В Москве под заселение по реновации передано 390 новостроек
6 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Менее 3 лет в собственности.
Надежда
Здравствуйте,подскажите пожалуйста.Если квартира в собственности менее 3 лет и при продаже будет показана сумма в миллион,возможна ли такая покупка с использованием материнского капитала?
Автор
0
0
11
Надежда
Могут подойти
11 комментариев
31 января 2014, 16:15
Лучший совет
Да, возможно. Только для покупателя это не самый лучший вариант. Мало того, что квартира приобретается по заниженной стоимости, так еще и размер налогового вычета при покупке будет сведен к минимуму (примерно: вместо 260 т.р. всего 78 т.р.).
11
0
241/50 000
0/50 000
1 февраля 2014, 12:55
1. ПФР пропустит такую сделку;
2. Не самый лучший вариант для Покупателя;
3. Кад стоимость постоянно корректируется. Думаю, в будущем она будет достаточно близка к рыночной. Посмотрим.
2. Не самый лучший вариант для Покупателя;
3. Кад стоимость постоянно корректируется. Думаю, в будущем она будет достаточно близка к рыночной. Посмотрим.
1
0
194/50 000
0/50 000
1 февраля 2014, 01:19
Вот любопытно,кадастровая оценка некоторых объектов сильно отличается от рыночной стоимости.Особенно по земле в городе.Если ее никто не берет по кадастровой,а платят половину от этого,то что же?? Покупателю надо будет еще и налог платить???
1
0
240/50 000
0/50 000
Владимир Каган
31 января 2014, 19:53
30 января 2014
Покупателей квартир, приобретенных по заниженной цене, могут обложить налогом
Минфин РФ поддерживает предложение Федеральной налоговой службы взимать налог с покупателя жилья, если цена его приобретения была существенно ниже рыночной, при этом установить в процентах от стоимости порог, ниже которого цена быть не может, сообщил замглавы министерства Сергей Шаталов.
ФНС в ноябре прошлого года предложила обложить налогом разницу в стоимости при продаже недвижимости по заниженной цене. С точки зрения налоговиков, в случае продажи имущества по заниженной цене у покупателя образуется доход, с которого нужно удержать НДФЛ. Для недвижимости ориентиром в определении цены будет служить кадастровая стоимость.
Покупателей квартир, приобретенных по заниженной цене, могут обложить налогом
Минфин РФ поддерживает предложение Федеральной налоговой службы взимать налог с покупателя жилья, если цена его приобретения была существенно ниже рыночной, при этом установить в процентах от стоимости порог, ниже которого цена быть не может, сообщил замглавы министерства Сергей Шаталов.
ФНС в ноябре прошлого года предложила обложить налогом разницу в стоимости при продаже недвижимости по заниженной цене. С точки зрения налоговиков, в случае продажи имущества по заниженной цене у покупателя образуется доход, с которого нужно удержать НДФЛ. Для недвижимости ориентиром в определении цены будет служить кадастровая стоимость.
5
0
745/50 000
0/50 000
Владимир Каган
31 января 2014, 19:54
"В этой идее есть рациональное зерно. Можно установить какой-то минимальный порог - цена не может быть ниже, к примеру, 70-80% от кадастровой стоимости. Отклонение в 20-30% должно учесть все нюансы, обусловившие большую скидку при продаже: и то, что понадобилось срочно, и то, что обнаружились какие-то дефекты", - сказал Шаталов в интервью газете "Ведомости".
Кроме того, он сообщил, что Минфин готовит изменения по льготе по НДФЛ при продаже жилья после трех лет владения. "Мы хотим ограничить льготу: она должна даваться только при продаже единственного жилья, при этом снимается требование о трехлетнем сроке владения. Специально следует оговорить случай, когда вначале покупается второе жилье, а лишь затем продается первое", - сказал замминистра.
Кроме того, он сообщил, что Минфин готовит изменения по льготе по НДФЛ при продаже жилья после трех лет владения. "Мы хотим ограничить льготу: она должна даваться только при продаже единственного жилья, при этом снимается требование о трехлетнем сроке владения. Специально следует оговорить случай, когда вначале покупается второе жилье, а лишь затем продается первое", - сказал замминистра.
0
0
765/50 000
Владимир Каган
31 января 2014, 19:54
Согласно нынешнему законодательству, эта льгота не зависит от количества объектов недвижимости.
"Если человек владеет десятком-другим домов или квартир, то он использует их как инструмент для инвестиций. Было бы справедливо выравнивать налоговые преференции для разных инструментов. Почему государство должно поощрять вложения в недвижимость больше, чем, например, в депозиты или ценные бумаги", - заключил Шаталов.
Источник: РИА Новости
"Если человек владеет десятком-другим домов или квартир, то он использует их как инструмент для инвестиций. Было бы справедливо выравнивать налоговые преференции для разных инструментов. Почему государство должно поощрять вложения в недвижимость больше, чем, например, в депозиты или ценные бумаги", - заключил Шаталов.
Источник: РИА Новости
0
0
456/50 000
Владимир Каган
31 января 2014, 19:56
Удачи в работе.
0
0
15/50 000
31 января 2014, 18:34
Небольшая ремарка к ответу Даниила. "При приобретении недвижимости не могут быть включены в состав имущественного вычета средства бюджетных субсидий, материнского капитала......В составе вычета могут быть учтены только расходы налогоплательщика"
7
0
245/50 000
0/50 000
31 января 2014, 18:44
Если, по мнению Отделения ПФР, есть подозрения в попытке незаконно получить сертификат или неправильно использовать средства МСК, материалы передаются в правоохранительные органы. На уровне ПФР также проводится мониторинг использования «материнских» денег.
0
0
256/50 000
31 января 2014, 17:29
Екатерина, да покупка такой квартиры возможна, но возможны повышенные риски при её приобретении( например обязательная доля в наследстве и много других вариантов).При такой покупке нужно обращать пристальное внимание не только на срок владения квартирой но и на многие другие факторы, связанные с повышенным риском. И очень правильно заметил Даниил, Вы лишаетесь возможности получения налогового вычета( если не использовали ранее), а это не маленькая сумма.
6
0
459/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости