В отношении имущества, полученного в дар, по наследству или в результате приватизации, установленный законом минимальный срок, после которого доход от продажи этого имущества не облагается налогом, равен трем годам.
Чтобы новое жилье не было совместно нажитым, лучше всего, как правильно написал Алексей, заключить брачный договор или оформлять покупку квартиры договором в пользу третьего лица.
Но если с брачным договором и договором в пользу третьего лица что-то не сложится, то рекомендую Вам внимательно и тщательно отнестись к схеме расчетов за продажу подаренной квартиры и за покупку новой, а именно: расчет за продажу нужно осуществить строго по безналу с перечислением денег на Ваш банковский счет, а в дальнейшем точно так же по безналу перечислить именно эти деньги продавцу покупаемой квартиры.Самыми удобными представляются в этом случае расчеты через депозит нотариуса или аккредитив. Тогда, в случае претензий Вашего мужа на купленную квартиру, Вам в суде будет несложно доказать, что она была приобретена на денежные средства, вырученные от продажи квартиры, которая является Вашим личным имуществом, а не общим с супругом, а следовательно и деньги, полученные от ее продажи - это Ваши личные деньги, а следовательно и квартира, купленная потом на эти деньги - это личная, а не общая с супругом собственность.
И да, согласие супруга на продажу подаренной квартиры не требуется.

Елена Солдаткина, почему Вы пишите, что "Доказательства — договоры купли-продажи, в которых дата отличается на срок не более 1 месяца, а также платежные поручения о зачислении средств на Ваш счет и списания средств." ?
Почему именно не более 1 месяца, откуда это взято?
И почему именно платёжные поручения, разве ДКП и расписки в получении денег не достаточно если расчёт был через банк. ячейку?

Здравствуйте, квартиру полученную в дар можете продать без согласия супруга. Освобождением от налога на недвижимость пришедшую на безвозмездной основе будет считаться сроком владения 3 года. Доход полученный с продажи квартиры считается совместно нажитым имуществом, но не всегда. Вариации возможны в том случае, если Вы сумеете доказать, что приобрели данную недвижимость лишь на средства от продажи подаренной квартиры, то суд откажет в удовлетворении иска о разделе совместного имущества супругов. Доказать факт приобретения квартиры на личные средства одного из супругов возможно представив суду документы, подтверждающие продажу старой квартиры, покупку новой и платежные документы. Доказательства — договоры купли-продажи, в которых дата отличается на срок не более 1 месяца, а также платежные поручения о зачислении средств на Ваш счет и списания средств. Суммы в договорах купли-продажи должны быть одинаковыми или немного меньше, иначе существует риск определения части доли за супругом, так как суд может расценить покупку по цене выше цены продажи как внесение общих денежных средств. Но это не совсем надёжный способ, а вот раздел имущества может решить Вашу проблему, так же как и договор в пользу третьего лица. Для исчерпывающего ответа нужно знать индивидуальность Вашей ситуации, которая состоит из нюансов Вашего положения.

Доброе утро! Если квартира получена в дар от родителей, то эта квартира является Вашей личной собственностью, Ваш муж к ней отношения не имеет, а ребенок тем более.
Продавая ее, Вы получаете доход и должны заплатить налог на доход физ. лица. Это зависит от времени владения Вами этой квартирой. Когда Вы ее продадите деньги , вырученные от продажи , не будут являться общей собственностью супругов, но при покупке в браке другой квартиры , та квартира уже будет являться общей собственностью супругов, независимо от того, на кого оформлена собственность. Выход- составить у нотариуса брачный договор, либо купить новую квартиру на Ваших родителей и опять подарить ее Вам.

А Вы собираетесь сдавать квартиру официально и платить налог?
Если нет, то доплата при покупке новой квартиры никак не будет связана со сдачей старой, а будет просто доплатой из общих средств супругов. Со всеми вытекающими.
Кстати, кроме договора в пользу третьего лица и брачного договора у Вас есть еще один вариант получить квартиру в единоличную собственность: купить новую квартиру на кого-то из родителей или других близких родственников, а потом сделать дарение на Вас.

все доходы супругов в период брака являются общим имуществом, т.к. согласно статьи 34 Семейного кодекса РФ, к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).
Сдачу квартиры в наем можно отнести к предпринимательской деятельности, но в общем, в случае спора все решает суд. Нужно досконально знать ситуацию и тогда заранее можно определить меры и схему получения доходов так, чтобы их можно было не относить к общим доходам.

Большое спасибо за советы. А если рассмотреть вариант сдачи внаем этой квартиру на три или даже больше лет? После продажи этого жилья сложить доход с продажи с доходом от сдачи внаем и купить квартиру большей площади. Как изменится ситуация? Доход со сдачи внаем будет являться совместно нажитым имуществом?

Алексей, это всё уже детали, которые специалист должен решать на месте, опираясь на полное знание ситуации, а не на пять строчек вопроса. Схема должна сработать, если договор по покупке полностью оплачивается из средств, вырученных от продажи, т.е. без доплаты из общих средств супругов. А уж какие там суммы будут обозначены в обоих договорах - это дело техники.

Ирина Владимировна, Ваша схема красивая. Но только при продаже за полную стоимость в договоре. Я правильно понимаю???? Или здесь тоже есть варианты???

Точно, Ирина Владимировна права. Это же дарение. Срок владения 3 года должен быть, что бы не попадать под налогообложение.Сорри)