Поиск по журналу

Вся Россия

Могут ли по суду отобрать квартиру?

Ирина

18.06.2015

Вся Россия

2 538

Добрый день, какие могут быть подводные камни и будет ли суд, если мы купим квартиру со следующей историей:
Застройщик на стадии строительства подписал инвестиционный контракт на передачу квартиры местным властям (администрации города), но контракт не был зарегистрирован в росреестре. Далее Застройщик после ввода в эксплуатацию, оформляет квартиры на себя, т.к. с администрацией у Застройщика сложились плохие отношения и не смотря на то, что контракт подписан. Застройщик регистрирует квартиры на себя. Мы хотим купить квартиру по договору купли-продажи (всё по закону), вопрос:
Не получится так, что администрация подаст в суд на основании подписанного , но НЕ зарегистрированного контракта на Застройщика, нашу сделку признают не действительной и отберут квартиру????
Помогите, пожалуйста. Очень понравилась квартира, но не хотелось бы связываться с судами.

Автор

Теги

Ирина

город суд

Могут подойти

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

10 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Зеленоград — Крюково

13 мин.

к1003, Зеленоград, Москва

11 500 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 6

Зеленоград — Крюково

7 мин.

к139, Зеленоград, Москва

18 990 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 18

Щёлковская

8 мин.

площадь Белы Куна, 1, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

48 000 ₽/мес.

студия, 19 м², этаж 15

Черкизовская

12 мин.

ЖК "Левел Амурская", Амурская улица, 1Ак3, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 5

Физтех

10 мин.

ЖК "Северный", бульвар Академика Ландау, 5к1, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бабушкинская

16 мин.

проезд Дежнева, 5К1, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

15 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

18 июня 2015, 14:38

Лучший совет

Документы надо видеть - это, как минимум. Город-то оплатил что ли эту квартиру по инвестиционному договору? Сроки всех этих действий (бездействий) какие? Может уже и дело в арбитражном суде есть - узнавайте. Вы от форума-то что хотите? Такие вопросы решаются только путем привлечения грамотного юриста или риэлтора. Люди, когда подержанный автомобиль-то покупают, и то оплачивают его техосмотр специалистами. И если получают отрицательный результат, то не считают, что деньги, отданные специалисту, выброшены на ветер, т.к. благодаря этому специалисту, покупатели не потеряли намного бОльшую сумму.
А если это и вправду СУ-155, то вероятность плохого исхода очень высока. Вон у них там очередные обыски опять идут - писали в новостях.

Ирина

Автор

18 июня 2015, 15:01

Спасибо, Ирина за грамотный ответ. Нет. Это не Су155. Город ничего по контракту не платил. Контракт Застройщик подписал на 10% от общего строительства (квартиры) выделить Городу после ввода дома.

Ирина Владимировна Кораблева

18 июня 2015, 15:51

Если не платил, то значит муниципалитет берет квартиры в качестве выполнения застройщиком его инвестобязательств за выделенную под застройку землю. А откуда Вы знаете, что именно эта квартира включена в инвестобязательства? Надо смотреть инвестобязательства застройщика. Не знаю, как в МО, а в Питере, если застройщик не выполнил инвестобязательства, то регистрацию права собственности на помещения такого дома в Росреестре не открывают даже, дольщики или ждут, или через суд регистрируют. Странно.... а Вы пишите, что у застройщика на нее уже есть свидетельство о праве собственности.

Надежда Пришмонтас

19 июня 2015, 20:14

суд может, при том что вы покупатель знали историю квартиры вас ещё признают недобросовестным покупателем.

Елена Николаевна

19 июня 2015, 00:16

В нашем суде все могут. Может и на все эти квартиры арест уже наложен. А может, застройщик помирится с администрацией и выделит ей другие квартиры. Никто не может предсказать ход событий, поэтому и рисковать своими кровными не стоит.

Ирина Владимировна Кораблева

18 июня 2015, 16:00

Ирина, если специалист, о котором Вы пишете - это тот же самый человек, который и предложил Вам эту квартиру, то считайте, что у ВАС нет специалиста , т.к. он заинтересован не столько в безоблачности Вашего будущего, сколько в продаже квартиры. Он получает комиссионные от продажи, а надо такого, который получит деньги за работу по сопровождению Вашей сделки и ему будет все равно, купите ли Вы эту квартиру.

Михаил Морозан

18 июня 2015, 15:30

Ирина, так вот и привлекайте себе надежного специалиста для сделки. Другими словами, это должен быть Ваш семейный риэлтор.

Михаил Одоевский

18 июня 2015, 14:51

Приобретать,конечно же.планируете без привлечения специалиста)))? результат будет не предсказуем,Ирина,это аксиома,к сожалению))

Ирина

Автор

18 июня 2015, 15:11

Да почему без специалиста??? Не мешок картошки покупаем всё таки??? Просто сейчас нам специалист всё подскажет и поможет в сделке, денежки свои получит. А дальше вдруг иск в суде, суд и решение о недействительности сделки и т.д. Где мне потом этого специалиста искать, который просто заработал на нашей сделке, уверяя нас в том, то всё хорошо ??? Понимаете, мнение одного специалиста - это хорошо. А вот когда мнение 10 специалистов - это уже лучше.

Михаил Одоевский

18 июня 2015, 15:37

Нет,не понимаю,Ирина) Если Вы привлекаете специалиста,то логично доверять его профессионализму,нет? А иначе,зачем,вообще,специалист?

Наталья Владимировна Белоключевская

18 июня 2015, 14:42

Информацию о том,что контракт не зарегистрирован Вы наверняка получили от застройщика.А попробуйте поинтересоваться в администрации,возможно получите другую информацию.А вообще то пытаться ловить рыбку в мутной воде может обойтись вам,ох как дорого.

Ирина

Автор

18 июня 2015, 15:02

Информацию мы получили в администрации, а у застройщика на эту квартиру свидетельство на право собственности.

Наталья Владимировна Белоключевская

18 июня 2015, 15:42

И специалист а Вас есть,и свидетельство о собственности Вы видели.Только вот "строгость российских законов,компенсируется необязательностью их исполнения" ,а сказать Вам как повернется дело,и какое решение примет наш суд(самый гуманный в мире) предсказать не в силах никто.Только вот не поверю,что квартира продается по рыночной цене,видимо все таки скидка предполагается.В противном случае,что мешает купить у застройщика не имеющего проблем с администрацией.

Михаил Одоевский

18 июня 2015, 14:23

Девелопер-то кто? Уж не Су-155 ли?))

Даниил Пятецкий

18 июня 2015, 14:02

Ирина, однозначного ответа здесь быть не может. Абсолютно никто Вам ничего конкретного не скажет.