Из-за одних только налогов не стоит спешить продавать пятиэтажку. Скорее всего, новая квартира будет продаваться существенно дороже старой. В Москве, насколько мне известно, наконец-то, решился этот вопрос с налогами на доход от продажи квартир, полученных по договору мены с городом. Сделайте перед меной официальную оценку своей квартиры в пятиэтажке. Потом при расчете налога на доход от продажи новой квартиры можно будет уменьшить налоговую базу на оценочную стоимость старой квартиры, которую город у Вас при мене как бы взял в оплату за предоставленную Вам новую квартиру.
Да и кадастровой стоимостью, думаю, тоже можно воспользоваться.

обязательно настаивайте на стоимости квартиры в договоре!!!! посмотрел имеющиеся договора мены с городом:
2007 год, есть цена новой квартиры, ( произведена в соответствии с действующим законодательством ??? близка к
бти, но нет ссылок ), сносимая без стоимости, без формулировки мена без доплаты
2009 год, есть стоимость БТИ новой квартиры её просто равняют со стоимостью сносимой
2011 год, две стоимости БТИ новая и сносимой (новая дороже) МЕНА БЕЗ ДОПЛАТЫ
2011 год, стоимость новой БТИ, сносимая без стоимости - признаются равноценными мена без доплаты
2015 вообще без стоимостей, квартиры - равнозначные, мена без доплаты
Сейчас понятно должна быть привязка к кадастровой.

Добрый день. Реновация и возможность продажи Вашей квартиры никак между собой не связаны. Можете продавать. Программа реновации будет продолжаться несколько десятков лет, Вы быстрее продадите квартиру, чем дождетесь сноса.
Если все же снесут, то новую квартиру Вы получите на основании договора мены. В договоре обязательно будет пункт о равноценности двух квартир. Если не будет, то настаивайте на том, чтобы он там появился.
Налогоплательщик вправе не применять имущественный вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены (ст. 220 Налогового кодекса РФ). Мена для целей налогообложения приравнивается к купле-продаже, т.е. стоимость имеющейся квартиры и есть "расходы, связанные с получением этих доходов".
Как определить стоимость стоимость Вашей квартиры... сказано выше.

Зависит все от Вашей личной ситуации. Программа реновации растянется на много лет. Я бы стала продавать сейчас, тем более, что 5-ти этажки в цене сейчас наверняка немного вырастут. Как говорят - лучше синица в руке!

Если в договоре мены с городом у вас будет указана формулировка по предоставленной квартире взамен сносимого жилья — "квартиры признаются равноценными", то это позволит вам отсчитывать срок владения от старой квартиры. В этом случае полученный доход от продажи новой квартиры можно уменьшить на стоимость предыдущей квартиры. Для того чтобы узнать сколько стоила старая квартира надо обратиться в независимую оценочную компанию, либо отталкиваться от кадастровой стоимости. Или как посоветовала Ирина Владимировна сделать оценку сейчас.

Ранее при таких сделках заключались договора мены, при условии, что при реновации будут так же заключены договора мены, то налог от продажи новой квартиры вы будите оплачивать в сумме 70% от кадастровой стоимости умноженные на 13%., либо ждать ещё три года после обмена квартир.
-при продаже сейчас, налога не будет, так как владеете ей больше трёх лет.
P.S. Как лучше поступить, решать Вам, многое зависит от ПРИЧИНЫ продажи.