Московские коллеги , хочу полюбопытствовать.

1. Покупатель и продавец, вместе, после проверки денег в кассе, закладывают деньги в ячейку. Ключи остаются у покупателя -обычно.
2. Тратить деньги на вторую ячейку под расписку, не очень практикуется. Бывает, но очень редко и в особенных случаях!
3. После регистрации, покупатель отдает ключ от ячейки, взамен на расписку! И дата на расписке, ставится в день обмена -а не в день закладки расписки в ячейку.....
4. Специалист банка -не эксперт...)) а сотрудник депозитария, выдает не пакеты, а осуществляет допуск в депозетарий -к ячейке, на основаниии прописанных в условиях доступа к деньгам -документов!
5. Условия доступа к деньгам, прописывают риэлторы на сделке, а не эксперт-сейфинги банка!
6. Московские банки, не хотят иметь ответственность за своих сотрудников и увольнять их каждый день... в случае ошибки при составлении допуска к ячейке! И поэтому, такой специальности как эксперт-сейфинг банка, в наших банках нет! Банкам хватает денег, которые они берут за аренду ячейки -с доступом, по стоимости около 4т.р.! Они отвечают за хранение и допуск по условиям! Зачем им еще отвечать за правильность условий.....)
7. Условия доступа в альтернативных сделках, прописывают риэлторы, каждой из сторон, на предварительных переговорах или на сделке!

Стоимость эксперт-сейфинга зависит от условий получения пакетов, чем больше условий - тем дороже.

Так эксперт , получается, дешевле, чем ячейки.
Ведь это только ОБЫЧНАЯ ячейка на хранение ( которая для сделки не подходит) стоит недорого,
а ячейка с ДОПОЛНИТЕЛЬНЫМ СОГЛАШЕНИЕМ около 3 тыс и стоит, если небольшой ( средний) размер. А есть и дороже.
Для сделки с одной квартирой, если в одну ячейку деньги, а в другую-расписку, то 6 тыс получается.
А если цепочка, с доплатами, то огого сколько ячеек.... И менее 2500 за каждую ячейку редко встречается.
Так что Ваш способ стоит существенно дешевле. Да и понятно, ведь все в одну ячейку закоадывается, получается.

Елена, ни в коем случае не хотела Вас обидеть. Не сомневаюсь в Вашей компетентности, просто объясняю почему мы работаем именно так. Один раз сам или коллега провел сделку на валерьянке, в другой раз именно в этом месте подстилаем соломку.
Эксперт стоит по разному. От 3 до 7-8 тысяч. Но 7-8 тысяч это когда большая цепочка и много условий выбывания. Если разделить на эту цепь, то 1.5 - 2 тысячи выходит. Не очень разорительно при сделках на миллионы. Есть банки, которые эксперт за 3 тыс. предоставляют, это на всю цепочку.

Екатерина, а сколько эксперт сейфинг стоит, интересно?

Елена, мы не считаем, что вся эта безопасность только в Питере, но правила, которым мы придерживаемся, возникли не просто так, а по результатам разборок конкретных ситуаций своих сделок и коллег. Поверьте, каждый риэлтор, активно работающий на рынке, расскажет такое количество самых немыслимых случаев из своей практики, что поверишь в инопланетян, а не то что в кому продавца/покупателя. Эти случаи не единичны.
Я обычно клиентам говорю, что есть такой способ закладки в ячейку, стоит столько, минусы такие. А есть другой способ, стоит дороже, но убирает почти все минусы. Выбор за клиентом.

Жанна, ну , ведь это все решаемо, если кома и др ( не дай Бог), приносят справку, пишут заявление
можно в органы правоохранительные написать, в службу безопасности. Приносят документы, что Регистрация ПРОШЛА. неужели не заблокируют? Мое мнение, заблокируют.
ЕСЛИ все же , как Вы пишите, предположим, покупатель войдет и заберет ( предположим, не смогли этому препятствовать), об этом же в банке остаются СВЕДЕНИЯ, что продавец НЕ заходил, не вынимал, а зашел покупатель...
Все же фиксируется, с подписями, и сохраняется.
Естественно, логически, этого будет остаточно, что бы по суду доказать, КТО ИМЕННО ВЗЯЛ деньги.

Ну согласитесь,Елена,что при схеме открываем ячейку по какому-то сроку,есть очень и очень большие риски.
Их практически нет,если она открывается кому-то конкретно,при выполнении именно им конкретных условий(да любые условия можно предусмотреть заранее и прописать)
ну а ограбление-это уж пофиг<какая там ячейка-простая,с условиями<или полный эксперт.Поэтому и работаем мы только с теми расчетными центрами,где отличная система охраны.да на том же Востания 6 просто Уррра громко крикнешь-тут же блокируются все двери,а их-3,плюс сам вход к ячейкам.
И еще про те же расписки.Вот например вы там волнуетесь в Москве,а вдруг продавец деньги заберет,а расписку не напишет и убежит.Хрен у нас на том же Восстания убежишь.Мало того,что одну дверь не откроешь раньше,чем через 2 секунды после закрывания второй,так пока такой продавец несется по коридору,успеваешь закричать то же Уррра,и блокируются уже обе двери и вызывается наряд полиции.будет такой продавец ментам обьяснять,чего он так с пакетом денег несся?да он уж сядет спокойно и эту чертову расписку напишет.да вообще у нас принято(если расписка не в ячейке) ее сначала написать,а потом прямо перед дверью в сейфинг покупателю отдать(выходя уже из него с деньгами0.дураков бежать 15 метров под вопли обиженных к заблокированному за 1 секундувыходу на улицу,чтобы не отдавать расписку-что -то не находится.

Елена<а если человек в больницу попал и в кому впал?Какая может быть доверка?
да,мы в Питере очень большие перестраховщики(уж больно большой разгул криминала у нас был в сфере недвижимости) и предполагать обязаны ЛЮБЫЕ варианты.
Ну хорошо,перстраховался ваш банк,пытается связаться с другой строной,а не получается..продавец в коме лежит.И что?Банк не открывает покупателю ячеку?А на каком основании?Есть договор,есть допсоглашение к нему,по которому,если до определенной даты(с полуторным-двойным-тройным запасом) нет доков о регистрации,банк обязан выдать деньги обратно покупателю.банк руководствуется только тем,что написано в договоре,а не какими-то личными сомнениями.Откуда банк должен знать ,что произошли два события-приостановка и болезнь продавца?
А какой смысл покупателю забирать обратно деньги?да элементарно.Воспользовался сложившейся ситуацией.Утром забрал деньги,днем получил регистрацию,вечером продал лоху,скинув ценник процентов на 20(ох желающих набежит).Так что поимел на ровном месте несколько лямов и свалил далеко-далеко.А продавец,выйдя из комы,судится с новым покупателем лохом.

Жанна, если приостановка, а человек заболел и в больницу попал, то ведь нотариальную доверенность на другого можно нотариуса и в больницу вызвать. Времени достаточно, ну, не менее недели обычно оставляем. Когда арендуем на сделку.
А продлять по заявлению уже можно на большой срок, а потом по факту оплатить, сколько надо ( месяц, два или др). Не бывает такого, как Вы создали теоритечески предположительную картину. что срок закончен- никто не продлил и не проявился ( и сам продавец, и родственники в коме и даже доверенностей никто не делает, а покупатель придет и забирает деньги назад. Во первых, банки весьма осторожно относятся к этим форсмажорам, и обычно перестраховываются и связываются с другой стороной. Да и что толку покупателю назад деньги взять? РАСПИСКИ то у него НЕ будет!
Это в эксперте всё в ОДНОЙ ячейке лежит, и, если до нее ( ячейки) дорваться ( теоретически), то можно и деньги, и расписку поиметь. А в случае, когда РАСПИСКА в ДРУГОЙ ячейке, а доступ к ней именно ПРОИЗОШЕДШАЯ РЕГИСТРАЦИЯ, то смысл забирать деньги???? Ведь квартира при любом самом первом суде сразу возвращается назад продавцу, если нет расписки.
Выше писали, что суды- дело сложное. Согласна. Но и случаев, что бы покупатель пошел стараться исхитряться деньги возвращать, при приостановке- таких даже и не знаю, да и вряд ли кто знает.