Могут ли по суду отобрать квартиру? - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Могут ли по суду отобрать квартиру?

Ирина

18 июня 2015

Вся Россия

2 364

Добрый день, какие могут быть подводные камни и будет ли суд, если мы купим квартиру со следующей историей:
Застройщик на стадии строительства подписал инвестиционный контракт на передачу квартиры местным властям (администрации города), но контракт не был зарегистрирован в росреестре. Далее Застройщик после ввода в эксплуатацию, оформляет квартиры на себя, т.к. с администрацией у Застройщика сложились плохие отношения и не смотря на то, что контракт подписан. Застройщик регистрирует квартиры на себя. Мы хотим купить квартиру по договору купли-продажи (всё по закону), вопрос:
Не получится так, что администрация подаст в суд на основании подписанного , но НЕ зарегистрированного контракта на Застройщика, нашу сделку признают не действительной и отберут квартиру????
Помогите, пожалуйста. Очень понравилась квартира, но не хотелось бы связываться с судами.

Автор

Теги

Ирина

город суд

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 757 596 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

22 009 264 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

6 089 263 ₽

студия, 23 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 7

Ольховая

16 мин.

ЖК "Новые Ватутинки, мкр. Центральный", улица 3-я Нововатутинская, 15к2, Десеновское поселение, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

25 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

15 комментариев

Ирина Владимировна Кораблева

18 июня 2015, 14:38

Лучший совет

Документы надо видеть - это, как минимум. Город-то оплатил что ли эту квартиру по инвестиционному договору? Сроки всех этих действий (бездействий) какие? Может уже и дело в арбитражном суде есть - узнавайте. Вы от форума-то что хотите? Такие вопросы решаются только путем привлечения грамотного юриста или риэлтора. Люди, когда подержанный автомобиль-то покупают, и то оплачивают его техосмотр специалистами. И если получают отрицательный результат, то не считают, что деньги, отданные специалисту, выброшены на ветер, т.к. благодаря этому специалисту, покупатели не потеряли намного бОльшую сумму.
А если это и вправду СУ-155, то вероятность плохого исхода очень высока. Вон у них там очередные обыски опять идут - писали в новостях.

740/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

Автор

18 июня 2015, 15:01

Спасибо, Ирина за грамотный ответ. Нет. Это не Су155. Город ничего по контракту не платил. Контракт Застройщик подписал на 10% от общего строительства (квартиры) выделить Городу после ввода дома.

197/50 000

Ирина Владимировна Кораблева

18 июня 2015, 15:51

Если не платил, то значит муниципалитет берет квартиры в качестве выполнения застройщиком его инвестобязательств за выделенную под застройку землю. А откуда Вы знаете, что именно эта квартира включена в инвестобязательства? Надо смотреть инвестобязательства застройщика. Не знаю, как в МО, а в Питере, если застройщик не выполнил инвестобязательства, то регистрацию права собственности на помещения такого дома в Росреестре не открывают даже, дольщики или ждут, или через суд регистрируют. Странно.... а Вы пишите, что у застройщика на нее уже есть свидетельство о праве собственности.

585/50 000

Надежда Пришмонтас

19 июня 2015, 20:14

суд может, при том что вы покупатель знали историю квартиры вас ещё признают недобросовестным покупателем.

106/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Елена Николаевна

19 июня 2015, 00:16

В нашем суде все могут. Может и на все эти квартиры арест уже наложен. А может, застройщик помирится с администрацией и выделит ей другие квартиры. Никто не может предсказать ход событий, поэтому и рисковать своими кровными не стоит.

233/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина Владимировна Кораблева

18 июня 2015, 16:00

Ирина, если специалист, о котором Вы пишете - это тот же самый человек, который и предложил Вам эту квартиру, то считайте, что у ВАС нет специалиста , т.к. он заинтересован не столько в безоблачности Вашего будущего, сколько в продаже квартиры. Он получает комиссионные от продажи, а надо такого, который получит деньги за работу по сопровождению Вашей сделки и ему будет все равно, купите ли Вы эту квартиру.

409/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

18 июня 2015, 15:30

Ирина, так вот и привлекайте себе надежного специалиста для сделки. Другими словами, это должен быть Ваш семейный риэлтор.

123/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Одоевский

18 июня 2015, 14:51

Приобретать,конечно же.планируете без привлечения специалиста)))? результат будет не предсказуем,Ирина,это аксиома,к сожалению))

128/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

Автор

18 июня 2015, 15:11

Да почему без специалиста??? Не мешок картошки покупаем всё таки??? Просто сейчас нам специалист всё подскажет и поможет в сделке, денежки свои получит. А дальше вдруг иск в суде, суд и решение о недействительности сделки и т.д. Где мне потом этого специалиста искать, который просто заработал на нашей сделке, уверяя нас в том, то всё хорошо ??? Понимаете, мнение одного специалиста - это хорошо. А вот когда мнение 10 специалистов - это уже лучше.

450/50 000

Михаил Одоевский

18 июня 2015, 15:37

Нет,не понимаю,Ирина) Если Вы привлекаете специалиста,то логично доверять его профессионализму,нет? А иначе,зачем,вообще,специалист?

132/50 000

Наталья Владимировна Белоключевская

18 июня 2015, 14:42

Информацию о том,что контракт не зарегистрирован Вы наверняка получили от застройщика.А попробуйте поинтересоваться в администрации,возможно получите другую информацию.А вообще то пытаться ловить рыбку в мутной воде может обойтись вам,ох как дорого.

249/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Ирина

Автор

18 июня 2015, 15:02

Информацию мы получили в администрации, а у застройщика на эту квартиру свидетельство на право собственности.

109/50 000

Наталья Владимировна Белоключевская

18 июня 2015, 15:42

И специалист а Вас есть,и свидетельство о собственности Вы видели.Только вот "строгость российских законов,компенсируется необязательностью их исполнения" ,а сказать Вам как повернется дело,и какое решение примет наш суд(самый гуманный в мире) предсказать не в силах никто.Только вот не поверю,что квартира продается по рыночной цене,видимо все таки скидка предполагается.В противном случае,что мешает купить у застройщика не имеющего проблем с администрацией.

460/50 000

Михаил Одоевский

18 июня 2015, 14:23

Девелопер-то кто? Уж не Су-155 ли?))

36/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях