Частичное погашение ипотеки за рождение детей обсуждают в Госдуме
19 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Минимизировать налог при продажи квартиры менее 3 лет в собственности
Дмитрий
Ситуация такая: квартира получена по договору дарения от матери к дочери в 2015 г. Сейчас хотим продавать, в собственности менее 3 лет, естественно. Кадастровая стоимость квартиры - 5,9 млн. В договоре хотим указать как можно меньшую стоимость, чтобы меньше платить налогов. Вопрос в том, доначислят ли нам налог исходя из 70% от кадастровой стоимости? Или это нововведение нас не касается (читал, что закон обратной силы не имеет и положения о начислении налога с кадастровой стоимости применимы для продажи недвижимости, приобретенной с 01.01.2016 г.). Так ли это и как нам минимизировать налоги? Заранее всем спасибо!
Автор
0
0
7
Дмитрий
Могут подойти
7 комментариев
26 июля 2016, 20:14
Лучший совет
Здравствуйте. Имейте введу, что на сложившемся рынке не каждый потенциальный покупатель согласится указать не полную сумму в договоре купли продажи. Я думаю если покупатель и согласится занизить стоимость покупки, но уж точно не до 1 млн., рублей. И безусловно попросит дисконт.
5
0
31 июля 2016, 15:50
Елена, если сумму налога изначально включить в стоимость квартиры, которая менее 3 лет в собственности, налог еще больше увеличится, и продавец потеряет вдвойне!
0
0
Ирина Валентиновна
29 июля 2016, 18:17
Может в замен, что-то будете покупать, тогда и можно попробовать "минимизировать"...
0
0
27 июля 2016, 16:04
Если покупатель западет на "именно эту" квартиру (много факторов), то теоретически такое возможно... За все в жизни нужно платить: хочешь полную стоимость в дкп, соответственно квартира для тебя возрастает в цене! Почему продавец то должен раскошеливаться?? При том, что покупателей на рынке всегда больше чем продавцов... и не всем нужна полная стоимость в договоре.
0
1
27 июля 2016, 12:20
Как вариант так договориться с покупателем: прописать в договоре полную стоимость, а покупатель сам Вам компенсирует налог... т.е. цена квартиры для него будет 5,9 млн + 767 т.р. (налог)...
0
0
26 июля 2016, 19:16
Укажите в договоре купли-продажи сумму которая не облагается налогом,тем самым сведете налог к 0.Но имейте ввиду,в соответствии с действующим Уголовным кодексом РФ за уклонение от уплаты налогов и сборов в некоторых случаях предусмотрена уголовная ответственность.
2
0
26 июля 2016, 19:09
Какую цену укажите в договоре с такой и начислят подлежащий уплате налог.
В своих рассуждениях относительно обратной силы закона Вы абсолютно правы. Нововведения касаются только обьектов, право собстенности по которым возникло после 01.01.2016 г.
В своих рассуждениях относительно обратной силы закона Вы абсолютно правы. Нововведения касаются только обьектов, право собстенности по которым возникло после 01.01.2016 г.
3
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости