Поиск по журналу

Москва и МО

материнский капитал, осложнения для продавца

Вася

04.03.2018

Вся Россия

5 689

продаю дом, покупателей с деньгами нет, маткапитала побаиваюсь, потому что вижу такой исход: ПФ не одобряет моему покупателю (не знаю почему, это же непредсказуемо), договор по суду не расторгнуть ( покупатель платит больше 50% наличкой), покупатель в моём (вернее уже в его, с обременением в мою пользу) доме живёт и в ус не дует, выплачивая мне по 100 р в месяц до скончания веков. Вопрос: существует ли механизм гарантии для продавца в такой схеме? Например будет ли иметь силу пункт о расторжении ДКП в случае не 100% оплаты по истечении срока? или суд всё равно не расторгнет?

Автор

Вася

Могут подойти

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 132 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

48 000 ₽/мес.

студия, 12 м², этаж 4

Цветной бульвар

2 мин.

Цветной бульвар, 25С1, Москва

32 000 000 ₽

4-комн.кв., 121 м², этаж 3

Белорусская

2 мин.

Ленинградский проспект, 2, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 7

Маяковская

4 мин.

4-я Тверская-Ямская улица, 2/11С1, Москва

6 800 000 ₽

1-комн.апарт., 40 м², этаж 2

Семёновская

17 мин.

Вольная улица, 25, Москва

5 990 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

4 комментария

Дмитрий Жаворонков

4 марта 2018, 18:01

Лучший совет

Кто вам мешает передать объект после 100% оплаты по договору?

Алина Степанова

6 марта 2018, 11:27

ПФР может отказать в перечислении по одной единственной причине: если недвижимость, купленная с использованием маткапа не улучшает жилищных условий семьи.
Так под вопросом дачные домики, квартиры в аварийных домах, квартиры в строениях построенных на землях не предназначенных для многоквартирных зданий.

Андрей Вишневский

5 марта 2018, 16:53

Вариантов несколько, можно применить все одновременно и по отдельности.
1. Договор регистрируете с залогом
2. В договоре прописываете условия расторжения при отсутствии полной оплаты.
3. По Акту передаете согласно договора после оплаты (по своему усмотрению) и как правильно ответил Юнион заранее согласуете такой договор с ПФР, чтобы не было сложностей в дальнейшем.

P.s. Ничего необычного в таких сделках нет. У меня и коллег сделки с мат.капиталом бывают достаточно часто. (Важно: второму ребенку должно быть более 3-х лет иначе сделки с мат.капиталом только через ипотеку)

Удачной продажи!

ID: 3609500

5 марта 2018, 10:56

ДКП лучше заранее согласовать с пенсионным,чтобы исключить возможность не перевода денег от них.Акт-приёма передачи подписывать только после поступления средств матю капитала.