Цифры недели
20 февраля 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Мат капитал
АНДРЕЙ
Здравствуйте,уважаемые специалисты!вопрос следующий...продал квартиру с привлечением мат капитала(ребенку покупателя год).прошло 2 месяца денег нет.и тут выясняется,что пенсионный отказал по причине того,что до 3 лет деньги выплачивают некие афелированные конторы.какие есть варианты,кроме расторжения договора?
Автор
0
0
19
АНДРЕЙ
Могут подойти
19 комментариев
30 января 2017, 21:50
Лучший совет
12
0
31 января 2017, 01:55
Галя, вопрос налогов после расторжения уже обсуждался здесь http://realty.dmir.ru/forum/586141/. В той ветке ты привела частный случай, когда инспектор ФНС, с моей точки зрения, просто просто пожалел продавца. А по закону согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Следовательно, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности на данное имущество.
После расторжения основанием права у продавца будет соглашение о расторжении, а старая правоустановка уже не будет привязана к новым документам. Запись регистрационную о первом переходе права не аннулировали, право перешло сначала к покупателю, а потом перешло обратно к продавцу. Рассчитывать на то, что все инспекторы жалостливые, не приходится. Судиться с налоговой тоже мало кому интересно.
Что же касается несовместимости обременения и выплаты маткапитала, то это я вообще не понимаю откуда ты взяла, если практика такая есть и многие это уже делали.
После расторжения основанием права у продавца будет соглашение о расторжении, а старая правоустановка уже не будет привязана к новым документам. Запись регистрационную о первом переходе права не аннулировали, право перешло сначала к покупателю, а потом перешло обратно к продавцу. Рассчитывать на то, что все инспекторы жалостливые, не приходится. Судиться с налоговой тоже мало кому интересно.
Что же касается несовместимости обременения и выплаты маткапитала, то это я вообще не понимаю откуда ты взяла, если практика такая есть и многие это уже делали.
0
0
6 февраля 2017, 00:09
Михаил, расторжение в случае неоплаты суммы маткапитала там предусмотрено договором - смотрите комментарии выше. Но расторжение сильно навредит продавцу.
1
0
Михаил Соколов
2 февраля 2017, 23:45
Жанна, прошу прощения, при желании ОБЕИХ сторон по договору???? Признать договор недействительным???? Простите, но это юридический бред.
Ваш пример, к сожалению, не конкретен, поэтому оценку ему дать очень сложно, кроме того, нельзя сравнивать публичные правоотношения с частными. Так же, хочу отметить - что недействительной сделка может быть признана по многим основаниям, но ... основания должны быть!!!
Ваш пример, к сожалению, не конкретен, поэтому оценку ему дать очень сложно, кроме того, нельзя сравнивать публичные правоотношения с частными. Так же, хочу отметить - что недействительной сделка может быть признана по многим основаниям, но ... основания должны быть!!!
0
0
Жанна Бычкова
2 февраля 2017, 17:13
Михаил,при желании ОБЕИХ сторон и грамотном подходе,признать ДКП недействительным не так уж и сложно.
У меня вон одни клиенты спокойно умудрились Договор приватизации признать недействительным-нарушений вообще никаких не было,просто одного из участников надо было вывести из состава собственников/бывших собственников(военнослужащий,должен был получить квартиру).Потом его мама и папа без его участия снова приватизнули ее же.
У меня вон одни клиенты спокойно умудрились Договор приватизации признать недействительным-нарушений вообще никаких не было,просто одного из участников надо было вывести из состава собственников/бывших собственников(военнослужащий,должен был получить квартиру).Потом его мама и папа без его участия снова приватизнули ее же.
0
0
Михаил Соколов
2 февраля 2017, 15:31
Доброго времени суток!
Покупатель принимает на себя обязанность оплатить ОН. Откуда он берет деньги - это его проблема. Если ему отказал ПФ, то это не проблема ПФ. Это нехватка денег у покупателя. Поэтому, теперь он лицо, не исполнившее обязательство по оплате. От этого договор ничтожным не станет. Продавец имеет право требовать исполнения договора - оплаты.
Займ - это тоже обязательство. То есть вы зачем то рекомендуете заменить одно обязательство (реально существующее) на другое по мнимой сделке. ЗАЧЕМ?
Расторгнуть договор то же вряд ли получится (надо читать условия). В обычном положении расторжение возможно при существенном нарушении одной из сторон условий договора, то есть если недоплата составляет существенную часть стоимости квартиры, то попробовать можно, но ст. 486 ГК РФ не предусматривает право продавца на расторжение договора при неоплате покупателем товара.
Покупатель принимает на себя обязанность оплатить ОН. Откуда он берет деньги - это его проблема. Если ему отказал ПФ, то это не проблема ПФ. Это нехватка денег у покупателя. Поэтому, теперь он лицо, не исполнившее обязательство по оплате. От этого договор ничтожным не станет. Продавец имеет право требовать исполнения договора - оплаты.
Займ - это тоже обязательство. То есть вы зачем то рекомендуете заменить одно обязательство (реально существующее) на другое по мнимой сделке. ЗАЧЕМ?
Расторгнуть договор то же вряд ли получится (надо читать условия). В обычном положении расторжение возможно при существенном нарушении одной из сторон условий договора, то есть если недоплата составляет существенную часть стоимости квартиры, то попробовать можно, но ст. 486 ГК РФ не предусматривает право продавца на расторжение договора при неоплате покупателем товара.
0
0
1 февраля 2017, 23:24
Был случай у нас такой. Клиенты обратились уже с проблемой. Выход посоветовал сам ПФ РФ. делали доп.соглашение в котором прописали условия о займе. Если подробности кого-то заинтересуют, то поделюсь
0
0
1 февраля 2017, 23:21
Столько уже про маткапитал ходит историй и все же люди умудряются попасть в эту западню!!!
0
0
1 февраля 2017, 12:48
Лично я на 100% сомневаюсь. Нам сообщили только об итоге истории, и ничего об ее деталях.
0
0
Жанна Бычкова
1 февраля 2017, 08:32
В данном случае только признание в судебном порядке такого договора недействительным.Тогда и на налоги не попадете.
Но что-то я сомневаюсь в правдивости данной истории....
.ДВА агента профукали....Ну...возможно.К сожалению и среди типа коллег в последнее время слишком много "самоделкиных" развелось
.Но НОТАРИУС!!!!!!.Если это правда-фамилию нотариуса -в студию.
Но что-то я сомневаюсь в правдивости данной истории....
.ДВА агента профукали....Ну...возможно.К сожалению и среди типа коллег в последнее время слишком много "самоделкиных" развелось
.Но НОТАРИУС!!!!!!.Если это правда-фамилию нотариуса -в студию.
0
0
Альберт Садыков
31 января 2017, 20:56
Да уж...
И комиссионные конечно взяли в полном объёме...
"агенства" с обеих сторон... проигнорировал вопрос, для себя сделал вывод, что столкнулись два самостоятельных "умника", ан нет, приходится только краснеть за " коллег"...
Если честно, даже слов нет
И комиссионные конечно взяли в полном объёме...
"агенства" с обеих сторон... проигнорировал вопрос, для себя сделал вывод, что столкнулись два самостоятельных "умника", ан нет, приходится только краснеть за " коллег"...
Если честно, даже слов нет
0
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день! Взяли ипотеку на строительство жилого дома, материнский капитал на первоначальный взнос. Участок в деревне. Категория земель: земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. СФР отказал, т.к. по их мнению строить можно на участке с видом использования ИЖС. Это же неправомерно? В каком законе можно посмотреть на каких участках можно использовать материнский капитал при строительстве?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Эту сделку, чтобы получить маткапитал, надо было делать либо с привлечением ипотеки банка, либо через те самые конторы.
Самоделкины вы наши.... Сопровождение сделки специалистом , да еще и поделенное на двоих, обошлось бы намного дешевле, чем можно оценить заморочку по выходу из сложившейся ситуации. Сейчас расторгнете договор, а потом как продавать будете, если квартира выбывала из Вашей собственности и срок Вашего владения начнет свой отсчет с расторжения??? На налоги ведь попадете! Тут через расторжение нельзя идти.Надо либо искать покупателю деньги, либо не расторжением, а другим путем забирать квартиру обратно, а потом продавать ему уже по правильной схеме. Многое зависит от того, собственник ли в ней ребенок. Можно, конечно, и долю равную по стоимости маткапиталу на себя обратно оформить, а он потом пусть выкупает на маткапитал. Ну в общем, тут надо думать с документами в руках, а не гадать и угадывать. Обратитесь к специалисту, а то сейчас, решая проблему неправильно, еще больше усугубите ситуацию.