Здравствуйте уважаемые коллеги!

Так сложилось, что мои близкие друзья стали моими же клиентами. Их ситуация: продаем их квартиру (один из собственников несовершеннолетний ребенок) и покупаем с доплатой квартиру бОльшей площади в более новом доме.

Найти квартиру, подходящую под их запрос, но вписавшись в их бюджет, да еще и в ограниченные сроки (аванс внесен на три недели) было делом пости невыполнимым. В итоге находим квартиру чуть выше их средств, они быстро недостающие средства займут у родителей, квартира им подходит. Но... Там менее трех лет в собственности... Эта квартира покупалась в свое время с привлечением потребкредита, платить через некоторое время не смогли, банк выкупил эту квартиру на физлицо. Расписку на разницу давать отказываются, только обязательство... Подскажите, как максимально подстраховать моих клиентов?