Многоквартирный дом, категория земел не установлена

если вы имеете в виду так называемый "ашотстрой", то разумеется с таким вариантом лучше не связываться в принципе. вопрос времени, когда он пойдет под бульдозер, причем за счет жильцов, а сами жильцы останутся на улице.
хотя, конечно, учитывать региональную специфику тоже нужно. на юге, в краснодарском крае, особенно в районе сочи, это скорее норма, чем исключение )) но в любом случае, надо отчетливо понимать, что вы покупаете незаконный объект. если вы его покупаете на последние деньги, ну или вам просто жаль их потерять, то лучше не надо связываться с такой квартирой.
повторюсь, это если речь идет об "ашотстрое", то есть многоквартирном (по факту) доме, построенном на землях ижс или других, не предназначенных для такого строительства.

Если строили законно, то у застройщика должна была быть правильно оформленная тех и разрешительная документация. Так что попробуйте посмотреть кто там застройщик был. Часто в инете эти данные можно найти (включая и документацию на ЖК). Возможно ЕЗП (единое змлепользование) из за того что застройщик себе для застройки оформлял сразу несколько участков под один кад номер). Но надо разбираться. Точно здесь вам никто не скажет. Мы не "внутри" ситуации

Возможно, что и продают по причине того, что вдалеке замаячил снос....

Здравствуйте. Наличие зарегистрированного права собственности и многолетнего факта существования объекта ровным счетом ничего не значит. Если дом был построен с нарушениями, были нарушены правила землепользования и застройки и т.п., рано или поздно его могут снести. Со стороны проблематично давать комментарии, поэтому разбирайтесь в ситуации доскональности и при наличии сомнений лучше откажитесь от покупки.

Добрый день. Риелтор от продавца? Так его задача - продать. А какое мнение у Вашего риелтора - у покупателя? "Семь раз отмерь, один раз - отрежь"!