Материнский капитал.

Вопрос немного в другом, кто купит такую квартиру с данным нарушением?

Жанна, при выделении долей по обязательству не отдаривают ,а заключают соглашение об определении долей. А вот по поводу залога долей матери - похоже все же потребуется согласие опеки.Дети же сособственники и там собственность может смениться не безвозмездно

Галь,да налоги в данной ситуации-это мелочь.Мы будем отдаривать по 1/200 доли каждому ребенку(только что клиентка добыла и прислала Обязательство-там написано-доли по усмотрению)-по налогам там выдет по 7 тысяч,фигня.
Некоторый геморр в другом.Купила последнюю комнату в коммуналке,взяла кредит и обременила эту долю(там ипотека В СИЛУ ДОГОВОРА).Квартиру надо менять на другую в другом районе.Банк идет на то,чтобы на период сделки снять обременение.То есть снимаем обременение,дарим детям,находим встречку,делаем РОНО(интересно,КАКИЕ доли детям разрешит опека выделить во встречке?).Покупаем уже на маму и детишек.А потом банк делает новый кредитный договор и обременяет новую квартиру.Если обременять всю квартиру,то тогда нужно разрешение опеки(не всякая опека на это пойдет,тем более покупка не сразу с ипотекой в силу закона,а потом кредитный под залог квартиры-то есть в силу договора).А если обременение только на доли мамы,опека уже не нужна?
Банк к клиентке очень даже лоялен,готов на все.

не стоит суетиться, купили квартиру и ладно, разумнее всего сдать квартиру в Питере и снять в Сочи, а потом уже продать, работа не вечная...все может измениться

Мне лично, да и многим тоже, давно понятно, что жизнь опять оказывается сложнее, чем предполагалось и она на месте не стоит. Конечно же, нужно на законодательном уровне вносить поправки, разрешающие продавать квартиры без фактического выделения долей, если речь идет об улучшении или неизбежности продажи и покупки с силу жизненных обстоятельств, т.е. так же наделить органы опеки полномочиями выдавать такие разрешения с одновременным выделением долей во вновь покупаемых объектах. А так получается: на Москву через Владивосток. Но дойдем.

Жанна,ну какой налог со 100 тысяч??? Или щедрая мамочка обещала деткам по 1/4 выделить???

Блин,ко мне только что обратилась клиентка с подобной ситуацией.Загасила МК ипотеку и написала обязательство,но пока что его не выполнила.Правда,мне проще-вторичка.Но детишки со своими свежеполученными в 2016 году под налоги попадут.
Для продавца тоже уход от выполнения условий МК грозит неприятностями.Прокуратура проверит,выполнено ли обязательство,не выполнено-отдавай взад МК.
Народ,а кто-нибудь такую схему вентилировал?Возможна ли она?Возвращаем добровольно государству эти несчастные 400 с чем-то тысяч,пишем заявление,что раздумали МК применять на этот обьект,а потом заново его используем на другую квартиру.Это я так,в порядке фантазирования-а вдруг такое возможно.

Совсем даже не так трудно определить использовался ли материнский капитал при покупке квартиры приобретенной при помощи заемных средств в виде ипотеки.Это первое,что придет в голову нормальному специалисту,едва он узнает что у продавцов двое несовершеннолетних детей.

Всем спасибо,всё понятно.

Опека не имеет права принимать решение по маткапиталу.Так что не тратьте время на выяснения такой возможности. ТОлько возврат средств в пенсионный фонд и выдача другого сертификата либо погашение кредита,перераспределение долей в первичке особым соглашением и потом уже опека и покупка другого жилья.