Может ли помешать просрочка платежей в банках и МФО при продажи квартиры?

чтобы вы понимали, в поле зрения финуправляющего попадают все сделки банкрота ЗА 3 ГОДА ДО оформления вашего банкротства.
соответственно, если вы сейчас продадите квартиру, а через 2.5 года оформите банкротство, вероятность того что у покупателя отберут квартиру для включения в конкурсную массу, отнюдь не нулевая. некоторые финуправляющие просто делают это автоматически, и продавцу придется ооооочень много нервов, сил и времени потратить чтобы опротестовать такое решение. причем совсем с неочевидным результатом.
поэтому покупатель видит что вы сейчас в долгах как в шелках, продаете квартиру чтобы эти долги закрыть, и даже закроете их. но кто даст покупателю гарантию, что за следующие два года вы опять не наберете долгов и не подадите на банкротство?
поэтому покупатель и просит эту информацию. и если видит что продавца долгов как на собаке, извините, этих самых насекомых - он имеет полное моральное право перестраховаться и на сделку не выходить.

у вас ситуация немного получше (для вас), поскольку вы продаете квартиру в долевой собственности. то есть ее просто так выдернуть обратно в конкурсную массу будет сложнее, чем если бы вы были единоличным собственником. но вероятность такая существует, и потенциальный покупатель хочет знать заранее. чтобы потом не бегать по потолку в поисках адвоката, писать апелляции-кассации и иметь прочий гемор на свою голову.

"так, а что даст-то кредитная история, кроме детализации моих кредитов, если долги есть и просрочки есть? как она их защитит от того, что я через 2 года не пойду оформлять банкротство? тогда тут только не покупать".
Пишу от лица обычного человека, который находится в поиске квартиры. Покупатели сейчас никак не защищены. Особенно с возникшим эффектом Долиной. Вы можете трижды подписать бумаги, что не объявите себя банкротом, а на третий год обанкротиться. Поэтому запрашиваются все возможные документы для анализа вашей ситуации. Вам просто нужно поставить себя на место покупателя и понять, что это абсолютно нормальная практика. Либо ищите человека, который закроет на все глаза, и тупо переведет вам деньги на счет. Я была и продавцом и пошла на все возможные проверки для покупателя, тк мне скрывать нечего. В первую очередь именно вы должны быть заинтересованы в продаже квартиры.

У Вас непростая ситуация, но не безнадежная.

Кредитная история - это не защита, а инструмент первичной диагностики. Покупатель получив данные о Вашем финансовом поведении делает для себя определенные выводы. Он может проверить и без Вашего участия или вовсе не станет связываться, не желая вникать. Когда человеку нужно, он найдет информацию. Но так будет больше вопросов и скорее отказ от сделки.

В Вашем случае я не вижу преднамеренного выведения активов перед банкротством. Наоборот,Вы утверждаете, что планируете направить получаемые деньги на погашение кредитов. Вам нужно быть честным перед покупателем, объяснить ситуацию, дать понять Ваши намерения. Так вы можете согласовать схему сделки, чтобы покупатель был спокоен: безналичные расчеты, рыночная цена, оплата долгов при покупателе с указанием в документации Ваших обязательств о погашении задолженностей.

Когда обе стороны проявляют терпимость, способность договариваться, слышать вторую сторону в общей сделке, то многие вопросы можно решить совместно.

Здравствуйте. Простите, но складывается впечатление, что теперь Вы хотите убедить специалистов в том, что предоставлять покупателю кредитную историю не нужно. В этом нет необходимости. На сегодняшний день это стандартный запрос к продавцу при подготовке к сделке, и отказ продавца в этой просьбе, с вероятностью, стремящейся к 100 процентам, повлечёт отказ покупателя от покупки квартиры. Вам следует расставить приоритеты, что Вам важнее: Сохранить приватность Ваших финансовых обязательств, с понятными перспективами, или всё же предоставить запрашиваемую информацию, и сохранить шанс выйти на сделку, пусть и на дополнительных условиях, которые возможно выдвинет покупатель. Конечно есть и другой вариант: Вы можете поискать покупателя, юридическая подкованность которого будет низкой, и от которого такого запроса не последует. Выбирать Вам.

Кредиты есть, просрочек нет, правильно, понимаю? Конечно, у покупателя могут возникнуть опасения, что вы готовитесь к банкротству. Важно, на какую сумму у вас кредитная нагрузка, единственное жилье вы продаете или нет.
Я бы рекомендовала,ничего не скрывать от покупателя и рассмотреть схему сделки, при которой ваши кредиты гасятся одновременно или после сделки, либо самим покупателем или инвестором. Такие сделки, были в моей практике. Наличие кредитов, не приговор. Главное учесть интересы и безопасность всех сторон. И, конечно, ваш объект интересен рынку по цене ниже рынка.

"так, а что даст-то кредитная история, кроме детализации моих кредитов, если долги есть и просрочки есть? как она их защитит от того, что я через 2 года не пойду оформлять банкротство? тогда тут только не покупать"

КИ вообще никак не защищает покупателя от слова совсем ))) , она дает информацию покупателю/или его представителю для анализа вашей ситуации по долгам, на основе которой он принимает решение о покупке.

"......Признание сделки недействительной из-за того, что она кажется подозрительной и как попытка спрятать имущество банкротстве тоже происходит не просто так, насколько я поняла, а для этого у сделка должна попадать под объективные критерии: продажа сильно ниже рыночной цены, продажа члену семьи и невозможно оценить движение денег, то есть не по безналу. У меня этого при оформлении в сделки не будет и не планировалось даже до моего вопроса про КИ.

Этими вещами почему страх банкротства не закрывается?"

Добрый день! Все очень просто... если на сегодняшний день у вас сложилась подобная ситуация, где есть задолженности по кредитам.. то нет никакой гарантии, что через пару лет вы наберете еще кредиты и подадите на банкротство. Для многих покупателей достаточно этой информации, чтобы отказаться от сделки и они не будут вникать, что там несколько собственников, что вы готовы предоставить различные справки и заявления и т.д. Покупатель хочет за свои деньги купить квартиру, спокойно без каких либо переживаний и опасений на будущее.

"Этими вещами почему страх банкротства не закрывается?" - потому что люди знают, что такое взаимодействие с государством и наша судебная система. и если финуправляющий автоматом откатит сделки за последние 3 года, то это покупатель вашей квартиры должен будет бегать его ловить и доказывать что-то. большинство людей, сталкивавшихся с нашей правоохранительной системой в целом и судебной в частности, понимают какой это в реальности гемор.
те, кто не сталкивался и оценивают все чисто умозрительно - ну, такие не будут требовать кредитную историю, или посмотрят на нее сквозь пальцы. таких тоже много, среди таких и будет ваш покупатель.
и поймите, я просто объясняю логику осторожного рационального покупателя. меня-то не надо уговаривать, я вам и так верю )))

вы можете сами найти примеры до директивного решения "казуса долиной", как некоторые хитровышпиленные граждане под видеозапись заявляли, что не действуют под влиянием мошенников. как только сделка закрывалась, тут же подавалось исковое что продавец действовал под влиянием мошенников. а видеозапись? аа, так она тоже была сделана под влиянием мошенников!.. и все. иди, покупатель, доказывай.

у вас вполне рабочая история с учетом того, что вас несколько собственников, вы указываете полную стоимость в дкп и делаете безналичные расчеты.
Даже если вы/кто-то из других собственника в будущем будет банкротиться, объективно, арбитражному управляющему сложно будет оспорить сделку как минимум из-за того, что у квартиры было несколько собственников/продавцов. На мой взгляд, нет здесь истории по преднамеренному выводу активов перед банкротством

Добрый.

Какой вариант, возможно, устроил бы меня, как Вашего покупателя.

Ваши высказывания:

- "Я не собираюсь никого кидать",
- " не в процессе оформления банкротства"
- "Хочу продать квартиру, чтобы как раз закрыть все свои долги".
- "есть долги, которые он (Вы) и хочет покрыть частью с продажи квартиры"

Допустим Вас 3 собственника, и квартира стоит 6млн, т.е. каждому положено по 2млн.
Ваших долгов допустим 1 млн ( Вы пишите часть с продажи Вашей доли)

Вашу часть 2 млн, в ячейку или аккредитив заложили бы под полную выплату долгов, справки с банков/МФО, что договора закрыты...

Где брать деньги (условились, Ваш долг в 1млн) на покрытие долгов?

Берите у сособственников из их части и возвращайте им после оплаты кредитов из своей доли с аккредитива/ячейки, если они не дадут Вам, то может и мне покупать не стоит Вашу квартиру?

Хорошего дня.