У многодетных семей нельзя будет изъять землю за долги
11 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Материнский капитал на приобретение вторичной жилой площади
Олег Дауров
Недвижимость для Жизни и Бизнеса
Добрый день. У нас продавцу (87 лет) психдиспансер дал справку с диагнозом когнитивное снижение сосудистого типа (деменция) ну или про простому маразм. А покупатель хочет использовать мат капитал. Поэтому в начале хотели взять в банке ипотеку на мат капитал, но с таким диагнозом ни одна страховая не стала страховать титул и банк завернул ипотеку на мат капитал. Сейчас хотим использовать материнский капитал напрямую. Кроме того что эти деньги будут идти 2-3 месяца, какие еще есть риски? Может ли пенсионный фонд не перечислить на такую квартиру деньги? если да то на каком основании? какие документы нужны и какой порядок проведения такой сделки?
Могут подойти
14 комментариев
20 марта 2017, 13:09
Лучший совет
Ваш продавец в следствии тяжелого психического расстройства (в силу возраста уже необратимого), по мнению эксперта, утратил свою дееспособность. Если Вы хотите провести такую сделку, то необходимо признать этот факт в судебном порядке с назначением попечителя, а далее договариваться с последним, соответственно с разрешения уполномоченных органов.
7
0
Жанна Бычкова
22 марта 2017, 13:47
Ну и насколько ниже рынка стоит такая квартира,что очень хочется купить,,????С таким проблемным продавцом?
1
0
22 марта 2017, 08:37
А пусть этот маловменяемый продавец продаст свою квартиру потенциальному наследнику,а тот уже вполне добропорядочно вам. и кредит легко дадут,и сделку застрахуют...НУ а если он из серьезных товарищей,то и с проблемами от других наследников сам разберется...
0
0
21 марта 2017, 12:43
Пока будут продолжаться всевозможные дебаты,87-летнему собственнику станет ещё хуже по здоровью.Иногда счет идет на дни и даже часы. Жалко,что вопрос задал не единственный потенциальный наследник.
Не допустимо решать дела "с хвоста"(мат.капитал,освидетельствование при зафиксированном диагнозе и т.п.)
Начните с "головы",до "хвоста" можно не дойти.
Не допустимо решать дела "с хвоста"(мат.капитал,освидетельствование при зафиксированном диагнозе и т.п.)
Начните с "головы",до "хвоста" можно не дойти.
2
0
Людмила Гечус
21 марта 2017, 12:35
"Наследник только один, он за ней ухаживает и ему по факту принадлежит квартира." Так кому всё-таки принадлежит квартира?
В справке написано что-то о дееспособности Продавца, если ему всё же 87 лет? Может, требуется назначить опекуна. Где будет он проживать в дальнейшем? Неплохо было бы, если бы его выписали до сделки по месту нового проживания для спокойствия Покупателя. Сколько потенциальных наследников? Не факт, что один. Может, от того и торопяться сейчас продать, чтобы обойти других наследников. А Вы от Продавца или Покупателя?
В справке написано что-то о дееспособности Продавца, если ему всё же 87 лет? Может, требуется назначить опекуна. Где будет он проживать в дальнейшем? Неплохо было бы, если бы его выписали до сделки по месту нового проживания для спокойствия Покупателя. Сколько потенциальных наследников? Не факт, что один. Может, от того и торопяться сейчас продать, чтобы обойти других наследников. А Вы от Продавца или Покупателя?
1
0
21 марта 2017, 00:16
Это освидетельствование подтверждает недобросовестность покупателя. Раз он вызывал психиатра, значит подозревал, что продавец не осознает того, что делает.
Освидетельствование может помочь, только если подадут после смерти продавца иск его наследники.
Освидетельствование может помочь, только если подадут после смерти продавца иск его наследники.
0
0
20 марта 2017, 18:16
Добрый день! О мошенничестве речи не идет, речь об адекватности продавца! А это серьезный повод задуматься!
1) продавец не осознает значения своих действий и не может руководить ими ( тем более доказывать не надо, мед карта есть)
2) не дай Бог, чего случится во время сделки( во время регистрации перехода права), кто получатель денег и средств из пенсфонда? Нследник будет ждать 6 мес или ему может придти в голову расторгнуть сделку по причине1 и вернуть квартиру.
И при чем тут структуры???
Претензии -то предъявят и к риэлтору, что не прояснил ситуацию о возможных последующих проблемах!
1) продавец не осознает значения своих действий и не может руководить ими ( тем более доказывать не надо, мед карта есть)
2) не дай Бог, чего случится во время сделки( во время регистрации перехода права), кто получатель денег и средств из пенсфонда? Нследник будет ждать 6 мес или ему может придти в голову расторгнуть сделку по причине1 и вернуть квартиру.
И при чем тут структуры???
Претензии -то предъявят и к риэлтору, что не прояснил ситуацию о возможных последующих проблемах!
0
0
20 марта 2017, 14:56
http://m.government.ru/docs/26652/ - ссылка о сроках перечисления маткапитала с марта месяца.
Большие риски брать такую квартиру,так как любой из её родственников,наследополучателей(в дальнейшем)может оспорить сделку
Большие риски брать такую квартиру,так как любой из её родственников,наследополучателей(в дальнейшем)может оспорить сделку
3
0
Олег Дауров
20 марта 2017, 15:23
спасибо, за ссылку. Наследник только один, он за ней ухаживает и ему по факту принадлежит квартира. Покупатель серьезный из серьезных структур, поэтому никто не рискнет тут мошенничать.
0
0
20 марта 2017, 14:53
Рискованная сделка ! Сиди и думай : а вдруг ,а вдруг ....
И не забудьте ,что на продавца нужно открыть счет ,который будет указан в договоре .
И еще было такое ,что продавец писал заявление в Пенсионном ,что согласен знает о том ,что деньги будут переведены в определенные сроки ,т.е. в вашей ситуации доверенность от продавца .
И не забудьте ,что на продавца нужно открыть счет ,который будет указан в договоре .
И еще было такое ,что продавец писал заявление в Пенсионном ,что согласен знает о том ,что деньги будут переведены в определенные сроки ,т.е. в вашей ситуации доверенность от продавца .
1
0
20 марта 2017, 14:53
Не рискнул бы брать такую квартиру,как бы потом не пришлось делать возврат.А перечисление денег,по закону, сейчас проходит в течение одного месяца и десяти дней (точнее рассмотрение идет месяц,а перечисление десять дней).
1
0
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Предварительный договор купли-продажи: когда и зачем он нужен
Почему вы пишете, что надо обязательно заверять пдкп у нотариуса в случае наличия несовешеннолетних собственнмков? Это не так, исправьте статью!
Инструкция: как бороться с соседями, которые нарушают санитарные нормы?
У нас другая ситуация. Россельхоз надзор уверяет к 1 из квартир разводят голубей. Приезжали со своими понятыми, не соседями. По факту квартира просто закрыта год. Там никто не живет. А штраф за административное нарушение выписали хозяйке. 500 руб.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости