Здравствуйте, Анна! На земле категории сельхозназначения и разрешенном виде использования ЛПХ - СТРОИТЬ НЕЛЬЗЯ!!! Наличие генерального плана - не влияет на категорию земли и разрешенный вид ее использования. Мягко говоря, риелтор Вас обманул... Если Вы построите дом на таком участке, но не будет изменена его категория - от Вас имеют право в судебном порядке потребовать снести дом, причем за свой собственный счет...

Добрый день!
У нас половина индивидуальных жилых домов в Московской области расположена на земле не предназначенной для капитального строительства. Анна, построить дом Вы сможете, а вот зарегистрировать его должным образом нет!

Лучше уточнить категорию назначения земли может были изменения

1. было бы очень странно, если бы "в индивидуальном порядке" кто-то смог бы изменить категорию земель с СХ на ЗНП. Это просто невозможно.
2.Совсем другое дело изменить вид разрешенного использования с ЛПХ на САДОВОДСТВО, что более реально и делается в "индивидуальном порядке".
3. Еще важно знать какой это район. Озвучьте район нахождения земли, так будет легче специалистам подсказать.

Строить нельзя, надо вначале переводить под Дачное строительство, но эта работа долгая и дорогая. и не всегда может получится.

Игорь, простите, ошиблась, вместо ЛПХ надо читать СХ

Для строительства на таком участке потребуется перевод, это долгое и сложное занятие, а самое главное дорогое. Посмотрите другие участки под строительство.

Согласно п. 1, 2 и 3 ст. 4 настоящего Федерального закона для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в черте поселений (приусадебный земельный участок), который имеет правовой режим категории земель поселений, и земельный участок за черной поселений (полевой земельный участок), который имеет правовой режим земель сельскохозяйственного назначения.

На приусадебном земельном участке разрешается возводить жилые, производственные, бытовые и иные здания, строения и сооружения с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно–гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Полевой земельный участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений. Сооружения, например, загон для скота, оборудованное место дойки, водопоя или мелиоративные сооружения, навесы для защиты от дождя и другие подобные сооружения возводить на нем можно.

Анна, а Вам нужна эта "ромашка": сх-знп-сх-знп??? Наймите специалиста - он(она) поможет Вам разобраться.

ps: ЛПХ на c/х покупать не стоит(несмотря на соседей)
pps: категорию земель "в индивидуальном порядке" не переводят

1. Сначала пусть меняют С/Х на ЗНП
2. Чтобы к моменту изменения категории земли не выросла цена (раза в 2-3) имеет смысл заключить предварительный ДКП (зафиксировать продажную цену участка), внести аванс.
3. Покупать только ЗНП для ЛПХ и затем строить дом.