Поиск по журналу

Вся Россия

Можно ли подать на регистрацию договор уступки по ДДУ, подписанный 2 недели назад (если за этот период подписали акт ввода дома в эксплуатацию).

Василий

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

1 982

Можно ли подать на регистрацию договор уступки по ДДУ, подписанный 2 недели назад (если за этот период подписали акт ввода дома в эксплуатацию). То есть договор от 12 числа, 9 подписали акт ввода дома, а сдаем на регистрацию 20 числа. Можно ли так?
Можно ли, чтоб сторону продавца и покупателя при сдаче договора на регистрацию представлял один и тот же человек?

Автор

Теги

Василий

дом

Могут подойти

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

17 150 461 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 6

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

4 комментария

Елена Чижова

8 декабря 2014, 10:08

Лучший совет

Важен не акт ввода дома в эксплуатацию, а акт приема-передачи квартиры застройщиком. Если этот акт еще не был подписан. то можно делать переуступку и, соответственно, сдавать на регистрацию. Доверенность можно оформлять на одного человека.

Даниил Пятецкий

8 декабря 2014, 14:14

Обязательство застройщика исполнено только тогда, когда двумя сторонами или одной, в зависимости от текста договора, подписан акт приемки-передачи квартиры.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Статья 11. Уступка прав требований по договору
...
2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вот продавать по ФЗ-214 после ввода объекта в эксплуатацию сам Застройщик уже не может. Это запрещено статьей 1 вышеупомянутого закона.
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона
...
2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан НЕ ВВЕДЕНЫ в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

Обязательство застройщика исполнено только тогда, когда двумя сторонами или одной, в зависимости от текста договора, подписан акт приемки-передачи квартиры. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Статья 11. Уступка прав требований по договору ... 2. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Вот продавать по ФЗ-214 после ввода объекта в эксплуатацию сам Застройщик уже не может. Это запрещено статьей 1 вышеупомянутого закона. Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона ... 2. Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан НЕ ВВЕДЕНЫ в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:

1 352/50 000

Александр Федотов

8 декабря 2014, 09:34

можно

Елена Литвинцева

7 декабря 2014, 21:26

Василий. во-первых, что -то с датами не разберусь. Месяц какой? Акт ввода дома в эксплуатацию и акт приема-передачи квартиры участнику долевого строительства - разные документы. После подписания дольщиком акта приема квартиры, переуступка невозможна по соглашению. Только ждать, когда будет оформлено право собственности на продавца, потом через договор купли-продажи приобретать. Само соглашение об уступке вступает в силу только после гос.регистрации. В рег.палате должны быть сведения о вашем доме, что там и как. Поинтересуйтесь у Застройщика. Конкретики нет в вашем вопросе. Представление интересов всех участников сделки для сдачи документов на регистрацию одним человеком - обычная практика.