Поиск по журналу

Вся Россия

Многодетная семья. Нужно ли платить налог на продажу?

Ирина

Обновлено 14.01.2022

Вся Россия

2 681

Добрый день

Такая задачка, на которую не дала ответ налоговая!

Имеется:

- многодетная семья (3 маленьких ребенка)

- квартира -новостройка (по ДДУ - сдается в феврале 2022), купленная в ипотеку в 2019 г.(ипотека на 28 лет 9 млн)

- квартира умершего 2 месяца назад родственника (бабушки) и завещавшего эту квартиру отцу семейства (внуку)

Другой недвижимости у семьи нет!

Вопрос:

В свете внесенных дополнений в статью 217.1 Федерального закона от 29 ноября 2021 г. № 382-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации"

надо ли будет платить налог на продажу бабушкиной квартиры (если ее продать с момента вступления в наследство (через 4 месяца) и вырученной суммой закрыть ипотеку по квартире по ДДУ. Она для семейства будет единственная.

Спасибо за профессиональный ответ

Автор

Теги

Ирина

наследство ипотека продажа квартиры

Могут подойти

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

26 575 626 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Савёловская

11 мин.

улица Правды, 17/19, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

100 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 74 м², этаж 7

Фили

10 мин.

Новозаводская улица, 8К4, Москва

23 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Фили

12 мин.

Береговой проезд, 9К5, Москва

130 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 75 м², этаж 10

Улица 1905 года

1 мин.

улица 1905 года, 15, Москва

4 040 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 2

Сокольники

7 мин.

Маленковская улица, 32С2а, Москва

9 комментариев

Антонина Каткова

14 января 2022, 00:25

Лучший совет

Нужно.
Взамен же ничего не будет приобретаться, а только гаситься действующая ипотека.

Ирина

Автор

18 января 2022, 18:41

Спасибо большое всем , кто откликнулся!

Арман Барекян

14 января 2022, 08:56

Добрый день! Ирина, к сожалению новый закон не может Вам помочь. По поправкам от 29 ноября 2021 г. № 382-ФЗ, можете пройти по ссылке, там у меня уже и письма от Минфина пошли, что конечно же радует.

Арман Барекян

14 января 2022, 08:57

https://www.cian.ru/blogs-osvobozhdenie-semej-s-dvumja-i-bolee-detmi-ot-ndfl-pri-prodazhe-nedvizhimosti-322291/

Арман Барекян

20 января 2022, 18:20

Естественно, смысла нет, вопрос не является спорным - льгота не полагается!

Александр Воронич

14 января 2022, 07:22

Здравствуйте. В контексте Вашего вопроса, налог возникает, однако если у наследодателя (бабушки) были расходы, связанные с приобретением указанной квартиры (то есть если бабушка эту квартиру купила и сделала это уже после деноминации), то их можно заявить в качестве налогового вычета и таким образом уменьшить налог. Если расходов не было, то имеет смысл сдать унаследованную квартиру, что поможет выплачивать ипотечный кредит. По истечению трёх лет с момента смерти наследодателя, продажа квартиры будет безналоговой.

Инна Дударева

14 января 2022, 00:50

Добрый вечер!
В вашем случае, вы не улучшаете жилищные условия семьи за счёт покупки нового жилья и продажи первоначального, а хотите использовать денежные средства в счёт погашения ипотеки.
Налог на наследуемое имущество заплатить придётся. Либо если позволяют средства платить ипотеку, доставшуюся по наследству квартиру сдавать и ждать 3 года когда можно будет продать без налога.
В любом случае нужно рассчитать что вам будет выгоднее.

Артем Иванов

14 января 2022, 00:39

Соглашусь с коллегой выше! Ведь главным критерием освобождения от налога будет являться приобретение альтернативного жилья в том же календарном году или не позднее 30 апреля следующего года, где общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость будет больше, чем у проданного. Все остальные условия, которые должны быть соблюдены, по списку на портале налоговой

Ирина

Автор

18 января 2022, 19:18

Артем, спасибо! Приобретение жилья будет ведь, если мы закроем ипотеку и получим жилье полностью в нашу собственность. Сейчас это жилье как бы наше, но оно банка