В Москве увеличился средний срок ремонта квартиры «под ключ»
21 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Минимизировать налог при продажи квартиры менее 3 лет в собственности
Дмитрий
Ситуация такая: квартира получена по договору дарения от матери к дочери в 2015 г. Сейчас хотим продавать, в собственности менее 3 лет, естественно. Кадастровая стоимость квартиры - 5,9 млн. В договоре хотим указать как можно меньшую стоимость, чтобы меньше платить налогов. Вопрос в том, доначислят ли нам налог исходя из 70% от кадастровой стоимости? Или это нововведение нас не касается (читал, что закон обратной силы не имеет и положения о начислении налога с кадастровой стоимости применимы для продажи недвижимости, приобретенной с 01.01.2016 г.). Так ли это и как нам минимизировать налоги? Заранее всем спасибо!
Автор
0
0
7
Дмитрий
Могут подойти
7 комментариев
26 июля 2016, 20:14
Лучший совет
Здравствуйте. Имейте введу, что на сложившемся рынке не каждый потенциальный покупатель согласится указать не полную сумму в договоре купли продажи. Я думаю если покупатель и согласится занизить стоимость покупки, но уж точно не до 1 млн., рублей. И безусловно попросит дисконт.
5
0
31 июля 2016, 15:50
Елена, если сумму налога изначально включить в стоимость квартиры, которая менее 3 лет в собственности, налог еще больше увеличится, и продавец потеряет вдвойне!
0
0
Ирина Валентиновна
29 июля 2016, 18:17
Может в замен, что-то будете покупать, тогда и можно попробовать "минимизировать"...
0
0
27 июля 2016, 16:04
Если покупатель западет на "именно эту" квартиру (много факторов), то теоретически такое возможно... За все в жизни нужно платить: хочешь полную стоимость в дкп, соответственно квартира для тебя возрастает в цене! Почему продавец то должен раскошеливаться?? При том, что покупателей на рынке всегда больше чем продавцов... и не всем нужна полная стоимость в договоре.
0
1
27 июля 2016, 12:20
Как вариант так договориться с покупателем: прописать в договоре полную стоимость, а покупатель сам Вам компенсирует налог... т.е. цена квартиры для него будет 5,9 млн + 767 т.р. (налог)...
0
0
26 июля 2016, 19:16
Укажите в договоре купли-продажи сумму которая не облагается налогом,тем самым сведете налог к 0.Но имейте ввиду,в соответствии с действующим Уголовным кодексом РФ за уклонение от уплаты налогов и сборов в некоторых случаях предусмотрена уголовная ответственность.
2
0
26 июля 2016, 19:09
Какую цену укажите в договоре с такой и начислят подлежащий уплате налог.
В своих рассуждениях относительно обратной силы закона Вы абсолютно правы. Нововведения касаются только обьектов, право собстенности по которым возникло после 01.01.2016 г.
В своих рассуждениях относительно обратной силы закона Вы абсолютно правы. Нововведения касаются только обьектов, право собстенности по которым возникло после 01.01.2016 г.
3
0
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
8 типовых серий домов, в которых жить хорошо
сложно с серьезым лицом читать статью, в которой "санузел даже в однокомнатных квартирах раздельный" написано прямо над планировкой, где отчетливо видна его совмещенность.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости