Цифры недели
24 октября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
материнский капитал
Виктория Андреев
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, могу ли я купить дом у своего отца за материнский капитал. В этом доме прописаны мы все: мои родители и наша семья.
Могут подойти
7 комментариев
21 мая 2014, 17:30
Лучший совет
Нет. Сделки по материнскому капиталу между близкими родственниками запрещены.
6
0
21 мая 2014, 17:33
Это регламентировано следующим образом:
В силу п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп.2,3 ст.37 ГК РФ.
Пунктом 3 ст.37 ГК РФ установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Из вышеизложенного следует, что в случае если стороной по договору будут несовершеннолетние, то заключение возмездной сделки с близкими родственниками родителей невозможно.
В силу п.1 ст.28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пп.2,3 ст.37 ГК РФ.
Пунктом 3 ст.37 ГК РФ установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Из вышеизложенного следует, что в случае если стороной по договору будут несовершеннолетние, то заключение возмездной сделки с близкими родственниками родителей невозможно.
0
0
25 мая 2014, 15:23
Но тем не менее такие сделки на протяжении 2х лет успешно проходят при прокупке жилья с помощью жилищного займа. И займ без проблем погашается пенсионным фондом. Покупателем является мать детей. А детям в купленном жилье она дарит после выплаты кредита(согласно нотариальному обязательству) Обратитесь в региональные кредитные организации. В Ростовской области есть филиал http://cfrdom.ru/. Мы с ней тоже работаем.
0
0
25 мая 2014, 15:29
Продажа дома отцом взрослой дочери (не внукам) ГК не как не противоречит. Дарение этой женщиной своим детям долей в этом доме тоже.
0
0
22 мая 2014, 11:12
Я бы добавил, что некоторые сотрудники пенсионных фондов поощряют проведение таких сделок.
0
0
21 мая 2014, 20:27
Более того, за частую сотрудники пинсернного фонда умалчивают о том, что такте сделки являются нарушением законодательства, так как в таком случае пенсионный фонд , сумму матеоинского капитала может оставить себе ! Будте бдительны !
1
0
21 мая 2014, 18:30
В гражданском законодательстве существует ограничение на осуществление сделок между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Это ограничение напрямую касается владельцев материнских сертификатов.
Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи.
Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.
Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.
Согласно закону о материнском капитале (ст. 10), при приобретении жилья с привлечением средств семейного (материнского) капитала семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат на материнский капитал, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи.
Таким образом, если семья планирует купить недвижимость у родственников, сделка купли-продажи дома будет заключаться с обязательным участием детей. Если дети (или кто-то из детей) при этом являются несовершеннолетними, то такая сделка будет противоречить законодательству, и может быть впоследствии признана недействительной.
Следует четко разграничить понятия близких и дальних родственных связей. К близким родственникам несовершеннолетних детей относятся дедушки, бабушки, родители, а также родные братья и сестры, поэтому дом или квартиру за средства капитала у них приобрести нельзя.
4
0
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости