Договор купли-продажи наследство по закону, собственность менее 2-х лет

Прошу помощи. В сделке участвуют с двух сторон риелторы, но сомнений очень много. Молодая пара хочет за наличные купить двухкомнатную квартиру. Квартира ЖСК, владел один собственник, умер осенью 2014 года. В наследство по закону вступила его пожилая сестра (70 лет), проживающая в другом городе. Сестра хочет квартиру продать. Полная стоимость в договоре. Молодая пара квартиру хочет купить и защитить себя от рисков третьих лиц. Титульное страхование использовать не хотят, получается удорожание квартиры и нет, к сожалению, гарантии в получении страховки. Хотят взять с продавца нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения претензий от неожиданно объявившихся наследников, Продавец обязуется удовлетворить все их материальные требования самостоятельно и за свой счет. Пожалуйста, советы бывалых риелторов на данный счет, подобные судебные разбирательства. Стоит ли вообще влезать в подобную сделку? Квартира требует серьезного ремонта.