Поиск по журналу

Москва и МО

материнский капитал, осложнения для продавца

Вася

04.03.2018

Вся Россия

5 712

продаю дом, покупателей с деньгами нет, маткапитала побаиваюсь, потому что вижу такой исход: ПФ не одобряет моему покупателю (не знаю почему, это же непредсказуемо), договор по суду не расторгнуть ( покупатель платит больше 50% наличкой), покупатель в моём (вернее уже в его, с обременением в мою пользу) доме живёт и в ус не дует, выплачивая мне по 100 р в месяц до скончания веков. Вопрос: существует ли механизм гарантии для продавца в такой схеме? Например будет ли иметь силу пункт о расторжении ДКП в случае не 100% оплаты по истечении срока? или суд всё равно не расторгнет?

Автор

Вася

Могут подойти

42 480 396 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 3

Павелецкая

9 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

15 813 777 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 7

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "ЭВОПАРК Измайлово", Электродная улица, Москва

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

40 590 500 ₽

1-комн.кв., 50 м², этаж 13

Бауманская

13 мин.

ЖК "Дом 56", улица Фридриха Энгельса, 56, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 25 м², этаж 1

Бауманская

11 мин.

переулок Рубцов, 4, Москва

5 700 000 ₽

1-комн.апарт., 15 м², этаж 3

Сокольники

11 мин.

улица Стромынка, 11, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

23 999 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 9

Сокольники

4 мин.

Русаковская улица, 28, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Нижегородская

11 мин.

ЖК "Левел Нижегородская", 2, Левел Нижегородская ЖК, Москва

39 900 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 8

Тверская

3 мин.

Большой Гнездниковский переулок, 10, Москва

4 комментария

Дмитрий Жаворонков

4 марта 2018, 18:01

Лучший совет

Кто вам мешает передать объект после 100% оплаты по договору?

Алина Степанова

6 марта 2018, 11:27

ПФР может отказать в перечислении по одной единственной причине: если недвижимость, купленная с использованием маткапа не улучшает жилищных условий семьи.
Так под вопросом дачные домики, квартиры в аварийных домах, квартиры в строениях построенных на землях не предназначенных для многоквартирных зданий.

Андрей Вишневский

5 марта 2018, 16:53

Вариантов несколько, можно применить все одновременно и по отдельности.
1. Договор регистрируете с залогом
2. В договоре прописываете условия расторжения при отсутствии полной оплаты.
3. По Акту передаете согласно договора после оплаты (по своему усмотрению) и как правильно ответил Юнион заранее согласуете такой договор с ПФР, чтобы не было сложностей в дальнейшем.

P.s. Ничего необычного в таких сделках нет. У меня и коллег сделки с мат.капиталом бывают достаточно часто. (Важно: второму ребенку должно быть более 3-х лет иначе сделки с мат.капиталом только через ипотеку)

Удачной продажи!

ID: 3609500

5 марта 2018, 10:56

ДКП лучше заранее согласовать с пенсионным,чтобы исключить возможность не перевода денег от них.Акт-приёма передачи подписывать только после поступления средств матю капитала.