Материнский капитал

Добрый день. Елена, нет поводов для беспокойства. Если Вы уже сейчас согласны ждать пару месяцев... ПФ обязательно сделает соответствующий перевод. Отразите полную схему взаиморасчетов в договоре купли-продажи, зафиксируйте сроки, пропишите документы подтверждающие факт окончательных взаиморасчетов и все будет ок.

Обратится к риэлтору, который правильно проведет сделку.

Уже все сказано либо прописываете в договоре, ставите обременение на квартиру и ждете деньги, которые обязательно придут, либо через банк - ипотека и деньги будет ждать уже банк

Елена, здесь уже все достаточно подробно разъяснено коллегами, но от себя хочу добавить пару моментов: 1. перед подписанием ДКП вами и покупателями, отнесите его на проверку в ПФ. желательно в ю. отдел, договоритесь каким-то образом, если ПФ этого не просит, иначе из-за каких-либо мелочей ПФ не примет уже зарегистрированнй ДКП, что повлечет составление доп. соглашения и его регистрацию, что увеличит ваши сроки ожидания денег из ПФ; и 2. Не забудьте про уплату процента банку за обналичивание денежных средств, например Сбербанк берет 1 % за обналичивание денежных средств, если они не пролежали на счету получателя один месяц, по другим банкам не знаю. Поэтому просчитайте все сроки и соглашайтесь, не волнуйтесь, ПФ деньги переведет.

Елена!
По расчётам за квартиру:
- средства материнского капитала (на сегодняшний день - 408 960 руб., а с Нового 2014 года семейный капитал составит - 429 408 руб. Министерство труда в соответствии с прогнозом уровня инфляции в 2014 и 2015 году, запланировало провести индексацию материнского капитала.
Важно! Изменение размера суммы материнского капитала не влечет за собой необходимость в замене сертификата. Выплата не облагается налогами.
ПФР необходимо от продавца:
Продавец обязан написать заявление (согласие), о том, что он знает о сроках поступления денежных средств на его счёт, открытый в любом банке. Средства матер. капитала перечисляются после регистрации документов в Россреестре, предоставления в отделение Пенсионного фонда через 2 месяца с даты принятия вашего заявления, установленные Законом.
2 месяца - это крайние сроки, которые ПФР выдерживает.
Ознакомьтесь со ст. 8, ч.1 ФЗ от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ
Продавайте и не о чём плохом не думайте, ответственность очень даже большая!

Если прописать полную схему взаиморасчётов, все условия и сроки в договоре, то никаких проблем быть не должно. Только определитесь для себя со сроками: их уменьшить не получится.

ЦДС это как раз тот самый удивительный Застройщик, который стабильно задерживает на (примерно) 6-8 месяцев ввод в эксплуатацию. Никаких "года и больше".
А навязывание своей управляющей компании - а у какого Застройщика такого нет???!?!?!?!?!?!?!??!

Прописываете в ДКП не полностью произведенный расчет, при этом квартира в залоге у продавца до полной оплаты. И никаких переживаний.

Тут условия по срокам изменить не получится, или соглашайтесь, или отказывайтесь.

В пункте договора купли-продажи вы указываете подробно, как есть, что покупатель оплачивает такую то сумму наличными и такую то сумму мат. капиталом (семейным), далее пишите по соглашению сторон до полной оплаты покупателем квартира находится или НЕ НАХОДИТСЯ в залоге у продавца. Это не мало важный момент про залог, если продавец выставляет залог до полной оплаты, потом/когда переведут деньги, залог/обременение надо будет снимать, если вы/продавец не выставите залог/обременение, и вам не переведут в срок указанный в данном договоре, денежные средства, то продавец имеет право выставить залог/обременение обратившись с заявлением соответствующим в Росреестр. Вы не чем не рискуете, только бумажной волокитой, в случае если ПФР не переведет денег и расторжением договора купли-продажи на основании не оплаты, но это крайнея мера и редко до этого доходит.
Также не мало важный момент, а именно пот. кредит вы пишете, потреб. кредит не выдается на покупку квартиры/недвижимости, если укажете в договоре купле-продажи, то тут наступает масса юридических фактов признать договор купли-продажи фиктивным и подложным. Потому относительно потреб. кредита надо быть внимательным, что это за деньги и на что они даны по документам покупателю? Если кредит дали на покупку квартиры/недвижимости, то тут возникает обременение ипотека в силу закона, или не возникает по договору с банком. Просто если ипотека вам будет сложно выставить залог/обременение в пользу продавца, так как залогодержатель банк/ ипотека уже выставит свое обременение. И любое другое обременение с разрешение банка, зависит от договора с банком. Такие случае есть, и надо быть внимательным. Так что, ЕСЛИ В договоре купли-продажи есть банк то тут читайте внимательно, что это за деньги. А если покупатели берут кредит, выплачивают вам наличными плюс мат капитал, то сложности никакой, единственно надо смотреть что за покупатели, с мат капиталом надо оформить квартиру на всех членов семьи или от покупателя должно быть нотариальное удостоверение для ПФР от том, что он обязуется отписать долю на всех членов семьи, если этого не будет сделано, ПФР откажет в денежных средствах.
В общем то читайте именно ДОКУМЕНТЫ, а не слова.