Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Места ОБЩЕго ПОЛЬЗОВАНИя при продаже коммуналки (долевая собственность)

Риэлти-сервис
Вся Россия
2 493
13

Доброго времени суток, дорогие коллеги. Продается коммунальная квартира Москва. 3 комнаты четыре собственника. У двоих приватизация - по 1\2 в комнате, и еще по 1\2 в другой комнате.. У других двоих соседей дкп долей в оставшейся комнате. Одним словом все в долях. Покупатель ОЗАБОтился, остановился и не может или не хочет понять - приватизировали доли жилой площади, Моп не приватизировалась. Дкп покупалась доля жилая, Не моп. Как так?? чьи моп? Обьясняем покупателю, что купив все жилые доли на все 100процентов квартиры, мопы следуют за жилыми долями и в собственность передается вся квартира. Покупатель не может найти ответ и понимание- КАК ОБЬЯСНИТЬ ЕМУ, и что показать (доки, практику, и тп)...??? Спасибо заранее.

Автор
13
Риэлти-сервис
Могут подойти
13 комментариев
не риэлтор
7 июля 2020, 09:28
Лучший совет
покупатель не может понять что 2х2=4, как объяснить ему?
собственно, основная работа риэлтора именно в этом и заключается, извините )) механически собрать бумажки и привести обе стороны в банк к 11 утра - много ума не надо, это и студенты бы легко делали. а высокое, не побоюсь этого слова, звание риэлтора подразумевает именно умение общаться с теми, кто не понимает очевидных вещей, терпеливо и тактично доносить до них азбучные истины, и чтобы при этом все остались довольны.
в противном случае ваша работа напоминает анекдот про пожарного: все отлично, коллектив прекрасный - ребята золотые, выпить, в домино поиграть, поговорить, график удобный, одна проблема: как пожар - хоть увольняйся!(с)
извините уж за прямоту.
6
0
737/50 000
0/50 000
ID: 6952692
Автор
7 июля 2020, 12:42
Хорошие мы риэлторы (или самозванцы, или идиоты, или "мимо шли") - это вопрос другого диалога. Сейчас у меня есть вопрос. Ищу помощи и мнения по существу этого дела. Кстати 2х2 не всегда равно четыре, если уж говорить с математиками, so пример не оч корректный. Да и Вы, любезный не риэлтор ответа не предложили, а тока подопустили меня.. Рыдаю)))
0
0
348/50 000
не риэлтор
7 июля 2020, 12:55
ответ, который я не предложил, настолько очевиден, что он содержится в 41 и 42 статьях жк рф.
если покупатель , как вы написали, "не хочет или не может понять это", то что тут можно добавить? взять с ним книжку, карандашик и по слогам прочитать эти статьи. если и это не поможет - тогда искать другого покупателя, более вменяемого.
0
0
336/50 000
ID: 6952692
Автор
7 июля 2020, 13:26
Спасибо, огромное. Жилищный кодекс мы, как отче наш,)) предлагали изучить. Теперь укажем статью точно. И, наверное, придется от него отказаться. Ибо есть подозрение у продавцов, что он как то пытается таким образом снизить цену на квартиру, ну будто бы)) раз он покупает только жилую площадь, то цена должна быть меньше. Я лично не верю в глупость и наглость такого огромного масштаба))))) Спасибо!!
1
0
400/50 000
0/50 000
7 июля 2020, 12:37
Сергей. Если у покупателя нет понимания таких вещей, то объяснить ему Вы ничего не сможете. Поищите другого.
1
1
108/50 000
0/50 000
7 июля 2020, 12:33
Жилищный кодекс как "Отче наш"...
2
0
33/50 000
0/50 000
ID: 6952692
Автор
7 июля 2020, 12:31
Никакие выписки покупателю ничего не проясняют. Общая площадь указана, но покупатель НЕ ПОНИМАЕТ, как и на каком основании они тоже в сосбтвенности. Будем рады другим ответам
1
0
174/50 000
0/50 000
7 июля 2020, 11:30
Не риэлтор. Автор вопроса не является профессиональным участником рынка, хоть и имеет соответствующую этикетку.
3
1
111/50 000
0/50 000
ID: 6952692
Автор
7 июля 2020, 12:35
Александр, чему обязаны мы столь пристальным вниманием ? Мы не знакомы, дел не имели совместных...Профессиональный участником рынка это как? Является ли это нашим образованием??)) или профессией (получаем деньги за услуги)??? В любом случае спасибо за внимание!!!
0
0
263/50 000
7 июля 2020, 20:47
Сергей. Когда люди, с уровнем знаний как у Вас, но позиционирующие себя профессионалами, пытаются вмешаться в сделку, и разобраться в ней, пытаясь параллельно сами получить информацию на форуме, то результат получается соответствующий. Хорошо, если не наступает негативных и необратимых последствий, но совершенно точно возникает недовольство у участников событий, которые на основе общения с такими людьми и их действиям делают выводы обо всех риэлторах, а нам потом приходится объяснять, что мы вообще никакого отношения к этим людям не имеем.
0
0
545/50 000
ID: 6952692
Автор
8 июля 2020, 00:01
Александр)) Искренне рада, что вы уделили мне столько внимания. Спасибо! Однако с чем связано столько негатива и придуманных данных? Что вас рассердило и сподвигло навести порядок??? Вы заметили? - тут можно задавать вопросы - и я задала.. Что именно Вас встревожило? "Пытаются вмешиваться в сделку!!! ", "Возникнет недовольство" ,"будут судить о всех но основе общения с "такими (какими)"?? людьми" . Тут описана ситуация со стороны, задан вопрос... Откуда столько оценок, злобы? Чую что то личное). А может мы продавцы- вы не подумали? Но мы конечно не имеем права быть посредниками, как я поняла, и конечно мы не должны быть риэлторами))))).. И я уже начинаю подозревать, что вы как то связаны с нашей историей? Не к вам ли обращались наши покупатели? Александр, ну смешно же, ей богу.. )) или вы серьезно?
0
0
820/50 000
8 июля 2020, 00:26
Уважаемая Сергей. Вы задали вопрос - я Вам ответил. Если Вы восприняли мой ответ, как личное внимание к Вам, то Вы себе польстили. Не следует выдавать желаемое за действительное. Это был просто ответ на Ваш вопрос, но я ни в коем случае не собираюсь ограничивать полёт Вашей фантазии. Думайте так, как Вам хочется и что хочется.
0
0
328/50 000
7 июля 2020, 02:50
Здравствуйте. Покажите покупателю квитанции об оплате коммунальных платежей. Также нужная информация содержится в ФЛС. Если заказать выписку из ЕГРН на всю квартиру, то там будет указана общая площадь.
2
1
201/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Рассрочка от застройщика в 2026: почему её стало так много, как она влияет на цены и где риски для покупателя
Павел, спасибо за дополнение.Да, согласна, рассрочка действительно может работать очень по-разному, и смотреть только на комфортный ежемесячный платёж без итоговой стоимости рискованно.Есть и удачные примеры, когда при сильном первоначальном взносе и грамотной финансовой логике рассрочка оказывалась вполне разумным инструментом. Но для массового покупателя, на мой взгляд, всё равно важно считать не только платёж, но и полную цену, график, штрафы, условия досрочного погашения и реальную нагрузку на бюджет.По кавычкам - в черновике точно не было задачи так их выделять, возможно, это уже особенности отображения на сайте :)
2
3
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день! Прошу помочь разобраться.Хотим продать квартиру, 64,9 кв. Использован маткапитал, выделены доли по 1/4 на детей(3 года и 18 лет) и 1/2 совместной собственности у нас с супругом.Из другой собственности есть 1/3 у старшего сына в квартире 64.1 кв.Две другие доли в этой квартире ( большей кадастровой стоимости) хотим выкупить при продаже своей. Сын учится очно. Подпадаем ли мы под налог ? И как нам надо оформить куплю-продажу.? Получается продают все члены семьи свои доли и выкупают 2 доли в в новой квартире также на каждого члена семьи?
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
Вы смогли же оплачивать ипотеку? - у вас была такая возможность. Скорее всего от государства получили имуществ.вычет при покупке, и за проценты банку. Что для вас сделало государство? - дало вам возможность работать и получать доход. Сейчас вы получаете доход дополнительно еще-нужно платить налоги. С них нам государство дает беспл.обучение, беспл. медицину, пенсию нашим родителям, потом нам. Если мы не будем платить, то как?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости