Максимальная доходность от сдачи в аренду.

Первое: где будут размещаться эти объекты?
Второе: Если Москва(а не Европа), то Коммерческая недвижимость.
Третье: чтоб с наименьшими времязатратами (то есть для условно пассивного дохода) - то это готовый арнедный бизнес.
По арендному доходу: офисные это 9-11% годовых, стрит ритэйл 10-15%. Жилая 3-8% годовых.
Значения усреднённые. Бывают отклонения от этих значений как в Большую сторону(реже), так и в меньшую сторону (чаще). Есть и отрицательные доходности.
Так же не учтена индексация договора аренда( иногда она есть) и прирост стоимости недвижимости (не гарантировано).
Как то так , если вкратце.

НУ еслиб я был анналитиком и теоретиком - то комментарии были бы уместными и меня можно было бы обвинить в "опоздали лет на 6" :) Кто ищет, тот может найти и 20%. Но уточения ради - вы взяли КРАЙНИЙ вариант 15% - то есть редкий. За 10 лет окупаеомсти(10%) найти вообще не сложно, рынок изубилует. Найти чтото стоящее за 8 лет окупаеомсти(12 годовых) , чистой, нетто, уже сложнее но так же реально. Ниже 8 лет чистой окупаеомсти - уже действительно надо очень много смотреть, бегать, считать, ковырять НУ а чтоб уйти на окупаеомсть 14%+ надо не просто "купил и сдал". А купил, привел впорядок, поднял ценность, заселили на бОльшую ставку. Это уже работа с определёнными рисками, за что, впринципе, и получаются повышенные проценты. И конечно же имеет значение стоимость покупки - до 20 млн найти приличное, надёжное и достойное в Москве, хотя бы чтоб было 8 лет чистой - надо перерыть очень много мусора или смотреть ближайшее подмосковье.

Всем спасибо за ответы!
Но мнения почему то разошлись.

Получить 15% от аренды на мой взгляд мало вероятно в любом сегменте. Коллеги правильно написали - жилье вокруг 4%, не жилье - вокруг 8%. Это я про Москву, про регионы не скажу...

Стрит-ритеил если будет 10% годовых в Москве ,то это хорошо!! Нет ни каких 15 % , вы опоздали, лет так на 6 !! расчитывайте реально на 8-9 %. с учетом всех затрат и налогов. Больше- это только на объектах где арендатор может завтра съезжать или в течие года. Вот реальная картина.

Стрит-ритеил если будет 10% годовых в Москве ,то это хорошо!! Нет ни каких 15 % , вы опоздали, лет так на 6 !! расчитывайте реально на 8-9 %. с учетом всех затрат и налогов. Больше- это только на объектах где арендатор может завтра съезжать или в течие года. Вот реальная картина.

Жилая недвижимость дает ~5% годовых чистыми. +изменение цены квадратного метра, вот только куда пойдет наш рынок, неизвестно.