилье, ставшем собственностью Отказника) и Обязательство.
Как ни крутите, а Обязательство есть тот Документ, на основании которого Покупатель СОВЕРШАЕТ Покупку.
0
0
405/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
12 октября 2016, 14:08
Назовите мне вид регистрации в квартире, при которой, пользователь, утрачивает право пользования, по факту продажи!? Вот продажа, и пользователь, сразу же уже все теряет и не может пользоваться квартирой, не может туда войти и автоматом (без суда) снимается с рег.учета?!
В выписке из домовой книги он есть, в договоре его нет и регистратору все равно: так по вашему?!
Или вы и закон, имеет в виду проживающих, не зарегистрированных арендаторов!? Так это и без вас понятно, об этих и речи нет....)
А если вы имеете в виду других, сообщите!)
0
0
555/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
12 октября 2016, 15:02
Вы можете обзывать как хотите: форма 9 или домовая! Факт, что у вас не требуется в Росреестр -это плохо! Самостоятельные покупатели могут и пролететь......с зарегистрированными....
Может у вашего Росреестра есть доступ в базу паспортного стола.....и они там сверяют....
Только это никак не меняет толкование 558-й..... даже, если у вас не требуется на регистрацию форма 9!
В ДКП указываются зарегистрированные! А внятного ответа от вас, про утрачивающих право, я так и не вижу.....
И главное: а в чем нонсенс?!
0
0
537/50 000
Жанна Бычкова
11 октября 2016, 23:41
Сергею.Прежде чем критиковать Даниила,глаза выше поднимите и прочитайте ВОПРОС.Речь в нем идет именно об отказниках,которым именно ЗАКОН предоставляет некое право.Даниил в своем ответе имел в виду КОНКРЕТНУЮ ситуацию/
2
0
217/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
11 октября 2016, 23:38
Алексей,присоединяюсь.Да не автоматом,а сразу уж пулеметом................
2
0
74/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
11 октября 2016, 22:33
Ээээ, как там вас, Сергей! А вы каким образом определяете лица, которые сразу утрачивают право пользования квартирой после продажи?! И которых можно не указывать в договоре -хотя они есть в домовой....... Назовите лица, которые автоматом снимутся с рег.учета, даже если и не захотят сниматься.....!?)) И на которых регистратор не обратит внимание!? И которых без суда и следствия можно......товось......) Временных, что ли...?! А то я малограмотный.....
1
0
453/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
11 октября 2016, 22:35
Где там в 558......слово ТОЛЬКО?!
0
0
33/50 000
Дмитрий Шмырин
11 октября 2016, 21:43
Вы правильно подумали, Сергей. Это существенное условие договора для Покупателя. ...Других лиц имеющих право пользования не имеется...

В договоре можно вообще зарегистрированных не указывать. Только нужно ли так поступать? Не нужно
1
0
242/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы