Для торга специальный талант нужен:) Если человек спрашивает, как поторговаться, то очевидно, что он этим талантом не обладает.
Что толку выдавать Вам опирающиеся на неверную площадь или недостатки квартиры аргументы для торга, если Вы стушуетесь сразу, как только продавец в ответ скажет Вам, что все это изначально было учтено в рекламной цене?
Основные аргументы торга связаны с хорошим знанием рынка и интуитивным пониманием психологии и мотивации продавца.

Спрашивайте перед просмотром площадь квартиры без лоджии

В сделках на аренду или покупку покупатель\арендатор платит за помещение, а не за метраж. Как правило(90%) - интересант приходит, смотрит, и принимает решение - нравится\не нравится. А уже потом по документа может быть выяснено, что оказывается метраж отличается. НО интересанту уже не принципиально, т.к. его устраивает ПОМЕЩЕНИЕ, а не метраж. Прежде чем что-то кому-то доказывать и торговаться, побывайте на месте и решите, нравиться ли вам этот объект или нет. Если нравится, но "хочется справедливости" - торгуйтесь, но обоснованно. И с учётом, что могут и отказать в торге. А если в случает отказа Вы НЕ готовы брать эту квартиру, то значит она Вас не зацепила и разница в метраже всего лишь повод по пустозвонить.
Почему так? потому, что при обратной ситуации -"я хочу, чтоб квартира была не менее .. кв.м. БЕЗ учёта балкона" - и при посещении такой квартиры выясняется, что планировка\аура\еще-100-500-других мелочей не вызывает у покупателя слюноотделения - то даже привлекательная цена и соответствующий метраж не будут являться определяющими для принятия решения.
Другой вариант определения реального метража - доскональное изучение планировки и серии дома. НО а вдруг у продавца была перепланировка и метраж не совпадает ? :)) Что же делать, рынок недвижимости такой не упорядоченный... Ездить и смотреть по факту. Изучать планировки. Набираться опыта.

общая площадь она на то и ОБЩАЯ, что включает всю площадь по периметру квартиры.
тут можно много теоритизировать, что написано в снипе, какие коэффициенты, что в бти. а еще можно поговорить о том как считать коридоры, подсобные помещения и т.п. но это все лукавство и болтология. и конечно любой нормальный продавец будет указывать площадь с учетом лоджии, хотя это и не соответствует тому что написано в документах.

Почему я должен продавать свою квартиру в которой имеется лоджия в 6 метров, на которой расположен продуктовый, винный и для прочих нужд шкаф, морозильная камера, гладильная доска, 2 сушилки, цветы и еще что то, по параметрам, которые для себя сочли приемлемыми органы технической инвентаризации ???? Для меня они не приемлемы !!!! Для меня эти 6 метров гораздо функциональнее чем торцевая стена комнаты в почти 6 метров, на которой висит телек и к которой примыкает шкаф. Так что Арсений, это вы сами понимайте что вам интереснее, квартира с лоджией или без таковой. Разумеется если бы мне позвонили и спросили сколько метров я бы ответил 50 плюс 6 лоджия, но размещал бы я объявление как 56 метров !!! Да, маркетинг.., но отражающий по факту действительность.

Этим часто балуются застройщики-они считают кв.м. лоджии или балкона, делят на 2 и потом включают в стоимость общей площади. Поэтому когда кто то перепродает собственную квартиру, он покупателя не обманывает, т.к. он оплатил эти метры при первичной покупке от застройщика.

Всем спасибо, хорошего вам вечера!

Действие всегда лучше, чем бездействие) Да я быстро учусь)

Ну вот меня больше всего это и интересовало, использовать как аргумент для торга, так то да я понимаю, что это завлечение. Квартиру только начал выбирать и уже столько узнал) Хотелось почитать, что скажут опытные риэлторы. если есть еще какие то советы как можно поторговаться буду очень рад узнать)

Видите ли Арсений, основной законодательной базой по данному вопросу являются два нормативных документа:
Жилищный кодекс РФ и СНиП от 31 января 2003 , который называется «Здания жилые многоквартирные».
Но они в данном вопросе противоречат друг другу (т.е. ссылаться можно на тот документ который на данный момент выгоден).
Официально пункт 5 статьи 15 Жилищного Кодекса РФ оговаривает, что жилое помещение в новых постройках, переходящее после покупки во владение дольщика, имеет общую площадь, в состав которой входят площади всех основных и вспомогательных помещений без учета лоджий и аналогичных пристроек.
Другой документ — СНиП от 31 января 2003 г. — предусматривает считать квартиры, переходящие после сдачи дома, тоже собственным жильем дольщиков. Однако в них общую площадь рассчитывают исходя из наружных габаритов квартиры, то есть, включая лоджии.
Поэтому каждый указывает так, как ему нравиться.
P.S. А понижающий коэффициент для лоджий 0,5 от кв.м. квартиры (при продаже первички).