материнский капитал, осложнения для продавца

Вася

04.03.2018

Вся Россия

5 758

продаю дом, покупателей с деньгами нет, маткапитала побаиваюсь, потому что вижу такой исход: ПФ не одобряет моему покупателю (не знаю почему, это же непредсказуемо), договор по суду не расторгнуть ( покупатель платит больше 50% наличкой), покупатель в моём (вернее уже в его, с обременением в мою пользу) доме живёт и в ус не дует, выплачивая мне по 100 р в месяц до скончания веков. Вопрос: существует ли механизм гарантии для продавца в такой схеме? Например будет ли иметь силу пункт о расторжении ДКП в случае не 100% оплаты по истечении срока? или суд всё равно не расторгнет?

Автор

Вася

Могут подойти

29 789 763 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 22

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

26 394 131 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4/7к1, Москва

32 448 600 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 1

Войковская

10 мин.

улица Зои и Александра Космодемьянских, 9к1, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Бескудниково

6 мин.

улица 800-летия Москвы, 11К7, Москва

14 480 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 18

Грачёвская

17 мин.

ЖК "Бусиновский парк", к22.3, Бусиновский Парк ЖК, Москва

19 100 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 9

Алтуфьево

11 мин.

Илимская улица, 10, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 1

Гражданская

6 мин.

тупик Чуксин, 4, Москва

100 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Петровский Парк

6 мин.

Петровско-Разумовская аллея, 16, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 3

Лианозово

18 мин.

Угличская улица, 19, Москва

4 комментария

Дмитрий Жаворонков

4 марта 2018, 18:01

Лучший совет

Кто вам мешает передать объект после 100% оплаты по договору?

Алина Степанова

6 марта 2018, 11:27

ПФР может отказать в перечислении по одной единственной причине: если недвижимость, купленная с использованием маткапа не улучшает жилищных условий семьи.
Так под вопросом дачные домики, квартиры в аварийных домах, квартиры в строениях построенных на землях не предназначенных для многоквартирных зданий.

Андрей Вишневский

5 марта 2018, 16:53

Вариантов несколько, можно применить все одновременно и по отдельности.
1. Договор регистрируете с залогом
2. В договоре прописываете условия расторжения при отсутствии полной оплаты.
3. По Акту передаете согласно договора после оплаты (по своему усмотрению) и как правильно ответил Юнион заранее согласуете такой договор с ПФР, чтобы не было сложностей в дальнейшем.

P.s. Ничего необычного в таких сделках нет. У меня и коллег сделки с мат.капиталом бывают достаточно часто. (Важно: второму ребенку должно быть более 3-х лет иначе сделки с мат.капиталом только через ипотеку)

Удачной продажи!

ID: 3609500

5 марта 2018, 10:56

ДКП лучше заранее согласовать с пенсионным,чтобы исключить возможность не перевода денег от них.Акт-приёма передачи подписывать только после поступления средств матю капитала.