маленькая студия

Добрый день! Как лучше поступить в случае очень маленького бюджета? Рассматриваю варианты (В МОСКВЕ) маленьких квартир-студий от 12 до 25 метров, на вторичном рынке мало предложений, новостройки долго ждать и риски выше. Как поступить при бюджете 2,5-3,5 млн рублей? МО не рассматриваю по причине трудной транспортной доступности (работаю в центе), считаю что расходы на транспорт перекроют плюсы дешевизны жилья. Заранее спасибо!