Ставки по ипотеке к концу года могут снизиться до 15% годовых
20 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Модно ли покупать квартиру с прописанными людьми
Марина
Здравствуйте. Мы покупаем в ипотеку квартиру. Но в квартире прописана собственница и ее малолетний ребенок. Они обещают выписаться после сделки в новую квартиру, сделка будет проходить по двум квартирам в один день. Кредитный менеджер говорит, что ничего страшного, только надо запросить с них нотариальную бумагу где мама гарантирует, что выпишится с ребенком из квартиры как только станет собственником в новом жилье. Скажите, можно ли совершать сделку с прописанными людьми в квартире? Как получить гарантии? Заранее спасибо.
Могут подойти
8 комментариев
5 июля 2017, 13:47
Лучший совет
Добрый день. Вообще можно. Гарантии - грамотно составленный договор купли-продажи, в котором будет предусмотрена обязанность собственника прекратить свой и сторонних пользователей регистрационный учет. В качестве дополнительного стимула можно ограничить доступ к деньгам или их части документом подтверждающим взятые продавцом на себя обязательства.
10
0
Жанна Бычкова
6 июля 2017, 09:10
Обычная сделка .Ничего страшного.
Только вот в таком заявлении от мамы(или в самом ДКП) не пишется,что будут выписываться,как получат собственность в новом жилье.А пишется,что подадут документы на выписку(вернее-на снятие с регистрационного учета) в такие-то сроки.
А вообще обычно по таким сделкам продавцы подают на выписку сразу после заключения ДКП.Пока идет регистрация права собственности<они уже и выписаны,получают доки на новую квартиру-и идут туда сразу прописываться.
Лучший вариант,конечно<подстраховаться-это деньги.Но не всегда это возможно.Если продавец этой квартиры получает доплату-то этой доплатой можно его стимулировать.А если сам доплачивает?То есть ничего не получает?И лишних денег,чтобы заложить их в ячейку,у него просто НЕТ?Тогда только честное слово и заявление.
Только вот в таком заявлении от мамы(или в самом ДКП) не пишется,что будут выписываться,как получат собственность в новом жилье.А пишется,что подадут документы на выписку(вернее-на снятие с регистрационного учета) в такие-то сроки.
А вообще обычно по таким сделкам продавцы подают на выписку сразу после заключения ДКП.Пока идет регистрация права собственности<они уже и выписаны,получают доки на новую квартиру-и идут туда сразу прописываться.
Лучший вариант,конечно<подстраховаться-это деньги.Но не всегда это возможно.Если продавец этой квартиры получает доплату-то этой доплатой можно его стимулировать.А если сам доплачивает?То есть ничего не получает?И лишних денег,чтобы заложить их в ячейку,у него просто НЕТ?Тогда только честное слово и заявление.
1
0
Марина
5 июля 2017, 14:01
Спасибо! Пишу с телефона, Т9 замучил своими исправлениями.) поэтому описалась. Спасибо за коллективное мнение!
0
0
Елена Николаевна
5 июля 2017, 13:57
МОДНО !!!
2
0
5 июля 2017, 13:56
Конечно,можно. Без проблем,если Ваш риэлтор правильно составит ДКП
0
0
5 июля 2017, 13:48
Добрый день, Марина. В данном случае можно. Это обычная ситуация при альтернативной сделке, когда бывший собственник регистрируется в новом жилье, что возможно после регистрации перехода права. После того, как из паспортного стола (там где она зарегистрировалась на новом месте) придет отрывной талон-уведомление на старый адрес (там где была зарегистрирована), мать с ребенком автоматом снимут с регистрации по старому адресу.
Если в квартире зарегистрирован ребенок, с родителей берут нотариальное обязательство, что они обязаны сняться с места регистрации в определенный срок. Но эта бумага гарантий не даёт.
Для гарантий и вашего спокойствия, заложите в отдельную ячейку небольшую сумму денег (200-300 тыс), под выписку собственницы и её ребенка из проданной квартиры. Ну а если не снимется с регистрации, то придется выписывать в судебном порядке, а эта сумма пойдет на судебные расходы.
Так же в договоре купли-продажи прописываются сроки снятия с регистрации в проданной квартире.
Если в квартире зарегистрирован ребенок, с родителей берут нотариальное обязательство, что они обязаны сняться с места регистрации в определенный срок. Но эта бумага гарантий не даёт.
Для гарантий и вашего спокойствия, заложите в отдельную ячейку небольшую сумму денег (200-300 тыс), под выписку собственницы и её ребенка из проданной квартиры. Ну а если не снимется с регистрации, то придется выписывать в судебном порядке, а эта сумма пойдет на судебные расходы.
Так же в договоре купли-продажи прописываются сроки снятия с регистрации в проданной квартире.
7
0
Марина
5 июля 2017, 14:04
Елена, а форма нотариального заявления думаю будет у нотариуса? Хотя, как вы пишите, что гарантий нет по этой бумаге. Насчёт денег под снятие регистрации это точно будет — гарантия! Спасибо!
0
0
5 июля 2017, 14:07
Конечно будет, и у банка думаю есть своя форма нотариального обязательства, спросите у кредитного менеджера. Данная бумага будет иметь вес, если не дай бог будут судебные разбирательства.
0
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости