Добрый день!
Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. Хотим приобрести строящееся жильё по договору долевого участия. Застройщик предлагает рассрочку. Условия: первоначальный взнос, потом ежемесячные платежи по установленным суммам, затем по окончании строительства и перед передачей права собственности хочет получить остаток суммы за квартиру для полного погашения. Это удобно, поскольку застройщик даёт возможность выплаты "рассрочки" под процент, равный ключевой ставке ЦБ РФ. Это меньше, чем ставки по ипотеке и снижает расходы на страхование и прочее.
Если поступать таким способом, то на момент окончания строительства выплатить всю стоимость жилья не представляется возможным, слишком большой остаток задолженности. Нашли вариант получения ипотеки под залог имеющегося жилья. Застройщик говорит, что на основании акта приёмки жилого помещения и договора ДДУ, но без свидетельства о собственности, банки без проблем выдают ипотеку на нужную сумму под залог "в будущем нашего жилья".
Была ли у кого-то такая практика? Какие могут быть законные основания получения ипотеки под залог такого жилья?
P.S.> о "периоде охлаждения" в 5 дней (в тему страхования) почитали, пока не разбирались досконально.
Частный остров, где жил Фрэнсис Коппола, продали за $1,8 млн
6 ноября 2025
Действительно, если объект приобретался в рассрочку, то по фз-214, до ввода в эксплуатацию, необходимо погасить всю задолженность перед Застройщиком. В моей практике были неоднократные случаи, когда ДДУ с рассрочкой, перезаключался (допсоглашение) на дду с ипотекой и дополнительно плюс кредитный договор. Но дело до акта приема-передачи не доходило. Все решали заранее!!! Вместе с тем, вам необходимо понимать, что если вдруг вы не одобритесь в банке, то вы нарушите условия договора и развяжете руки застройщика на предмет штрафных санкций за нарушение сроков оплаты, вплоть до одностороннего расторжения ДДУ.
Я в ближайшее время уточню этот вопрос с банками-партнерами нашей компании.Сделаю дополнение к ответу.
с уважением, Ежов А.В