Эксперт рассказал, когда произойдёт полноценное восстановление спроса на ипотеку
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Модно ли покупать квартиру с прописанными людьми
Марина
Здравствуйте. Мы покупаем в ипотеку квартиру. Но в квартире прописана собственница и ее малолетний ребенок. Они обещают выписаться после сделки в новую квартиру, сделка будет проходить по двум квартирам в один день. Кредитный менеджер говорит, что ничего страшного, только надо запросить с них нотариальную бумагу где мама гарантирует, что выпишится с ребенком из квартиры как только станет собственником в новом жилье. Скажите, можно ли совершать сделку с прописанными людьми в квартире? Как получить гарантии? Заранее спасибо.
Могут подойти
8 комментариев
5 июля 2017, 13:47
Лучший совет
Добрый день. Вообще можно. Гарантии - грамотно составленный договор купли-продажи, в котором будет предусмотрена обязанность собственника прекратить свой и сторонних пользователей регистрационный учет. В качестве дополнительного стимула можно ограничить доступ к деньгам или их части документом подтверждающим взятые продавцом на себя обязательства.
10
0
350/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
6 июля 2017, 09:10
Обычная сделка .Ничего страшного.
Только вот в таком заявлении от мамы(или в самом ДКП) не пишется,что будут выписываться,как получат собственность в новом жилье.А пишется,что подадут документы на выписку(вернее-на снятие с регистрационного учета) в такие-то сроки.
А вообще обычно по таким сделкам продавцы подают на выписку сразу после заключения ДКП.Пока идет регистрация права собственности<они уже и выписаны,получают доки на новую квартиру-и идут туда сразу прописываться.
Лучший вариант,конечно<подстраховаться-это деньги.Но не всегда это возможно.Если продавец этой квартиры получает доплату-то этой доплатой можно его стимулировать.А если сам доплачивает?То есть ничего не получает?И лишних денег,чтобы заложить их в ячейку,у него просто НЕТ?Тогда только честное слово и заявление.
Только вот в таком заявлении от мамы(или в самом ДКП) не пишется,что будут выписываться,как получат собственность в новом жилье.А пишется,что подадут документы на выписку(вернее-на снятие с регистрационного учета) в такие-то сроки.
А вообще обычно по таким сделкам продавцы подают на выписку сразу после заключения ДКП.Пока идет регистрация права собственности<они уже и выписаны,получают доки на новую квартиру-и идут туда сразу прописываться.
Лучший вариант,конечно<подстраховаться-это деньги.Но не всегда это возможно.Если продавец этой квартиры получает доплату-то этой доплатой можно его стимулировать.А если сам доплачивает?То есть ничего не получает?И лишних денег,чтобы заложить их в ячейку,у него просто НЕТ?Тогда только честное слово и заявление.
1
0
805/50 000
0/50 000
Марина
5 июля 2017, 14:01
Спасибо! Пишу с телефона, Т9 замучил своими исправлениями.) поэтому описалась. Спасибо за коллективное мнение!
0
0
110/50 000
0/50 000
Елена Николаевна
5 июля 2017, 13:57
МОДНО !!!
2
0
9/50 000
0/50 000
5 июля 2017, 13:56
Конечно,можно. Без проблем,если Ваш риэлтор правильно составит ДКП
0
0
66/50 000
0/50 000
5 июля 2017, 13:48
Добрый день, Марина. В данном случае можно. Это обычная ситуация при альтернативной сделке, когда бывший собственник регистрируется в новом жилье, что возможно после регистрации перехода права. После того, как из паспортного стола (там где она зарегистрировалась на новом месте) придет отрывной талон-уведомление на старый адрес (там где была зарегистрирована), мать с ребенком автоматом снимут с регистрации по старому адресу.
Если в квартире зарегистрирован ребенок, с родителей берут нотариальное обязательство, что они обязаны сняться с места регистрации в определенный срок. Но эта бумага гарантий не даёт.
Для гарантий и вашего спокойствия, заложите в отдельную ячейку небольшую сумму денег (200-300 тыс), под выписку собственницы и её ребенка из проданной квартиры. Ну а если не снимется с регистрации, то придется выписывать в судебном порядке, а эта сумма пойдет на судебные расходы.
Так же в договоре купли-продажи прописываются сроки снятия с регистрации в проданной квартире.
Если в квартире зарегистрирован ребенок, с родителей берут нотариальное обязательство, что они обязаны сняться с места регистрации в определенный срок. Но эта бумага гарантий не даёт.
Для гарантий и вашего спокойствия, заложите в отдельную ячейку небольшую сумму денег (200-300 тыс), под выписку собственницы и её ребенка из проданной квартиры. Ну а если не снимется с регистрации, то придется выписывать в судебном порядке, а эта сумма пойдет на судебные расходы.
Так же в договоре купли-продажи прописываются сроки снятия с регистрации в проданной квартире.
7
0
1 009/50 000
0/50 000
Марина
5 июля 2017, 14:04
Елена, а форма нотариального заявления думаю будет у нотариуса? Хотя, как вы пишите, что гарантий нет по этой бумаге. Насчёт денег под снятие регистрации это точно будет — гарантия! Спасибо!
0
0
190/50 000
5 июля 2017, 14:07
Конечно будет, и у банка думаю есть своя форма нотариального обязательства, спросите у кредитного менеджера. Данная бумага будет иметь вес, если не дай бог будут судебные разбирательства.
0
0
188/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости