Поиск по журналу

Москва и МО

Можно ли продать квартиру, если в ней проживает (по устной договоренности) предудыщий владелец?

Елена Маркина

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

4 507

В 2008 году квартира была куплена тёткой моего супруга. Спустя 4 года квартира по договору дарения перешла моему супругу. Но, по устным договоренностям предыдущего владельца с теткой моего супруга, предыдущей владелец может проживать в квартире сколько захочет.

Договора ренты, обременений и прописки нет.

Можем ли продать квартиру, если в ней проживает предыдущий владелец?

Может ли он через суд отменить договор купли-продажи и договор дарения и вернуть квартиру себе?

Автор

Теги

Елена Маркина

купля-продажа продажа квартиры

Могут подойти

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Медведково

18 мин.

Тайнинская улица, 17К2, Москва

21 900 000 ₽

4-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

31 000 000 ₽

2-комн.кв., 72 м², этаж 6

Беломорская

7 мин.

ЖК "Белый парк", Беломорская улица, 22, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Бабушкинская

20 мин.

проезд Шокальского, 11, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 5

Бабушкинская

16 мин.

Изумрудная улица, 13К1, Москва

4 комментария

Михаил Морозан

29 сентября 2018, 08:15

Лучший совет

Доброе утро.
1. Можно продать.
2. В теории можно оспорить договор дарения, но инициатором расторжения должна быть тетя. В остальном: нужно видеть текста договора купли-продажи и дарения, чтобы дать точный ответ.
С уважением.

Елена Федорова

29 сентября 2018, 11:00

Доброе утро.
Не изучив ДКП, сложно ответить на этот вопрос. Скорей всего квартира и покупалась с тем условием, что в ней останется проживать прошлый собственник, и видимо это очень сильно отразилось на цене.
Продать Вы ее можете, но вот зачем покупателю нужна такая проблема, в виде проживающего в ней человека. Может все таки исполнить договоренности, а не портить карму себе.

не риэлтор

29 сентября 2018, 10:22

1) продать-то можете, вопрос в том кто ее купит )) и по каким деньгам. особенно если тетя хорошо в возрасте;
2) теоретически - вполне может. это не так просто, но такое бывает. например, даритель может заявить что договор был заключен по принуждению или обманом. разумеется, для суда одного заявления будет недостаточно, потребуются веские доказательства, типа фиксации угроз или большого количества свидетельских показаний. но если даритель заморочится этим вопросом, то это вполне можно организовать. вопрос в том какие там у вас отношения внутри семьи, кого тетя может (теоретически) привлечь в свидетели (пусть и фиктивные) и так далее. это отдельный вопрос, имеющий отношение уже не к недвижимости, а к юриспруденции

Денис

29 сентября 2018, 02:20

Для оспаривания сроки исковой давности все прошли. Доказать пропуск сроков по незнанию он не сможет, т.к. жил там все это время. Может пытаться доказать, что имел место договор безвозмездного пользования (оплата жкх, свидетельства соседей итд), но бессрочный характер этого договора доказать будет практически невозможно, если кроме устных договоренностей действительно ничего нет, и тетка не расскажет об этом на суде. Но продумайте заранее что ответить на вопрос судьи, почему он там жил все это время