Названы города с наибольшим спросом на комнаты
16 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Минимизировать налог при продажи квартиры менее 3 лет в собственности
Дмитрий
Ситуация такая: квартира получена по договору дарения от матери к дочери в 2015 г. Сейчас хотим продавать, в собственности менее 3 лет, естественно. Кадастровая стоимость квартиры - 5,9 млн. В договоре хотим указать как можно меньшую стоимость, чтобы меньше платить налогов. Вопрос в том, доначислят ли нам налог исходя из 70% от кадастровой стоимости? Или это нововведение нас не касается (читал, что закон обратной силы не имеет и положения о начислении налога с кадастровой стоимости применимы для продажи недвижимости, приобретенной с 01.01.2016 г.). Так ли это и как нам минимизировать налоги? Заранее всем спасибо!
Автор
0
0
7
Дмитрий
Могут подойти
7 комментариев
26 июля 2016, 20:14
Лучший совет
Здравствуйте. Имейте введу, что на сложившемся рынке не каждый потенциальный покупатель согласится указать не полную сумму в договоре купли продажи. Я думаю если покупатель и согласится занизить стоимость покупки, но уж точно не до 1 млн., рублей. И безусловно попросит дисконт.
5
0
31 июля 2016, 15:50
Елена, если сумму налога изначально включить в стоимость квартиры, которая менее 3 лет в собственности, налог еще больше увеличится, и продавец потеряет вдвойне!
0
0
Ирина Валентиновна
29 июля 2016, 18:17
Может в замен, что-то будете покупать, тогда и можно попробовать "минимизировать"...
0
0
27 июля 2016, 16:04
Если покупатель западет на "именно эту" квартиру (много факторов), то теоретически такое возможно... За все в жизни нужно платить: хочешь полную стоимость в дкп, соответственно квартира для тебя возрастает в цене! Почему продавец то должен раскошеливаться?? При том, что покупателей на рынке всегда больше чем продавцов... и не всем нужна полная стоимость в договоре.
0
1
27 июля 2016, 12:20
Как вариант так договориться с покупателем: прописать в договоре полную стоимость, а покупатель сам Вам компенсирует налог... т.е. цена квартиры для него будет 5,9 млн + 767 т.р. (налог)...
0
0
26 июля 2016, 19:16
Укажите в договоре купли-продажи сумму которая не облагается налогом,тем самым сведете налог к 0.Но имейте ввиду,в соответствии с действующим Уголовным кодексом РФ за уклонение от уплаты налогов и сборов в некоторых случаях предусмотрена уголовная ответственность.
2
0
26 июля 2016, 19:09
Какую цену укажите в договоре с такой и начислят подлежащий уплате налог.
В своих рассуждениях относительно обратной силы закона Вы абсолютно правы. Нововведения касаются только обьектов, право собстенности по которым возникло после 01.01.2016 г.
В своих рассуждениях относительно обратной силы закона Вы абсолютно правы. Нововведения касаются только обьектов, право собстенности по которым возникло после 01.01.2016 г.
3
0
Сейчас обсуждают
Застройщики из регионов недооценивают себестоимость строительства в столице
стоимость строительства растет по многим причинам
Блокировка карт за перевод залога: 115-ФЗ на рынке аренды...
Отличная статья! Т.е. агентство после горького опыта другого агента "с этого дня" мгновенно стало профпригодным и финансово безопасным, с 08.09.2026, видимо.
Цены на новостройки в столичном регионе практически перестали расти
по мере ввода в эксплуатацию благополучной первички начатой и большей частью распроданной в 2024, с первичного рынска на вторичный перетекают готовые лоты от застройщиков , востребованные у покупателей, цена на них растет как и цена на вторичку, а первичка все в большей степени становится проблемными домами с явными задержками ввода и нераспроданостью и гарантированными рисками задержек ввода , а возможно вплоть до банкротства и разбирательств, которые покупатели на себя брать не хотят, поэтому средняя температура по больнице не увеличивается... элитный граф орлов в элитном районе в спб был сдан с задержкой в 19 лет!!
Предложено ввести государственное софинансирование капремонта
принципиальная путаница, необходимо разобраться, здания не изнашиваются со временем, могут стоять столетиями, капитальный ремонт это должен быть только такой ремонт несущих конструкций без которого здание может рухнуть причем , его проведение потребует расселения жильцов, если здание можно укрепить стяжками , усилениями без расселения, то я считаю это не капитальный ремонт, но к сожалению под видом капитального поводят ремонты фасадов , водопровода и крыш и прочего, тогда прав уважаемый депутат, почему все платят за кто-то а сами живут без ремонта? причем никто не контролирует расходование средств.. необходимо отменить фонды капитального ремонта, пусть сами жильцы решают в своем доме что им нужно в каком объеме и сколько заплатить, а здания грозящие обвалом действительно нужно делать за счет государства и есть уже и программа сноса ветхого и аварийного жилья
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости