Добрый день! Очень часто лучше отказаться от использования мат. капитала, так как он затрудняет дальнейшее распоряжение недвижимым имуществом. При использовании мат. капитала возникает обязанность наделить долей в праве собственности всех членов семьи, а не просто "прописать" детей. Поэтому при дальнейшей продаже никак не обойтись без получения распоряжения органа опеки и попечительства на сделку. Это может быть сделка с одновременным приобретением альтернативной жилой площади в собственность детей или с внесением денежных средств от продажи детских долей на блокированные до совершеннолетия счета, но в любом случае, опеку никак не "перепрыгнуть". Минимальный размер доли, которой нужно наделить ребенка законом не ограничен, но увлекаться и выделять 1/300, например, на мой взгляд, тоже не стоит. Целесообразно выделить долю в приобретаемой квартире, стоимость которой будет соответствовать доле ребенка в мат. капитале. Но лучше все-таки перед началом активных действий проконсультироваться "вживую", слишком много нюансов с мат. капом, которые невозможно описать на форуме.

Благодарю!

Да, основной принцип опеки, если по-простому- новое не должно быть хуже старого для детей. Размер долей делайте МИНИМАЛЬНО возможными. 453 тыс:5=90 тыс руб-вот сколько можно метров купить за эти 90 тыс, такова минимальная доля. А еще есть нюанс в том, что выросшие дети не всегда согласны с родителями, к сожалению, и после 14-ти лет при их нежелании Вы ничего вообще сделать не сможете. Только из-за этого не стоило бы использовать маткапитал

Спасибо Вам всем большое за оперативные и подробные ответы! Зачем же тогда МК нужен:)? Когда покупали новостройку, сказали, что использование категорически нежелательно, сейчас со вторичкой тоже. Т.е. эти пол-лимона (которые на дороге не валяются, а особенно для таких многодетных семей как наша) вроде как и есть, но на самом деле... Просто хотим минимальный кредит брать, так что поверьте и размер МК очень даже деньги (лишние пол миллиона), которые нужно заплатить из своего кармана да еще и с процентами банку.
Ладно, забыли эмоции. Будьте добры, поясните еще немного. Что именно нужно сооблюсти, получая разрешение в ООП (опека), если вдруг по какой-то причине придется продавать раньше, чем через 14 лет (младшему ребенку сейчас почти 4 года - по самому младшему ведь считается, верно?) Что при этом "в обмен" будет куплена квартира(ы) не меньшей общей площади (типа не ухудшены условия проживания) или что? А по наделению долями я правильно понимаю, что грубо говоря, если пол миллиона это 5% из 10 млн стоимости 3ки, то между 3 детьми нужно поделить эти 5%, а осташиеся нам с женой?

Добрый день. Продать можно, но для продажи потребуется разрешение органов опеки. Вообще глобально использование мат.капитала усугубляет ситуацию как с текущей сделкой, так и с возможной последующей. Тут Вам и нежелание продавцов связываться с мат.капиталом, и необходимость наделения всех членов семьи собственностью, и нотариус, и обязательства по наделению долей в будущем (если ипотека), и многое другое. Если продавать эту квартиру до достижения совершеннолетия детей не планируете, то в принципе ничего критичного в сочетании мат.капитала и ипотеки нет. А вот если продавать... то 20-ть раз пожалеете, что распорядились этими средствами на покупку.
Прописывать необязательно, обязательно наделять долями.
Размер доли законодательно не определен. Справедливо - в пропорции мат.капитала к стоимости квартиры.

Если планируете использовать МК, то нужно будет после погашения ипотеки (если будет ипотечный кредит) всех членов семьи наделить долями в приобретенной квартире. Доли определить можно не как равные, а в соответствии с использованием суммы МК. То есть детям выделить минимальные доли.
Если впоследствии решите продать эту квартиру, то это будет можно сделать только через разрешении ООП (опека).
Поэтому, советую сначала взвесить, нужно ли использовать МК для покупки трёшки в Москве!? Сумма МК и стоимость московской квартиры абсолютно несоизмеримы! Особенно, если учесть. какие могут быть трудности в дальнейшем (вы почему-то уже о продаже задумываетесь..)